-- FR -- HD33 Real Estate vous propose à la vente en futur état d`achèvement des maisons unifamiliales, jumelées ou en bande, sur les rives de la Moselle. Le projet Millésime est situé à Ahn, commune de Wormeldange. La commune bénéficie d?un cadre de vie reposant, avec une magnifique vue sur les collines verdoyante Allemande, et à seulement 30 minutes du Plateau de Kirchberg. Ce lot est ACTABLE immédiatement et la construction peut démarrer. Pour plus de renseignement veuillez s?il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes (FR - ENG - LU- DE) au +3526613333370 ou Alban Huyghé (FR - ENG)au +352661705033 ou CONTACT@HD33.LU Le lot 8 est une maison jumelée, disposant d?une surface habitable de 134.90 mètres carrés, repartie sur trois étages, comprenant quatre chambres à coucher. Le rez-de-chaussée sera accessible à partir du hall d?entrée, situé à l?étage -1, qui vous permettra d?accéder à l?escalier menant à l?étage supérieur, ou se situe un vaste séjour de 47 métres carrés comprenant la cuisine ouverte. Vous aurez un accès direct à partir du séjour, à la grande terrasse de 20 mètres carrés, qui est en exposition Nord. La partie cuisine comprendra également une pièce de 3.95 mètres carrés, faisant office de débarras. Au deuxième et dernier étage, vous trouverez, une pièce avec le système de VMC et buanderie. Vous aurez à votre disposition, une salle de bains comprenant une baignoire, un évier et d?une toilette, prévue pour les trois chambres à coucher disposant les surfaces habitables comme suit : Chambre N°-2 : 11.76 mètres carrés, Chambre N°-3 :10.34 mètres carrés, et la Chambre N°-4 : de 10.82 mètres carrés. La chambre à coucher N° 1, prévue comme chambre parentale, dispose d?une surface habitable de 15.76 mètres carrés, et bénéficie d?une salle de couche, comprenant doucher, évier et une toilette de 5.85 mètres carrés. Le sous-sol est accessible depuis la cage d?escalier. Vous bénéficierez d?un vaste jardin de 179 mètres carrés, en exposition Nord-Ouest. Le sous-sol sera composé d?une grande cave de 14.30 mètres carrés, et d?un garage, dont l?accès s?effectue par un portail commandé électriquement. La maison sera construite sur base du concept Nearly Zero Energy Building, logement peu énergivore, bénéficiant, d?un système de ventilation mécanique contrôlé, de triple vitrage, chauffage au sol, pompe à chaleur et volets commander électriquement. La commune de Wormeldange-Ahn, se situe à : -30 km de Luxembourg-Kirchberg -15 Km de Remich -24 Km de l?École Européenne de Mondorf-les-bains Accès : -EN VOITURE : > Accès depuis l?A13 et N10 > Centre de Luxembourg-Ville : à 29 minutes (29,5 km) via l?A1 et la CR142 > Accès à l?A1 à 11 minutes (8,3 km) -EN BUS : Arrêt « Alphonse Steinès » situé à 500 métres de la réalisation, desservi par 8 lignes de bus dont la ligne 150 reliant la gare centrale de Luxembourg-Ville en 47 minutes environ. Pour plus de renseignement veuillez s?il vous plaît contacter Dino Backes ( ENG - ALL) au +352661333337 OU Alban Huyghé ( FR ENG) au +352661705033 et CONTACT@HD33.LU -- EN -- HD33 Real Estate offers single-family homes, semi-detached and row houses for sale on the banks of the Moselle. The Millésime project by Constructor Capelli Luxembourg SA is located in Ahn, commune of Wormeldange. The commune enjoys a relaxing living environment, with a magnificent view over the green German hills, and is only 30 minutes from the Kirchberg Plateau. Lot 8 is a semi-detached house with 134.90 square meters of living space on three floors, comprising four bedrooms. The first floor is accessed from the entrance hall, located on floor -1, which leads to the staircase leading to the upper floor, where you'll find a vast 47-square-meter living room with open-plan kitchen. From the living room, you'll have direct access to the large 20-square-meter terrace, which faces north. The kitchen also includes a 3.95 square-meter room used as a storeroom. On the second and top floor, you'll find a room with VMC and laundry facilities. There's a bathroom with bath, sink and toilet, and three bedrooms with the following