Highlights: + Gefragte Lage am Rande der Innenstadt + Zwei Garagenstellplätze + Zwei Balkone + Hochwertige Marmor- und Parkettböden + Ideal für Singles oder Paare + Neue Heizung aus 2021 Zum Verkauf angeboten wird diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn-/ Geschäftshauses am Rande der Wittlicher Innenstadt. Das Objekt wurde im Jahr 1993 bis auf die Außenmauern entkernt und dann komplett neu aufgebaut. Zu der ca. 98,6 m² großen 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen gehören auch zwei Garagenstellplätze im Haus. Aufgrund des Grundrisses und der Aufteilung der Einheit eignet sich diese Immobilie perfekt für einen Single oder ein Paar, welches Zentrumsnah leben möchte. Durch das Treppenhaus erreichen Sie die im 1. OG gelegene Wohnung. Zunächst betreten Sie die helle Diele mit Marmorboden, welche Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen der Einheit bietet. Zu Ihrer Linken befindet sich das große Wohn-/ Esszimmer, welches ebenfalls mit dem hellem Marmorboden ausgestattet ist. Der Essbereich wurde zur Auflockerung des Raumes um eine Treppenstufe nach unten verlegt. Ein weiteres Highlight des Wohnbereiches ist der Zugang zu dem ersten von zwei Balkonen. Aus dem Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auch in die Küche. Die eingebaute Küche kann gerne übernommen werden. Aus der Küche und aus der Diele haben Sie Zutritt auf den zweiten Balkon, auf dem Sie zum Start in den Tag, die Morgensonne genießen können. Das Schlafzimmer dieser Einheit ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet zwei Fenster für einen natürlichen Lichteinfall. Abgerundet wird der Rundgang mit dem gepflegten innenliegenden Duschbad aus Anfang der 2000er Jahre. Zu der Einheit gehören zwei Garagenstellplätze, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Die Stellplätze befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Weiterhin auf dieser Etage finden Sie das Kellerabteil zu der Einheit sowie den gemeinschaftlichen Waschraum. Die Gas-Zentralheizungsanlage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Dieses war im Juli 2021 von dem Starkregenereignis betroffen und die Lieser war in der Garage und den Kellerräumen eingedrungen. Im Zuge der Regulierung wurde die neue Gasheizung 2021 eingebaut und die Hauptelektroverteilung komplett erneuert. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus 2021. Zur Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen sind Durchlauferhitzer verbaut. Die gesamte Haustechnik, mit Ausnahme des Hauptsicherungskasten aus 2021, sowie die doppeltverglasten Kunststoff-Fenster stammen aus der Bauzeit 1993. In der Wohnung sind Marmor- und Parkettböden verlegt. Das innenliegende Duschbad stammt aus ca. 2003 Im Jahr 2021 wurde eine der Kellerwände mit einer Isotec Sanierung nachhaltig saniert. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1993 und 2021 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Dieses Anwesen präsentiert sich am Rande der Wittlicher Innenstadt. Eisdielen, liebevolle Geschäfte und Essensmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne nicht ruhestörende Büros und Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Wittlich liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 30 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotenzial machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit langen ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.