IMMO EXCELLENCE S.à r.l., a le plaisir de vous présenter ce local commercial d'une superficie totale d'environ 271 m2, exceptionnellement bien situé dans le centre historique de la ville d'Echternach. Le local commercial dispose d'un emplacement stratégique offrant un double accès par la Place du Marché ainsi que par la Rue de la Montagne. ll se situe en face de l'Hôtel de Ville et à proximité immédiate de la Basilique, du Dënzelt et du Centre culturel Trifolion. Le grand parking public ' A KACK ' se trouve à seulement 290 m. Le local dispose d'une surface commerciale en première occupation, située au rez-de-chaussée d'un bâtiment historique entièrement restauré. Le local se distingue de deux entrées indépendantes. Les deux espaces sont communicants par un grand escalier intérieur et un jeu de niveaux. A l'arrière du local commercial vous trouvez plusieurs raccordements pour l'installation d'une cuisine. Au sous-sol, vous disposez de deux caves (±12,74 m² et ±8,79 m²), ainsi que de deux W.C. séparés. Le local dispose également d'un monte-charge extérieur avec accès direct au sous-sol. Le local est situé en zone MIX-u (usage mixte commercial) selon le PAG de la Ville d'Echternach. Le local convient à de multiples types d'activités (boutiques, galerie, show-room, cabinet d'avocats, bureau de voyages, etc.). Le local fait part du projet de redynamisation commerciale ambitieux de la ville d'Echternach ‘ Outlet Ville Echternach - Pop-Up Shops ‘. L'ouverture officielle sera prévue début 2026, la phase des Pop-Up Stores est déjà en cours. Ceci permet un intéressant rendement de location. Echternach se situe à 25 minutes du centre-ville de Luxembourg, à 20 minutes de Diekirch et à seulement 15 minutes de Junglinster. Belle occasion à ne pas manquer ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. IMMO EXCELLENCE S.à r.l. freut sich, Ihnen dieses Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 271 m² vorstellen zu dürfen, das sich in außergewöhnlich guter Lage im historischen Zentrum der Stadt Echternach befindet. Das Geschäftslokal verfügt über eine strategische Lage mit doppeltem Zugang sowohl vom Marktplatz als auch von der Rue de la Montagne. Es liegt direkt gegenüber dem Rathaus und in unmittelbarer Nähe zur Basilika, dem Dënzelt sowie dem Kulturzentrum Trifolion. Der große öffentliche Parkplatz "A KACK" ist nur 290 m entfernt. Die Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines vollständig restaurierten historischen Gebäudes und wird zum Erstbezug angeboten. Das Objekt zeichnet sich durch zwei separate Eingänge aus. Beide Einheiten sind durch eine große Innentreppe und versetzte Ebenen miteinander verbunden. Im hinteren Bereich des Geschäftsraums befinden sich mehrere Anschlüsse zur Installation einer Küche. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume (ca. 12,74 m² und ca. 8,79 m²) sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Außerdem verfügt das Lokal über einen außenliegenden Lastenaufzug mit direktem Zugang zum Untergeschoss. Das Objekt befindet sich gemäß dem Flächennutzungsplan (PAG) der Stadt Echternach in der MIX-u-Zone (gemischte gewerbliche Nutzung). Das Lokal eignet sich für verschiedenste Nutzungen (Boutiquen, Galerien, Showrooms, Anwaltskanzleien, Reisebüros usw.). Das Geschäftslokal ist Teil des ambitionierten Projekts zur wirtschaftlichen Belebung der Stadt Echternach: ?Outlet Ville Echternach ? Pop-Up Shops?. Die offizielle Eröffnung ist für Anfang 2026 geplant, die Phase der Pop-Up Stores hat bereits begonnen. Dies ermöglicht eine interessante Mietrendite. Echternach liegt nur 25 Minuten von der Luxemburger Innenstadt, 20 Minuten von Diekirch und lediglich 15 Minuten von Junglinster entfernt. Eine tolle Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. IMMO EXCELLENCE S.à r.l. is pleased to present this commercial space with a total surface area of approximately 271 m², exceptionally well located in the historic heart of the city of Echternach. The commercial unit benefits from a strategic location with dual access from both the Market Square (Place du Marché) and the Rue de la Montagne. It is situated directly opposite the Town Hall and in close proximity to the Basilica, the Dënzelt, and the Trifolion Cultural Centre. The large public parking area "A KACK" is only 290 meters away. The space is available for first-time use and is located on the ground floor of a fully restored historic building. It features two independent entrances. The two areas are connected by a large internal staircase and split-level layout. At the rear of the commercial unit, you'll find multiple connections for installing a kitchen. In the basement, there are two cellars (approx. 12.74 m² and approx. 8.79 m²) as well as two separate WCs. The unit also includes an external freight elevator with direct access to the basement. According to the PAG (General Development Plan) of the City of Echternach, the property is located in a MIX-u zone (mixed-use commercial area). The space is suitable for a wide range of activities (shops, galleries, showrooms, law offices, travel agencies, etc.). The unit is part of the city's ambitious commercial revitalisation project: ?Outlet Ville Echternach ? Pop-Up Shops?. The official opening is scheduled for early 2026, with the pop-up store phase already underway. This offers an attractive rental yield. Echternach is located just 25 minutes from Luxembourg City, 20 minutes from Diekirch, and only 15 minutes from Junglinster. A great opportunity not to be missed! For more information, please don't hesitate to contact us.