Pour toute question complémentaire vous pouvez joindre Monsieur MALVA Donato au +352 621534666 ou par mail à : donato.malva@vevalo.com Opportunité d'investissement exceptionnelle : Nous sommes ravis de présenter cette occasion unique d'acquérir un immeuble de premier plan qui abrite un restaurant renommé. Cet établissement est réputé pour son excellente cuisine, son ambiance chaleureuse et son service exceptionnel. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un entrepreneur passionné, cette offre est faite pour vous. Description L'immeuble en vente qui se compose comme suit: Immeuble avec local commercial ( *fonds de commerce d'une valeur de 200.000,00 euros qui n'est pas inclus dans le prix de vente) 2 appartements de 75m2 et de 63 m25 5 chambres, dont 4 bénéficient de salles de douche privatives. Le bien a été complètement rénové. Surface habitable de +- 650, surface totale de +- 730m2, sur un terrain de 3.30ares, situé au centre de Niederfeulen en face de la nouvelle commune et proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée (10.70m2 ) avec ascenseur monte charge direction cave et 1 étage Grande salle de restaurant ( 120 m2) Café ( 58.80m2 ) Une grande cuisine professionnelle Salle de jeux/quilles ( 83m2 ) réserve/provisions ( 9,50m2 ) réserve/stock ( 12.80m2 ) WC Hommes ( 4.60m2 ) WC handicapés ( 4.50m2 ) Local technique/chaufferie ( 9m2 ) Possibilité d'une belle terrasse Au 1er étage : Salle de réunion ou 2ème salle de restaurant ( 57m2 ) Réserve/provisions ( 21m2 ) Ascenseur monte charge Hall ( 30.48m2 ) WC dames ( 7.20m2 ) 1er chambre ( 25m2 ) 2ème chambre en gros oeuvre fermé ( 37m2 ) 3ème chambre ( 26m2 ) 4ème chambre ( 25m2 ) buanderie commune ( 19m2 ). Au 2ème étage : 1er appartement de (63 m2 ) Cuisine ouverte donnant accès au grand living 1 chambre donnant accès à une belle salle de douche 2ème appartement en gros oeuvre fermé ( 2/3 chambres ) 5ème chambre/bureau ( 12m2 ) Sous-sol : Cave avec ascenseur monte charge Caractéristiques de l'immeuble : - Adoucisseur d'eau - Air conditionné - Triple vitrage - Internet - Stores électriques - Ventilation double flux - Volets électriques - Eclairage extérieur - Accès handicapé - Alarme incendie - Fibre optique - Télédistribution - Porte blindée Important ! Informations supplémentaires: Réputation établie : Le restaurant qui occupe cet espace est connu pour sa cuisine raffinée, ses saveurs uniques et son expérience culinaire inoubliable. Il a su fidéliser une clientèle régulière et jouit d'une solide réputation dans la région avec licence de cabarétage d'un restaurant avec un local café. (l'immeuble n'est pas lié à un contrat de brasserie, offrant ainsi une flexibilité et une liberté d'exploitation considérables). Aménagements de qualité : L'immeuble comprend des espaces de restauration spacieux, une cuisine professionnelle irréprochable et entièrement équipée d'une valeur d'environ 225.000euros avec des installations modernes. Que ce soit pour des dîners intimes, des événements spéciaux ou des réceptions, cet espace polyvalent répond à tous les besoins gastronomiques. Rénovation complète du sanitaire et du chauffage : La valeur ajoutée de cette opportunité réside aussi dans les rénovations récentes d'environ 185.000euros du système sanitaire et du chauffage au gaz. Toutes les installations ont été entièrement modernisées pour garantir un fonctionnement efficace, une économie d'énergie et un confort optimal pour les clients et le personnel. Vous bénéficierez d'un système sanitaire et de chauffage tout neuf, réduisant ainsi les coûts de maintenance à court terme. Rénovation complète du toit : L'immeuble a récemment bénéficié d'une rénovation complète du toit, offrant ainsi une tranquillité d'esprit et une valeur ajoutée à long terme. Rénovation complète du système électrique : L'immeuble a récemment fait l'objet d'une rénovation complète du système électrique, garantissant un fonctionnement sûr et efficace. Toutes les installations électriques ont été mises à niveau avec des équipements modernes et conformes aux normes en vigueur, ce qui réduit les risques de pannes et offre une tranquillité d'esprit aux propriétaires et aux clients. