ImmoDoyen vous propose, à quelques pas de la frontière luxembourgeoise, cette maison bel-étage saine et robuste offrant un excellent potentiel de valorisation. À ce niveau de prix, il s’agit incontestablement de l’une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles à Athus. Les principaux postes techniques ont déjà été pris en charge : toiture entièrement rénovée et isolée, chaudière au gaz à condensation récente, installation électrique conforme, nouvelle porte d’entrée et nouvelle porte de garage. Le futur propriétaire pourra ainsi concentrer son budget sur la modernisation et la personnalisation des espaces intérieurs. Construite sur dalles en béton, la maison propose une configuration familiale répartie sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée ; garage avec porte sectionnelle récente ; caves et espaces techniques ; accès au jardin. Au premier étage : séjour lumineux ; espace cuisine à rééquiper ; WC séparé. Au deuxième étage : chambres ; salle de bain à moderniser. Sous les combles : un vaste espace permettant d’aménager ou de finaliser une troisième chambre, un bureau ou une salle de loisirs ; un grenier complémentaire. La maison dispose d’une surface de plancher chauffée de 127 m² et offre environ 140 m² de surface intérieure brute selon les plans disponibles. Elle bénéficie également d’un jardin, d’un garage privatif et d’une situation particulièrement pratique pour les travailleurs frontaliers. Les travaux restant à prévoir concernent principalement la cuisine, la salle de bain, les revêtements, les peintures et les finitions générales. Une base saine et techniquement rassurante pour créer un intérieur entièrement adapté à vos goûts, sans devoir commencer par les postes les plus lourds. PEB : D Consommation spécifique d’énergie primaire : 305 kWh/m².an Consommation théorique totale : 38.773 kWh/an Surface de plancher chauffée : 127 m² Numéro du certificat : 20260429007003 Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=7yX1SKLYfW9 Une maison saine, spacieuse et bien située, idéale pour un premier achat, une famille ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien selon ses propres envies. Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n’engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications.