En exclusivité CDBgest vous propose cette magnifique Villa Contemporaine et moderne de 165 m2 avec des prestations et finitions de haute qualité, implanter dans un écrin de verdure à 20 mn de Luxembourg ville en voiture ou en transport commun. La villa se compose d'un hall d'entrée, suivi d'un grand espace salon ,salle à manger et cuisine ouverte équipée haut de gamme, l'ensemble ouvrant sur des larges terrasses extérieures. Le grand garage permet un stationnement de deux voitures ainsi que plus les motos ou rangement de vélos, à cela s’ajoute une buanderie et un wc séparé et aussi plusieurs possibilité de stationnement extérieur. Au 1 er étage 3 chambres dont une suite avec salle de douche, un bureau qui peut être utiliser comme chambre, une salle de bain avec wc, douche et baignoire balnéo, un wc séparé et un débarras. La maison offre des installations qui permettent de réduire les frais, le coût mensuel actuel des charges (eau, électricité et chauffage) est de 150 € pour une famille de 4 personnes. A proximité de plusieurs pistes cyclables. -- DESCRIPTION -- Rez-de-chaussée : - Grand Hall d’entrée avec vestiaire +/- 14.3 m2 - Cuisine ouverte, moderne et spacieuse +/- 7.5 m2 - Living et salle à manger 36 m2 donnant sur une terrasse +/- 55 m2 - Garage +/- 35.1 m2 - WC +/- 2.2 m2 1er étage : - Suite parentale avec balcon et salle de douche privative +/- 24.8 m2 - Buanderie /débarras +/- 3.2 m2 - WC séparé +/- 1.6 m2 - 2ème chambre +/- 15.8 m2 - 3ème chambre +/- 16 m2 - Salle de bain très spacieuse avec douche et baignoire balnéo +/- 10.6 m2 - Débarras /bureau +/- 9.4 m2 au sol, peut être utiliser comme chambre --POINTS FORT DE LA MAISON— - Cuisine avec équipement moderne - Passeport énergétique A-B - Chauffage au sol dans toute la maison avec thermostat dans chaque pièce - Pompe à chaleur (économique et écologique) - Panneaux photovoltaïques (pour la production de l'électricité) - Triple vitrage avec vitres anti-effraction - Moustiquaires - Volets électrique - Velux avec capteur solaire - Alarme intégrée dans toutes les fenêtres et portes - Vidéo surveillance - Ventilation contrôlé double flux (VMC) - Poêle à pellet - Aspirateur central - Système audio centralisé au rdc - Adoucisseur d'eau nanoparticules -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES – - Jardin de 110 m2 - 1 terrasse de 55 m2 - Abris de jardin 13.30 m2 (raccordé à l’eau et à l’électricité) donnant sur une terrasse de 16m40 avec marquise - Endroit très calme et verdoyant en bordure de foret et à proximité des piste cyclable - Emplacements de stationnement supplémentaires privatifs devant la maison - Toiture en Zinc - Réservoir d'eau de 10000 L de pluie + puit (arrosage + wc+ robinet terrasse) - Raccordée à la fibre - construite en 2018 --INFRASTRUCTURES DE LA VILLE-- La crèche Ecole Maison Relais Ecole de musique Le Bicherbus - bibliothèque sur roues Transport scolaire --MOBILITE ET TRANSPORT-- Proche de l'autoroute A13 et A3, Aspelt bénéficie aussi d'un réseau de bus. La commune bénéficie du service de transport Night Bus. Ce transport est gratuit les vendredis et les samedis soir. Il permet de ramener les jeunes chez eux depuis Luxembourg, notamment lors de grands événements festifs qui ont lieu à la capitale. ***Ce bien vous intéresse, vous souhaitez d’avantage d'informations. N'hésitez pas à nous contacter au (+352) 661 81 03 27 ou 28 80 28 80 Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché au Luxembourg. Nous vous offrons une estimation personnalisée avec une réelle expertise. CDBgest est membre de la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (seul organisme accrédité par l'Etat pour la certification des agents immobiliers), et membre de la Chambre de Commerce de Luxembourg, gages de qualité. Découvrez tous nos autres biens sur www.cdbgest.lu***