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations, planifier une visite de la propriété et découvrir comment cette opportunité exceptionnelle peut devenir votre prochain investissement prospère. Le propriétaire supporte les frais de commission pour le bien, tandis que l'acheteur assume les frais de commission du fonds de commerce, établis à 5% ---------- +++ Zu Verkaufen +++ Für weitere Informationen können Sie Herrn Donato Malva unter +352 621534666 oder per E-Mail an donato.malva@vevalo.com erreichen. Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Wir freuen uns, diese einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines erstklassigen Gebäudes, das ein renommiertes Restaurant beherbergt, vorzustellen. Dieses Lokal ist bekannt für seine ausgezeichnete Küche, seine warme Atmosphäre und seinen außergewöhnlichen Service. Egal, ob Sie ein erfahrener Investor oder ein leidenschaftlicher Unternehmer sind, dieses Angebot ist für Sie. Beschreibung: Das zu verkaufende Gebäude setzt sich wie folgt zusammen: Gebäude mit Geschäftslokal (*Geschäftswert von 200.000,00 Euro, nicht im Verkaufspreis enthalten) 2 Wohnungen von 75m2 und 63m2 5 Schlafzimmer, davon 4 mit privaten Duschräumen. Das Objekt wurde komplett renoviert. Wohnfläche von ca. 650m2, Gesamtfläche von ca. 730m2, auf einem Grundstück von 3.30ares, zentral gelegen in Niederfeulen gegenüber der neuen Gemeinde und nahe aller Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss: Eingangshalle (10.70m2) mit Lastenaufzug, der in den Keller und das 1. Obergeschoss führt Großer Restaurantbereich (120m2) Café (58.80m2) Eine große professionelle Küche Spiel-/Kegelraum (83m2), Vorratsraum (9.50m2), Lager (12.80m2) Herren-WC (4.60m2) Behinderten-WC (4.50m2) Technik-/Heizraum (9m2) Möglichkeit für eine schöne Terrasse Im 1. Obergeschoss: Konferenzraum oder zweiter Restaurantbereich (57m2), Vorratsraum (21m2) Lastenaufzug Flur (30.48m2) Damen-WC (7.20m2) 1. Schlafzimmer (25m2) 2. Schlafzimmer im Rohbau geschlossen (37m2) 3. Schlafzimmer (26m2) 4. Schlafzimmer (25m2) Gemeinschaftswaschküche (19m2). Im 2. Obergeschoss: 1. Wohnung (63m2) Offene Küche mit Zugang zum großen Wohnzimmer 1 Schlafzimmer mit Zugang zu einem schönen Duschraum 2. Wohnung im Rohbau geschlossen (2/3 Schlafzimmer) 5. Zimmer/Büro (12m2) Untergeschoss: Keller mit Lastenaufzug Merkmale des Gebäudes: - Wasserenthärter - Klimaanlage - Dreifachverglasung - Internet - Elektrische Jalousien - Doppelstromlüftung - Elektrische Rollläden - Außenbeleuchtung - Behindertenzugang - Brandmeldeanlage - Glasfaserinternet - Kabelfernsehen - Panzertür Wichtig! Zusätzliche Informationen: Etablierter Ruf: Das Restaurant, das diesen Raum besetzt, ist bekannt für seine raffinierte Küche, einzigartige Aromen und unvergessliche kulinarische Erlebnisse. Es hat eine regelmäßige Kundschaft gewonnen und genießt einen soliden Ruf in der Region mit einer Lizenz für Kabarettbetrieb eines Restaurants mit einem Caféraum. (Das Gebäude ist nicht an einen Brauereivertrag gebunden, was erhebliche Flexibilität und Betriebsfreiheit bietet). Hochwertige Ausstattung: Das Gebäude umfasst geräumige Gastronomieräume, eine einwandfreie und voll ausgestattete professionelle Küche im Wert von etwa 225.000 Euro mit modernen Einrichtungen. Ob für intime Abendessen, besondere Anlässe oder Empfänge, dieser vielseitige Raum erfüllt alle gastronomischen Anforderungen. Komplette Renovierung der Sanitäranlagen und Heizung: Der Mehrwert dieser Gelegenheit liegt auch in den kürz lich durchgeführten Renovierungen des Sanitärsystems und der Gasheizung im Wert von etwa 185.000 Euro. Alle Installationen wurden vollständig modernisiert, um effizienten Betrieb, Energieeinsparung und optimalen Komfort für Gäste und Personal zu gewährleisten. Sie profitieren von einem brandneuen Sanitär- und Heizsystem, was die Wartungskosten kurzfristig reduziert. Komplette Dachrenovierung: Das Gebäude hat kürzlich eine komplette Dachrenovierung erfahren, was langfristig Ruhe und Mehrwert bietet. Komplette Renovierung des elektrischen Systems: Das Gebäude hat kürzlich eine komplette Renovierung des elektrischen Systems erfahren, was sicheren und effizienten Betrieb gewährleistet. Alle elektrischen Installationen wurden mit modernen und den geltenden Normen entsprechenden Geräten aufgerüstet, was das Ausfallrisiko verringert und den Eigentümern und Gästen Ruhe gibt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten, eine