Das Grundstück umfasst ca. 740 m² und ist voll erschlossen. Es liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (B-Plan) und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Ein Bauantrag für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage wurde im Januar 2024 genehmigt. Der vollständige Bauplan kann auf Wunsch zusätzlich zum Grundstück zu einer realistischen, fairen Summe mit erworben werden. Durch die natürliche Hanglage nach hinten lässt sich das geplante Haus optimal ins Gelände integrieren - etwa mit hellen Kellerräumen oder einer offenen Gartenebene auf der Rückseite. Das Grundstück ist somit sofort bebaubar und ideal für Bauherren, die ohne Verzögerung in ihr Bauprojekt starten möchten. 1. Art der baulichen Nutzung Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO. Zulässig sind Wohngebäude und die dazugehörigen Nebenanlagen. 2. Maß der baulichen Nutzung Grundstücksgröße: 740 m² GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8 Zulässige Geschosse: bis 2 Vollgeschosse Maximale Gebäudehöhe: 9,0 m über Geländeoberkante Berechnete Grundflächen gemäß Bauantrag (Januar 2024): Summe aller Grundflächen GRZ I: 203,63 m² Summe aller Grundflächen GRZ II (Nebenanlagen): 40,25 m² ? Gesamt überbaute Fläche: 243,88 m² 3. Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen Bauweise: offene Bauweise Zulässig: Einzel- und Doppelhäuser Baulinien / Baugrenzen: gemäß zeichnerischem Teil Nebengebäude: innerhalb der überbaubaren Fläche zulässig 4. Gestaltung Dachform: Sattel- oder Walmdach Dachneigung: 25° - 45° Dacheindeckung: Ziegel oder gleichwertig in gedeckten Farben PV- und Solaranlagen: zulässig 5. Stellplätze Mindestens 2 Stellplätze pro Wohneinheit, Garagen oder Carports innerhalb der Baugrenzen zulässig. 6. Grünordnung Mindestens 40 % der nicht überbauten Fläche sind als Grünfläche zu gestalten. Versickerungsfähige Beläge und heimische Bepflanzung sind vorzusehen. 7. Erschließung und Entwässerung Das Grundstück ist voll erschlossen. Bauantrag genehmigt (Januar 2024): Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage Bauplan kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden (realistischer Preis nach Absprache) Grundstück mit leichter Hangneigung nach hinten (vom Straßenniveau abfallend) Festsetzungen des Bebauungsplans sind verbindlich. Abweichungen bedürfen der Zustimmung der Verbandsgemeinde Kell am See. Maklerprovision: 3.570 ?é? inkl. 19 % MwSt. (Die Provision ist vom Käufer zu zahlen, fällig mit notariellem Kaufvertrag.)Das Baugrundstück befindet sich im ruhigen Neubaugebiet ?Ruwerblick? der Ortsgemeinde Hentern im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Anliegerstraße, sonnige Süd-/Südwest-Ausrichtung und einen weiten Blick ins Grüne. Hentern gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und bietet eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Metzgerei, Bäckerei und Supermärkte in Kell am See (ca. 15 Min.) und Zerf (ca. 8 Min.) Bildung: Kindergarten in Hentern, Grundschule in Zerf, weiterführende Schulen in Saarburg oder Trier Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Physiotherapie in Kell am See und Zerf Freizeit et Natur: Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen, nahe dem Naturpark Saar-Hunsrück Badesee Kell am See in ca. 15 Min. Entfernung Verkehrsanbindung: Trier ca. 20-25 Min., Autobahn A1 ca. 15 Min., Busverbindungen nach Zerf, Saarburg und Trier