Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Grundstück im Neubaugebiet von Meckel. Das Grundstück eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie, da gemäß dem Bebauungsplan max. 2 Wohneinheiten zulässig und 2 Vollgeschosse vorgeschrieben sind, was sich ideal zur Bebauung eines klassischen Einfamilienhauses anbietet. Sie erreichen Ihr neues Grundstück inmitten des Neubaugebietes von Meckel. Die Erschließungsstraße zeigt sich hierbei als äußerst verkehrsarm und familienfreundlich. Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften: + gute Infrastruktur in nahem Umfeld + ruhige Lage trotz guter Erreichbarkeit von Bitburg, Trier und Luxemburg + großzügige Grundstücksgröße + schönes Grundstück mit recht flachem Geländeprofil + hervorragende Wohnumgebung für Familien + ansprechende Möglichkeiten hinsichtlich des B-Plans + gut zugängliches Gelände zwecks Baumaßnahmen + kurzfristig verfügbar Das hier zum Verkauf angebotene, 1.082 m² große Grundstück richtet sich von seiner Bebaubarkeit nach den Bestimmungen des dort geltenden B-Plans "Wieschen". Das heißt, ein Bauvorhaben ist dann grundsätzlich genehmigungsfähig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Vorgaben des B-Plans einfügt und die Erschließung des Grundstücks sodann vollständig gesichert ist. Es sind keine Abrissarbeiten von Bestandsgebäuden nötig. Das sich im allgemeinen Wohngebiet befindliche Grundstück zeigt sich pflegeleicht und derzeit vollständig unbebaut. Ein solches Grundstück in Meckel zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Liegenschaft zu bieten hat. Inhalte des dort gültigen B-Plans "Wieschen" beispielhaft zusammengefasst: - Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet - Grundstücksfläche: 1.082 m² - Grundflächenzahl: 0,3 - Geschossflächenzahl: 0,6 - Anzahl der Vollgeschosse: zwingend 2 - Dachform und Dachneigung: Satteldach (SD) mit 35 Grad - Zulässige max. Firsthöhe: 10 Meter - offene Bauweise - maximal zwei Wohneinheiten Bitte beachten Sie: Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit einem Architekten oder Bauträger zu besprechen. Weitergehende Inhalte sowie die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Meckel in der Südeifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Mit rund 450 Einwohnern liegt Meckel eingebettet in die sanften Hügel der Südeifel, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Das angebotene Grundstück befindet sich am ruhigen Ortsrand von Meckel in einem gepflegten Wohngebiet mit Ausblick ins Grüne. Die Lage zeichnet sich durch viel Ruhe, gute Nachbarschaft und eine intakte Dorfstruktur aus - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Verkehrsanbindungen: Meckel liegt verkehrsgünstig nahe der B50, die eine schnelle Verbindung nach Bitburg (ca. 8 km) und Trier (ca. 30 km) bietet. Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Belgien, Luxemburg und dem deutschen Fernstraßennetz. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Bitburg befindet sich im Ort. Bildung, Kindergärten und Schulen: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen wie Realschule plus, Gymnasium oder Berufsbildende Schulen sind im nahegelegenen Bitburg vorhanden und per Schulbus gut erreichbar. Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen in Bitburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Baumärkte sowie Bäckereien und Metzgereien. In Meckel selbst gibt es landwirtschaftliche Direktvermarkter und regionale Produkte. Der Wochenmarkt in Bitburg bietet zudem frische Waren aus der Region. Gesundheitsversorgung: Im nur wenige Kilometer entfernten Bitburg befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie das Krankenhaus Bitburg. Apotheken sind ebenfalls dort zu finden. Die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut. Freizeit, Natur und Kultur: Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Meckel liegt am Kylltalradweg und in unmittelbarer Nähe zu mehreren Wanderwegen der Südeifel. Auch Angeln, Reiten und weitere Natursportarten sind in der Umgebung möglich. Ein bekanntes Ausflugsziel ist das Gasthaus ?Meckel's Restaurant? mit gehobener regionaler Küche und historischer Atmosphäre. Leben in Meckel: Der Ort pflegt eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Festen, Vereinsleben und gemeinschaftlichen Aktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Natur macht Meckel zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Wichtige Entfernungen auf einen Blick: + Bitburg ca. 8 km / ca. 10 Autominuten + Rosport (LUX) ca. 17 km / ca. 17 Autominuten + Echternach (LUX) ca. 22 km / ca. 20 Autominuten + Trier ca. 25 km / ca. 30 Autominuten über B51 + Luxemburg-Stadt ca. 50 km / ca. 45-50 Autominuten + Prüm ca. 45 km / ca. 35 Autominuten + Köln ca. 150 km / ca. 90 Autominuten via A60 / A1 Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.bitburgerland.de