Kurzbeschreibung Baugrundstück | ca. 541 m² Grundstücksfläche Hans-Georg-Bürger-Straße 3 | 54296 Welschbillig Neubaugebiet | voll erschlossen | sofort bebaubar Kaufpreis: 134.168 EUR Provisionsfrei Ein eigenes Zuhause ist weit mehr als vier Wände - es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder groß werden und Zukunft gestaltet wird. Genau diese Möglichkeit bietet Ihnen dieses attraktive Baugrundstück im modernen Neubaugebiet von Welschbillig. Auf rund 541 m² Grundstücksfläche schaffen Sie die Grundlage für Ihr ganz persönliches Zuhause - individuell geplant, nach Ihren Vorstellungen gebaut und perfekt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt. Ob moderne Stadtvilla, klassisches Einfamilienhaus oder barrierefreier Bungalow - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Trier, Bitburg und Luxemburg profitieren. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und kann kurzfristig entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplanes bebaut werden. Doch vielleicht fehlt Ihnen noch die Vorstellung, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Aus diesem Grund haben wir gemeinsam mit unseren Partnern die exklusive Hausidee ?Le Soleil? entwickelt - eine stilvolle Familienvilla mit Garage, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem großzügigen Garten. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch erfahrene Bauträger, Architekten sowie regionale Handwerksunternehmen, die Sie auf dem Weg von der ersten Idee bis zum schlüsselfertigen Eigenheim begleiten. Mit dem Kauf dieses Grundstücks erhalten Sie auf Wunsch weit mehr als nur eine Adresse. Dank unseres regionalen Netzwerks unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei den nächsten Schritten auf dem Weg zum Eigenheim. Dabei bleibt Ihre Entscheidung selbstverständlich vollkommen frei - Sie erwerben ausschließlich das Grundstück und sind in der Wahl Ihres Baupartners nicht gebunden. Die Hausidee: ?Le Soleil? Stilvolle gemütliche Villa mit Garten et Garage Die Visualisierung ?Le Soleil? zeigt beispielhaft eine elegante Familienvilla mit klassischer Architektur, großzügigen Fensterflächen, Garage und offenem Wohnkonzept. Sie soll Bauinteressenten eine Inspiration geben, wie auf diesem Grundstück ein modernes Eigenheim entstehen könnte. Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Haus- und Innenansichten dienen ausschließlich der Inspiration und zeigen beispielhaft, welche hochwertige Bebauung auf diesem Grundstück - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der Genehmigung durch die zuständige Behörde - realisiert werden könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Highlights des Grundstücks - Adresse: Hans-Georg-Bürger-Straße 3, 54296 Welschbillig - Flur: 120/12 - Sehr gute Anbindung an Trier, Bitburg et Luxemburg - Baugrundstück im Neubaugebiet - Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Nahezu ebene Lage - Voll erschlossen - Glasfaseranschluss vorhanden - Sofort bebaubar - Bebauung nach Bebauungsplan - Ruhige, familienfreundliche Umgebung - Kein Bauzwang - ideal auch als Kapitalanlage Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Provisionsfrei für den Käufer. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage und Umfeld Wohnen zwischen Natur, Moderne und optimaler Anbindung Welschbillig verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Eifelregion des Landkreises Trier-Saarburg liegt dieses attraktive Baugrundstück am Rand eines gewachsenen Neubaugebiets in der Hans-Georg-Bürger-Straße. Die Umgebung ist geprägt von neu errichteten Wohnhäusern, aufgelockerter Bebauung, gepflegten Gärten und viel Grün. Spazier- und Radwege entlang des nahegelegenen Nussbachs laden zu Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür ein - ein Wohnumfeld, das Lebensqualität spürbar macht. Dank der Nähe zur B51 erreichen Sie Trier und Bitburg jeweils in etwa 15-20 Minuten Fahrzeit. Auch der Zubringer zur Autobahn in Richtung Luxemburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Eine geplante Busanbindung sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Ein kürzlich eröffneter REWE-Vollsortimenter mit rund 1.500 m² Verkaufsfläche gewährleistet die optimale Nahversorgung im Baugebiet. Kindergarten, Schule, Bäckerei, Geschäfte und Handwerksbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. 54298 Welschbillig (Landkreis Trier-Saarburg - Rheinland-Pfalz) Entfernung in die Nachbarländer: Luxemburg - Echternach ca. 17 Km Luxemburg - Stadt ca. 52 Km Belgien St. Vith ca. 71 Km Niederland Maastricht ca. 161 Km Metz Frankreich ca. 109 Km Entfernung innerhalb der Umgebung und Deutschland: Trier ca. 16 Km Bitburg ca. 15 Km Wittlich ca. 56 Km Daun ca. 65 Km Gerolstein ca. 54 Km Saarbrücken ca. 104 Km Köln ca. 160 Km Koblenz ca. 136 Km Frankfurt am Main ca. 216 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.