📍 VEUILLEZ NOTER — LOCALISATION : Cette propriété est en FRANCE, pas au Luxembourg. Elle est située à Andrésy (Yvelines), sur la Seine à environ 30 km au nord-ouest de Paris. Certains portails peuvent automatiquement afficher une adresse ou une région du Luxembourg — la maison elle-même se trouve en France. Vous pensez à une maison — ou à un retour — en France ? zeas.immo simplifie le processus : une agence luxembourgeoise dédiée aux maisons sélectionnées dans les emplacements les plus prisés d'Europe, avec un contact unique basé au Luxembourg, du premier visionnage jusqu'aux clés. Avez-vous une localisation particulière en tête ? Écrivez-nous à hello@zeas.immo et nous mettons toute la puissance de notre réseau pour vous trouver la meilleure sélection de propriétés. Le trajet Luxembourg-Paris dure environ deux heures en TGV direct, et Andrésy est à une trentaine de minutes en Transilien de Paris Saint-Lazare. Située au bord de la rivière à Andrésy, face à la Seine et à l'Île Nancy, cette maison du Second Empire existe sur cette rue depuis environ 1860. Elle s'étend sur environ 286 m² répartis sur 11 pièces principales — sept chambres, cheminées en marbre, parquet d'époque, carrelage en ciment d'origine, verre dépoli gravé, et un escalier en colimaçon avec puits ouvert montant à trois étages sous une verrière. Le salon, la cuisine et l'escalier ont déjà été rénovés selon des standards élevés ; les autres pièces offrent des volumes généreux et intacts pour un acheteur prêt à apporter sa propre vision et compléter la restauration. 🏡 Pourquoi cette maison se démarque Salon, cuisine et escalier déjà rénovés selon des standards élevés — le reste offre des volumes généreux et intacts à restaurer selon votre vision Détails d'époque intacts : cheminées en marbre (chacune différente et d'origine), parquet d'époque, carrelage en ciment d'origine dans l'entrée, verre dépoli gravé aux paliers Escalier en colimaçon avec puits ouvert montant à trois étages sous une verrière — géométrie confiante des années 1860 Sept chambres sur environ 286 m² et 11 pièces principales, avec une réelle générosité de proportions Grande cave sur toute la largeur de la maison Deux jardins : un jardin d'entrée discret face à la rue et un jardin paysagé à l'arrière avec son propre puits — possibilité d'ajouter une piscine, sous réserve d'autorisations administratives et patrimoniales 🚗 Localisation Andrésy se trouve sur la Seine dans les Yvelines, à environ 30 km au nord-ouest de Paris, face à l'Île Nancy. Un Transilien direct depuis la gare d'Andrésy rejoint Paris Saint-Lazare en 30–35 minutes ; en voiture, il faut compter environ 45 minutes en conditions normales, jusqu'à une heure en trafic parisien. La ville a un véritable caractère riverain — une promenade piétonne et cyclable le long de la Seine, des commerces et restaurants locaux, un club d'aviron, un lieu de spectacle et un ferry saisonnier vers l'Île Nancy. ✅ Pratiques Classement énergétique (DPE) : F · Classement climatique : F Coût annuel estimé en énergie : 9 064 € à 12 264 € (sur la base des prix de référence 2021) La note reflète l'âge et la construction du bâtiment en pierre de 1860 ; l'amélioration de l'enveloppe et du système de chauffage fait partie de l'opportunité de rénovation Déclaration de risques environnementaux (Géorisques) : https://www.georisques.gouv.fr Rapports de diagnostic disponibles sur demande pour les acheteurs qualifiés 📋 Faits clés Empreinte Maison du Second Empire / Napoléon III, construite vers 1860 286 m² · 11 pièces principales · 7 chambres · 2 salles de bain Grande cave sur toute la largeur de la maison Équipements Jardin d'entrée face à la rue · grand jardin paysagé avec puits privé à l'arrière Potentiel pour piscine (sous réserve d'autorisations) Salon, cuisine et escalier déjà rénovés ; autres pièces à restaurer Infrastructure et légalité Classement énergétique DPE : F · Classement climatique : F Coût annuel estimé en énergie : 9 064 € à 12 264 € (prix de référence 2021) Prix hors honoraires : 852 884,61 € · Honoraires d'agence : 34 115,39 € TTC (4 %, à la charge de l'acheteur) Risques environnementaux (Géorisques) : https://www.georisques.gouv.fr À savoir Les visites et autres renseignements sont organisés directement avec Adrian Buzea (zeas.immo), votre contact au Luxembourg pour cette propriété. Les rapports de diagnostic sont disponibles sur demande pour les acheteurs qualifiés. ---------- 📍 BITTE BEACHTEN — LAGE: Diese Immobilie befindet sich in FRANKREICH, nicht in Luxemburg. Es liegt in Andrésy (Yvelines), an der Seine etwa 30 km nordwestlich von Paris. Einige Portale können automatisch eine luxemburgische Adresse oder Region anzeigen — das Haus selbst befindet sich in Frankreich. Denken Sie an ein Zuhause — oder eine Rückkehr — nach Frankreich? zeas.immo macht es einfach: eine luxemburgische Agentur, die sich auf kuratierte Häuser in Europas begehrtesten Lagen spezialisiert hat, mit einem einzigen luxemburgischen Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zu den Schlüsseln. Haben Sie eine bestimmte Lage im Sinn? Schreiben Sie uns einfach an hello@zeas.immo und wir setzen das volle Netzwerk ein, um die beste Auswahl an Immobilien für Sie zu finden. Luxemburg nach Paris ist etwa zwei Stunden mit dem direkten TGV, und Andrésy ist eine 30–35-minütige Transilien-Fahrt von Paris Saint-Lazare. Das Haus liegt am Fluss in Andrésy, mit Blick auf die Seine und die Île Nancy, und steht seit etwa 1860 in dieser Straße. Es erstreckt sich über ca. 286 m² auf 11 Hauptzimmern — sieben Schlafzimmer, Marmorkamine, originaler Parkettboden, originaler Zementfliese, gravierte Mattgläser und eine offene Wendeltreppe, die drei Etagen unter einem Dachfenster emporsteigt. Das Wohnzimmer, die Küche und die Treppe wurden bereits hochwertig renoviert; die restlichen Räume bieten großzügige, unberührte Volumen für einen Käufer, der seine eigene Vision einbringen und die Restaurierung abschließen möchte. 🏡 Warum dieses Haus herausragt Wohnzimmer, Küche und Treppe bereits hochwertig renoviert — der Rest bietet großzügige, unberührte Volumen zur Restaurierung nach eigener Vorstellung Originale historische Details überall erhalten: Marmorkamine (jeweils unterschiedlich, jeweils original), historische Parkettböden, originaler Zementboden im Eingangsbereich, gravierte Mattgläser auf den Landings Offene Wendeltreppe, die drei Stockwerke unter einem Dachfenster emporsteigt — selbstbewusste Architektur der 1860er Jahre Sieben Schlafzimmer auf ca. 286 m² und elf Hauptzimmer, großzügig proportioniert Großer Keller, der die volle Breite des Hauses einnimmt Zwei Gärten: ein dezenter, straßenseitiger Eingangs-Garten und ein größerer, landschaftlich gestalteter Hintergarten mit eigenem Brunnen — Platz für einen Pool, vorbehaltlich der Baugenehmigung und Denkmalschutzauflagen 🚗 Lage Andrésy liegt an der Seine in den Yvelines, etwa 30 km nordwestlich von Paris, gegenüber der Île Nancy. Ein direkter Transilien von Andrésy erreicht Paris Saint-Lazare in 30–35 Minuten; mit dem Auto sind es unter normalen Bedingungen ca. 45 Minuten, im Pariser Verkehr bis zu einer Stunde. Die Stadt hat echten Flusscharakter — eine Promenade zum Gehen und Radfahren entlang der Seine, lokale Geschäfte und Restaurants, einen Ruderclub, eine Veranstaltungshalle und eine saisonale Fähre zur Île Nancy. ✅ Praktisches Energieeffizienzklasse (DPE): F · Klimaklasse: F Geschätzte jährliche Energiekosten: €9.064–€12.264 (basierend auf den Referenzpreisen von 2021) Die Einstufung spiegelt das Alter und die Bauweise eines Steins aus dem Jahr 1860 wider; die Verbesserung der Hülle und des Heizungssystems ist Teil der Renovierungschance Umweltrisiken-Erklärung (Géorisques): https://www.georisques.gouv.fr Diagnosereports auf Anfrage für qualifizierte Käufer verfügbar 📋 Wichtige Fakten Grundfläche Stil des Second Empire/Napoléon III, ca. 1860 erbaut 286 m² · 11 Hauptzimmer · 7 Schlafzimmer · 2 Badezimmer Großer Keller, der die volle Breite des Hauses einnimmt Ausstattung Straßenseitiger Eingangs-Garten · größerer, landschaftlich gestalteter Hintergarten mit Privatbrunnen Pool-Potenzial (vorbehaltlich der Baugenehmigung und Denkmalschutz) Wohnzimmer, Küche und Treppe bereits renoviert; restliche Räume sind zu restaurieren Infrastruktur und Rechtliches Energieeffizienzklasse DPE: F · Klimaklasse: F Geschätzte jährliche Energiekosten: €9.064–€12.264 (2021 Referenzpreise) Preis ohne Maklergebühren: €852.884,61 · Maklergebühren: €34.115,39 inkl. MwSt (4%, vom Käufer zahlbar) Umweltrisiken (Géorisques): https://www.georisques.gouv.fr Gute Hinweise Besichtigungen und weitere Details werden direkt durch Adrian Buzea (zeas.immo) arrangiert, Ihren Ansprechpartner auf luxemburgischer Seite für diese Immobilie. Diagnosereports sind auf Anfrage für qualifizierte Käufer verfügbar. ---------- 📍 PLEASE NOTE — LOCATION: This property is in FRANCE, not Luxembourg. It is located in Andrésy (Yvelines), on the Seine about 30 km northwest of Paris. Some portals may automatically display a Luxembourg address or region — the house itself is in France. Thinking about a home — or a return — to France? zeas.immo makes it simple: a Luxembourg agency dedicated to curated homes across Europe's most sought-after locations, with a single Luxembourg-based contact from first viewing to keys. Have a particular location in mind? Just write to us at hello@zeas.immo and we'll put the full power of our network behind finding you the best selection of properties. Luxembourg to Paris is around two hours by direct TGV, and Andrésy is a 30–35 minute Transilien ride from Paris Saint-Lazare. Set on the riverside in Andrésy, facing the Seine and the Île Nancy, this Second Empire townhouse has stood on this street since around 1860. It extends to approximately 286 m² across 11 main rooms — seven bedrooms, marble fireplaces, period parquet, original cement tiling, etched frosted glass, and an open-well spiral staircase rising three floors beneath a rooflight. The living room, kitchen and staircase have already been renovated to a high standard; the remaining rooms offer generous, untouched volumes for a buyer ready to bring their own vision and complete the restoration. 🏡 Why this house stands out Living room, kitchen and staircase already renovated to a high standard — the rest offers generous, untouched volumes to restore to your own vision Original period detail intact throughout: marble fireplaces (each different, each original), period parquet, original cement tiling in the entrance, etched frosted glass on the landings Open-well spiral staircase rising three floors beneath a rooflight — confident 1860s geometry Seven bedrooms across roughly 286 m² and 11 main rooms, proportioned with real generosity Large cellar running the full width of the house Two gardens: a discreet street-facing entrance garden and a larger landscaped rear garden with its own well — room to consider a pool, subject to planning and heritage approvals 🚗 Location Andrésy sits on the Seine in the Yvelines, around 30 km northwest of Paris, facing the Île Nancy. A direct Transilien from Andrésy station reaches Paris Saint-Lazare in 30–35 minutes; by car it is around 45 minutes under normal conditions, up to an hour in Paris traffic. The town has real riverside character — a walking and cycling promenade along the Seine, local shops and restaurants, a rowing club, a performance venue and a seasonal ferry across to the Île Nancy. ✅ Practicalities Energy rating (DPE): F · Climate rating: F Estimated annual energy cost: €9,064–€12,264 (based on 2021 reference prices) The rating reflects the age and construction of an 1860 stone building; improving the envelope and heating system forms part of the renovation opportunity Environmental risks declaration (Géorisques): https://www.georisques.gouv.fr Diagnostic reports available to qualified buyers on request 📋 Key Facts Footprint Second Empire / Napoléon III townhouse, built circa 1860 286 m² · 11 main rooms · 7 bedrooms · 2 bathrooms Large cellar running the full width of the house Amenities Street-facing entrance garden · larger landscaped rear garden with private well Pool potential (subject to planning and heritage approvals) Living room, kitchen and staircase already renovated; remaining rooms to restore Infrastructure and legal Energy rating DPE: F · Climate rating: F Estimated annual energy cost: €9,064–€12,264 (2021 reference prices) Price excl. agency fees: €852,884.61 · Agency fees: €34,115.39 incl. VAT (4%, payable by buyer) Environmental risks (Géorisques): https://www.georisques.gouv.fr Good to Know Viewings and further details are arranged directly through Adrian Buzea (zeas.immo), your Luxembourg-side point of contact for this property. Diagnostic reports are available to qualified buyers on request.