Besichtigung der Immobilie zu planen und zu erfahren, wie diese außergewöhnliche Gelegenheit Ihr nächstes erfolgreiches Investment werden kann. Der Eigentümer trägt die Maklergebühren für das Objekt, während der Käufer die Maklergebühren für das Geschäft, festgelegt auf 5%, übernimmt. ---------- +++ For Sale +++ For further information, you can contact Mr. Donato Malva at +352 621534666 or by email at: donato.malva@vevalo.com. Exceptional Investment Opportunity: We are delighted to present this unique opportunity to acquire a leading building that houses a renowned restaurant. This establishment is celebrated for its excellent cuisine, warm atmosphere, and exceptional service. Whether you are a seasoned investor or a passionate entrepreneur, this offer is tailored for you. Description: The building for sale is composed as follows: Building with commercial premises (*business assets valued at 200,000.00 euros not included in the sale price) 2 apartments of 75m2 and 63m2 5 bedrooms, 4 of which have private shower rooms. The property has been completely renovated. Living space of +- 650m2, total area of +- 730m2, on a plot of 3.30ares, centrally located in Niederfeulen opposite the new municipal building and close to all amenities. Ground floor: Entrance hall (10.70m2) with a freight elevator leading to the cellar and 1st floor Large restaurant area (120m2) Café (58.80m2) A large professional kitchen Games/bowling area (83m2), storage for supplies (9.50m2), stock storage (12.80m2) Men's restroom (4.60m2) Disabled restroom (4.50m2) Technical/heating room (9m2) Potential for a beautiful terrace 1st floor: Meeting room or second restaurant area (57m2), storage for supplies (21m2) Freight elevator Hallway (30.48m2) Ladies' restroom (7.20m2) 1st bedroom (25m2) 2nd bedroom in raw closed construction (37m2) 3rd bedroom (26m2) 4th bedroom (25m2) Common laundry room (19m2). 2nd floor: 1st apartment (63m2) Open kitchen leading to a large living room 1 bedroom leading to a beautiful shower room 2nd apartment in raw closed construction (2/3 bedrooms) 5th room/office (12m2) Basement: Cellar with freight elevator Building Features: - Water softener - Air conditioning - Triple glazing - Internet - Electric blinds - Double flow ventilation - Electric shutters - Outdoor lighting - Handicap access - Fire alarm system - Optical fiber - Cable TV - Armored door Important! Additional Information: Established Reputation: The restaurant occupying this space is known for its refined cuisine, unique flavors, and unforgettable culinary experience. It has cultivated a regular clientele and enjoys a solid reputation in the region with a cabaret license for a restaurant with a café space. (The building is not tied to a brewery contract, offering significant flexibility and operational freedom). Quality Amenities: The building includes spacious dining areas, a flawless and fully equipped professional kitchen valued at approximately 225,000 euros with modern facilities. Whether for intimate dinners, special events, or receptions, this versatile space meets all gastronomic needs. Complete Renovation of Sanitary and Heating Systems: The added value of this opportunity also lies in the recent renovations of approximately 185,000 euros to the sanitary and gas heating systems. All installations have been fully modernized to ensure efficient operation, energy savings, and optimal comfort for guests and staff. You will benefit from a brand-new sanitary and heating system, reducing short-term maintenance costs. Complete Roof Renovation: The building has recently undergone a complete roof renovation, providing long-term peace of mind and added value. Complete Electrical System Renovation: The building has recently undergone a complete renovation of the electrical system, ensuring safe and efficient operation. All electrical installations have been upgraded with modern and standard-compliant equipment, reducing the risk of failures and providing peace of mind to owners and guests. Contact us today to get more information, schedule a property visit, and discover how this exceptional opportunity can become your next successful investment. The owner covers the commission fees for the property, while the buyer is responsible for the commission fees of the business assets, set at 5%.