TROP TARD ! C’EST VENDU ! A VOIR , DANS UN DELAI RAPIDE CAR FORTE DEMANDE POUR CE VILLAGE TRES RECHERCHE SUR l'AXE METZ-THIONVILLE 1 ER CONTACT PAR MAIL SVP. NOUS INFORMONS LES POTENTIELS ACQUEREURS QUE NOUS NE FOURNIRONS PAS D'ADRESSE MAIS NOUS POUVONS TRANSMETTRE D'AUTRES INFORMATIONS SUR CE BIEN AVANT DE FIXER UN RDV. . MERCI DE VOTRE COMPREHENSION. Christophe WAGNER Agent Immobilier à vos côtés depuis l'année 1996 représentant l'agence immobilière ALTAEA , vous présente en EXCLUSIVITE ce joli pavillon individuel ( d'environ 110 m² hors caves,cuisine d’été et garage ) avec sous-sol complet construit avant les années 2000 sur un terrain d'environ 6 ares , très bien entretenu. Quartier calme . Ecoles maternelles , primaires . Accès Autoroute A31 à 3 minutes.Tous les commerces à 5 minutes. Boulangerie , restaurants dans le village. Ce bien se compose ( plafonds 2,50 m Hauteur ): au rez-de-chaussée ( sous-sol dalle béton ) : une entrée 4,5 m² environ une chambre d'appoint carrelée 15,5 m² environ une cuisine d'été 12,5 m² environ avec douche et accès terrasse et jardin une cave carrelée + toilettes d'environ 8 m² un garage avec porte motorisée 2 voitures ( en enfilade ) 7,8 mètres de profondeur environ et 3 mètres largeur environ un autre espace cave 14,5 m² environ un couloir A l'étage ( dalle béton ) : un couloir + placards 9 m2 environ un salon + séjour une cuisine meublée et équipée ( mur porteur possibilité d'ouvrir si pose linteau ) d'environ 13 m² toilettes séparés une salle de bains d'environ 5,5 m² ( baignoire , meuble vasque ) 3 chambres 13,5 ( avec placard ) - 12 et 10 m² environ Grenier ( dalle béton ) Réfection toiture ( il y a moins de 12 ans ) Fenêtres double vitrage pvc + volets roulant adoucisseur d'eau chaudière gaz à condensation ( posée il y a 4 ans environ ) Electricité ( remise aux normes du tableau électrique principal, prévoir câble terre dans les prises ) Ravalement façade ( debut des années 2000) Ce bien est prêt à être personnalisé par vos soins : prévoir sols , peinture , décoration générale, câble terre prises et salle de bains. DPE: Performance énergétique et climatique ( 03/2023) : logement à classement énergétique : classe E 264 kwhep|m2 .an Logement émission de gaz à effet de serre : Logement à classement énergétique : Classe E 58 kgeqco2/m2 .an Nouvelle réglementation au 1 er Janvier 2023 : à chaque visite un Etat des Risques et Pollutions ( E.R.P.) sera remis aux clients pour information , avec justificatif de remise en mains propres contre signature par notre agent immobilier. Pour rappel, l'ERP ( Etat des Risques et Pollutions ) est un document faisant état des risques naturels , technologiques et pollutions auxquels le bien immobilier est exposé. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Commune d'Ay-Sur-Moselle Nous pouvons vous mettre en rapport avec différents courtiers en prêt immobilier, à titre de comparaison , pour analyser la faisabilité de votre projet . Prix : 322 000 euros * HAIV ( Honoraires Agence inclus à charge vendeur ) Mandat numéro 362 S.a.r.l au capital de 7 500 euros Agence immobilière ALTAEA HAGONDANGE (57300) Carte professionnelle de Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce n ° CPI 5701 2018 000 025 548 délivrée par la Chambre de Commerce de Moselle Assurance R.C.P : Groupama R.C.S de METZ n° SIREN : 489 104 349 Code NAF : 6831 Z « Notre société s'engage à ne recevoir aucun fonds , effets ou valeurs en dehors de nos honoraires.