IMMO DOYEN vous présente cette spacieuse maison idéalement située à Athus, sur un axe principal offrant un accès direct aux commerces, aux établissements scolaires et aux principaux axes de circulation vers le Grand-Duché de Luxembourg. Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces de vie aux proportions généreuses. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine à rénovée, formant un ensemble agréable et parfaitement adapté à la vie familiale. Une buanderie complète harmonieusement ce niveau et apporte un confort appréciable au quotidien. À l’extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de réception et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un garage privatif ainsi qu’un emplacement de stationnement extérieur viennent compléter les prestations de la propriété. Le premier étage est consacré à l’espace nuit et propose trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains. Le deuxième étage accueille un vaste grenier aménagé offrant de multiples possibilités d’utilisation, accompagné d’une seconde salle de bains. Un espace complémentaire, accessible au niveau supérieur, pourra être valorisé selon vos besoins comme bureau, espace de rangement, atelier ou pièce polyvalente. Grâce à ses beaux volumes, à ses différents niveaux et à ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d’espace ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser un bien à leur image. La propriété est équipée d’un chauffage central au mazout. Elle bénéficie d’une surface de plancher chauffée PEB de 285 m² et présente une performance énergétique de classe D, avec une consommation spécifique de 276 kWh/m².an et une consommation théorique totale de 78.585 kWh/an. Certificat PEB n° 20260721006237. Une maison aux dimensions généreuses, offrant une réelle liberté d’aménagement, un agréable espace extérieur, un garage et un stationnement privatif, le tout dans une localisation stratégique à proximité immédiate du Luxembourg. IMMO DOYEN 6 Avenue de la Gare 4734 Pétange – Grand-Duché de Luxembourg contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 Les informations fournies sont à titre indicatif et non contractuel. Elles ne dispensent pas les intéressés de procéder à leurs propres vérifications.