STRASSEN ? ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE ? 10A93CA Deux parcelles ? Bâtiment commercial loué ? Bâtiment résidentiel ou professionnel libre À Strassen, ensemble immobilier implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant 10 ares 93 centiares, composé de deux bâtiments distincts, offrant une configuration mixte entre rendement existant et potentiel d'exploitation. DPE en cours de réalisation. Bâtiment 1 ? Usage résidentiel ou professionnel (libre) Bâtiment indépendant, actuellement libre d'occupation, pouvant convenir à un usage d'habitation ou professionnel. Le bâtiment d'habitation, actuellement libre d'occupation est réparti sur deux niveaux, complété par de généreux espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une entrée confortable avec hall et dégagements, un salon, ainsi qu'un WC séparé. Ce niveau offre un potentiel intéressant de réaménagement afin d'optimiser les volumes et de créer des espaces de vie supplémentaires selon le projet. À l'étage, l'espace nuit et les pièces de vie s'organisent autour d'un hall distribuant une cuisine, un salon, un séjour, deux chambres aux extrémités du bâtiment afin de garantir toute intimité et une salle de douche. Les volumes permettent une redistribution fluide et une adaptation aux usages résidentiels ou professionnels. L'ensemble est prolongé par un balcon / terrasse à l'étage et une grande terrasse extérieure d'environ 44 m², offrant un réel prolongement des espaces de vie. La base du bâti est saine. Une rénovation est à prévoir afin de valoriser pleinement le potentiel du bien. Entrées distinctes par niveau permettant une distribution fonctionnelle et un accès aux parcelles de jardin. Notre structure Onud Innov' peut vous accompagner dans un éventuel projet de rénovation. Bâtiment 2 ? Usage commercial (loué) Bâtiment commercial ? Revenu locatif sécurisé Le bâtiment à usage commercial développe une surface d'environ 144 m², répartie entre un vaste espace principal au rez-de-chaussée, des volumes complémentaires, une réserve, ainsi que plusieurs bureaux à l'étage permettant une organisation fonctionnelle et polyvalente. L'ensemble offre une configuration adaptée à une activité commerciale, artisanale ou tertiaire, avec une lisibilité des espaces et une exploitation rationnelle des surfaces. Le bâtiment est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 3 100 € net, assurant une rente immédiate et pérenne. Ce revenu locatif constitue un véritable levier patrimonial, permettant d'absorber une part significative des charges et investissements liés à l'exploitation ou à la valorisation du second bâtiment, qu'il soit destiné à un usage résidentiel ou professionnel. L'actif s'inscrit ainsi dans une logique d'investissement équilibrée, combinant sécurisation des flux, flexibilité d'usage, et potentiel de création de valeur à moyen terme. Deux bâtiments indépendants sur un même foncier. Usages dissociables. Actif offrant une combinaison de revenu existant et de potentiel d'optimisation selon projet.