This property is part of Housing Project

English text below ** À VENDRE ? TERRAIN CONSTRUCTIBLE (LOT 24) ** Situé dans la nouvelle cité résidentielle «?Zolwerfeld II?» à Capellen (LU), ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des principaux axes routiers et autoroutiers. ** Projet ** - Terrain constructible de 4,23 ares, accompagné d'un contrat de planification et de suivi de projet pour la réalisation d'une villa moderne. - Surface de 194 m² habitables (hors terrasses et garage) avec respect des normes environnementales les plus exigeantes, garantissant un passeport énergétique A?A?A. ** Descriptif ** Rez-de-chaussée : - Grand séjour / salle à manger / coin salon et détente avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. - Cuisine spacieuse, - WC invités. - Garage de 38,30 m². Premier étage : - Trois chambres généreuses dont une suite parentale avec salle de bains privative (lavabo, baignoire, WC, fenêtre). - 1 Salle de douche supplémentaire (lavabo, douche, WC, fenêtre). Dernier étage : - Espace loisirs modulable de 28,72 m². - Deuxième salle de douche pour plus de confort. - Accès à une grande terrasse extérieure de 20,62 m². Sous-sol : - Surface de 29,11 m² comprenant local technique et buanderie. **Conditions de vente ** Le prix indiqué comprend : - La vente du terrain. - Un contrat de planification et de suivi de projet d'une valeur de 100?000 €, pour la construction d'une villa similaire à celles déjà réalisées dans ce même lotissement. D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu. *********** ENG ** FOR SALE ? BUILDING PLOT (LOT 24) ** Located in the new residential area ?Zolwerfeld II? in Capellen (LU), this plot enjoys a prime location with immediate access to major roads and motorways. ** Project ** - A 4.23?are building plot, including a planning and project?management contract for the construction of a modern villa. - 194 m² of living space (excluding terraces and garage) and will comply with the highest environmental standards, ensuring an A?A?A energy passport. ** Description ** Ground floor: - Spacious living / dining area / lounge and relaxation corner with direct access to the private terrace and garden. - Large kitchen. - Guest WC. - Garage of 38.30 m². First floor: - 3 generously sized bedrooms, including a master suite with private bathroom (washbasin, bathtub, WC, window). - Additional shower room (washbasin, shower, WC, window). Top floor: - Flexible leisure area of 28.72 m². - Second shower room for added comfort. - Access to a large outdoor terrace of 20.62 m². Basement: - 29.11 m² including technical room and laundry room. ** Sales Conditions ** The listed price includes: - The sale of the plot. - A €100,000 planning and project?management contract for the construction of a villa similar to those already built in the development. More properties are available at www.venice-consulting.lu.