floor areas: Bedroom N°-2 : 11.76 square meters, Bedroom N°-3 :10.34 square meters, and Bedroom N°-4 : 10.82 square meters. Bedroom N° 1, intended as a master bedroom, has a living area of 15.76 square meters, and benefits from a 5.85-square-meter shower, sink and toilet. The basement is accessible from the stairwell. You'll benefit from a vast 179-square-meter garden, facing north-west. The basement includes a large cellar (14.30 square meters) and a garage, accessed via an electrically controlled gate. The house will be built to the Nearly Zero Energy Building concept, with low energy consumption, controlled mechanical ventilation, triple glazing, underfloor heating, heat pump and electrically controlled shutters. The commune of Wormeldange-Ahn is located : -30 km from Luxembourg-Kirchberg -15 km from Remich -24 km from Mondorf-les-bains European School How to get there : -BY CAR: > Access from A13 and N10 > Luxembourg City center: 29 minutes (29.5 km) via A1 and CR142 > Access to A1: 11 minutes (8.3 km) -BY BUS: "Alphonse Steinès" stop located 500 meters from the development, served by 8 bus lines, including line 150 to Luxembourg-City central station in around 47 minutes. For further information, please contact Mr. Dino Backes on +3526613333370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate bietet Ihnen am Moselufer Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser zum Verkauf im zukünftigen Zustand der Fertigstellung an. Das Projekt Millésime des Bauträgers Capelli Luxembourg SA, befindet sich in Ahn, Gemeinde Wormeldange. Die Gemeinde genießt einen erholsamen Lebensraum mit einer herrlichen Aussicht auf die grünen Hügel Deutschlands und ist nur 30 Minuten vom Kirchberg-Plateau entfernt. Los 8 ist eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 134,90 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, mit vier Schlafzimmern. Das Erdgeschoss ist von der Eingangshalle aus zugänglich, die sich auf der Etage -1 befindet. Von dort aus gelangen Sie zur Treppe, die zur oberen Etage führt, wo sich ein großes Wohnzimmer von 47 Quadratmetern mit einer offenen Küche befindet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur 20 Quadratmeter großen Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist. Der Küchenbereich umfasst außerdem einen 3,95 Quadratmeter großen Raum, der als Abstellraum dient. Im zweiten und letzten Stockwerk befindet sich ein Raum mit einem VMC-System und einer Waschküche. Es gibt ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Die drei Schlafzimmer haben die folgenden Wohnflächen: Schlafzimmer Nr. 2: 11,76 Quadratmeter, Schlafzimmer Nr. 3: 10,34 Quadratmeter und Schlafzimmer Nr. 4: 10,82 Quadratmeter. Das Schlafzimmer Nr. 1, das als Elternschlafzimmer vorgesehen ist, hat eine Wohnfläche von 15.76 Quadratmetern und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einer Toilette von 5.85 Quadratmetern. Das Untergeschoss ist vom Treppenhaus aus zugänglich. Der Garten ist 179 Quadratmeter groß und liegt in nordwestlicher Richtung. Das Untergeschoss wird aus einem großen Keller von 14,30 Quadratmetern und einer Garage bestehen, deren Zugang über ein elektrisch gesteuertes Tor erfolgt. Das Haus wird nach dem Nearly Zero Energy Building-Konzept gebaut und verfügt über eine kontrollierte mechanische Belüftung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und elektrisch betriebene Rollläden. Die Gemeinde Wormeldange-Ahn befindet sich in : -30 km von Luxemburg-Kirchberg -15 Km von Remich -24 Km von der Europäischen Schule in Mondorf-les-bains Zugang : -MIT DEM AUTO: > Anfahrt von der A13 und N10 > Zentrum von Luxemburg-Stadt: 29 Minuten (29,5 km) über die A1 und die CR142 > Anfahrt zur A1 in 11 Minuten (8,3 km). -MIT DEM BUS: Die Haltestelle "Alphonse Steinès" befindet sich 500 Meter von der Realisierung entfernt und wird von 8 Buslinien bedient, darunter die Linie 150, die den Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt in ca. 47 Minuten verbindet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +3526613333370 oder dino.backes@hd33.lu. Ref agence : 638