Superbe maison libre de 3 côtés, moderne et très lumineuse. Cette maison vous enchantera grâce à son emplacement idéal surplombant le village pittoresque de Arsdorf, les champs et la vallée ! Amoureux de nature et de tranquillité ? Vous serez conquis ! Répartie sur 3 niveaux, 220m2 pour un confort de vie exceptionnel (352m2 au total), cette maison vous offre des équipements et matériaux de standing : Niveau 1 : 1 hall d'entrée, wc d'invités avec fenêtre, 1 cuisine SIEMENS (îlot central, hotte intégrée au plafond, four classique et four à vapeur, beaucoup de rangement) ouverte sur le salon/salle à manger avec poêle à bois et magnifique parquet en bois massif. Cette très grande pièce de 61,43m2 est baignée de lumière grâce aux baies vitrées donnant accès au jardin et à la terrasse avec vue imprenable sur la vallée, 1 arrière-cuisine pouvant servir de pièce de stockage ou de garde-manger, 1 garage pour une voiture et 1 local technique avec installations de buanderie. Niveau 2 : 1 vaste hall de nuit pouvant accueillir un coin bureau, 3 grandes chambres confortables (16m2, 17m2 et 19m2) et 1 salle de bain spacieuse (13,50m2) avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble double vasque, wc et fenêtre. Niveau sous-sol : 1 très grande pièce de 39m2 qui peut servir de chambre, de bureau ou de logement intégré avec son sauna, sa salle de douche et son wc, 1 belle cave et 1 grand atelier, accès vers l’extérieur à l’arrière. Extérieurs : terrain de 11,18 ares, 1 jardin à plat avec cabane de rangement, 1 jardin taluté, 1 terrasse en bois de 40m2 exposée Sud, 1 terrasse couverte avec jacuzzi, 4 emplacements de parking aménagés. Aspects techniques : • Construction 2015 • CPE : AB • Maison entièrement isolée avec des briques isolantes • Fenêtres triple vitrage • Volets électriques (capteurs de soleil au niveau du salon/salle à manger) • Ventilation double flux • Panneaux solaires • Pompe à chaleur • Dalles de béton La commune de Rambrouch offre toutes les commodités à une vie de famille : crèche, école fondamentale, maison relais, école de musique, clubs de sport, service bibliothèque, piscine, … Colmar-Berg est à 25 minutes en voiture. Pour Mersch et Ettelbruck, il faut compter 30minutes, Wiltz est à 20 minutes et Luxembourg-Cloche d’Or à 45 minutes. Besoin de plus d’informations ? Prêt à organiser une visite ? Contacter Fabienne Toussaint au 621 366 194 ---------- Superb semi-detached house, modern and very bright. This house will enchant you with its ideal location overlooking the picturesque village of Arsdorf, the fields and the valley ! Are you a lover of nature and tranquillity? You'll be won over! Spread over 3 levels, 220sqm for an amazing confort of live (352sqm in total), this house offers luxury equipment and materials: Level 1: 1 entrance hall, guest toilet with window, 1 SIEMENS kitchen (central island, hood integrated into the ceiling, classic oven and steam oven, lots of storage) open to the living/dining room with wood burner and magnificent solid wood flooring. This very large room of 61,43sqm is bathed in light thanks to the bay windows giving access to the garden and the terrace with breathtaking views of the valley, 1 scullery that can be used as a storage room or pantry, 1 garage for one car and 1 technical room with laundry facilities. Level 2: 1 large night hall that can accommodate an office area, 3 large comfortable bedrooms (16sqm, 17sqm and 19sqm) and 1 spacious bathroom (13,50sqm) with whirlpool bath, walk-in shower, double sink unit, toilet and window. Basement level: 1 very large room of 39sqm which can be used as a bedroom, office or integrated accommodation with its sauna, shower room and toilet, 1 beautiful cellar and 1 large workshop, access to the outside at the back. Exteriors: land of 11,18 ares, 1 flat garden with storage shed, 1 talutated garden, 1 wooden terrace of 40m2 facing South, 1 covered terrace with jacuzzi, 4 parking spaces. Technical aspects: • Construction 2015 • Energy Pass AB • Fully insulated house with insulating bricks • Triple-glazed windows • Electric shutters (sun sensors on the living/dining room level) • Dual flow ventilation • Solar panels • Heat pump • Concrete slabs The town of Rambrouch offers all the amenities for a family life: nursary, primary school, Maison Relais, music school, sports clubs, library service, swimming pool, etc. Colmar-Berg is a 25-minute drive away. For Mersch and Ettelbruck it takes 30 minutes, Wiltz is 20 minutes away and Luxembourg-Cloche d’Or is 45 minutes. Need more information? Ready to arrange a viewing? Contact Fabienne Toussaint at 621 366 194