BIEN CONFIDENTIEL. Maison de Charme - espace bien-être 70 m2 - dépendance aménageable À proximité immédiate d'Audun-le-Roman et à moins de 20 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison de caractère d'environ 300 m2 offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant proche des axes et des commodités. Une dépendance indépendante de 48 m2 complète l'ensemble. Facile à aménager, elle peut accueillir un atelier, une activité libérale, un studio indépendant ou un espace locatif, selon les projets. Construite vers 1850 et récemment rénovée, la maison a su conserver son authenticité sans être dénaturée. Pierres et poutres apparentes, cheminées anciennes, four à pain, puits, cave voutée et éléments d'époque participent à une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine entièrement équipée et conviviale, dont l'espace de cuisson est intégré à une cheminée monumentale. Elle s'ouvre sur un salon-séjour, dans la continuité duquel se trouve un espace de réception avec bar, où le puits valorisé par une plaque de verre, et le four à pain deviennent de véritables éléments décoratifs, avec un accès direct à une cave voûtée qui ravira les amateurs de vin. La cuisine bénéficie également d'un accès direct à une seconde terrasse. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres aux volumes confortables avec dressing, une salle d'eau avec douche et wc, un bureau (4ème ch possible) et une mezzanine offrent une organisation fluide, adaptée à une vie de famille. L'espace bien-être de 70 m2 constitue un atout rare : sauna, jacuzzi, douche, WC et une salle de sport en mezzanine, avec accès direct à une terrasse et au jardin clos de murs et à l'abri des regards. Le terrain de 11,52 ares propose également deux garages et plusieurs stationnements, facilitant le quotidien. Un bien avec du caractère, des volumes et encore du potentiel, particulièrement adapté à une clientèle frontalière recherchant un cadre de vie qualitatif proche de toutes commodités. Caractéristiques : Construction en pierre, Toiture et façade refaites en 2024, Chauffage par chaudière à pellets avec alimentation automatique, Climatisation, Double vitrage PVC avec volets roulants électriques programmables, Adoucisseur d'eau, puits intérieur et extérieur. Cuisine équipée : Induction et Lave-vaisselle SIEMENS, Hotte ROBLIN, Four ELECTROLUX, Friteuse et Grill SMEG, réfrigérateur US, espace repas et larges plans de travail. Infos et visites : Contactez Régis au 06 03 40 96 27 DPE : D / D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 1 390 EUR et 1 940 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) prix honoraires inclus charge acquéreur (3,5%)