Exclusivite: Emplacement Idéal à Balerna - Ticino *French:* **Emplacement:** Située à, 6828 Balerna - Ticino, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, facilement repérable sur Google Earth. **La Maison:** Cette élégante demeure, mariant harmonieusement le style Art Nouveau et le confort moderne, s'étend sur 3 étages plus un sous-sol. Rénovée entièrement en 2012/2013, elle offre des prestations haut de gamme. **Le Rez-de-Chaussée:** Un hall d'entrée accueillant mène à un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout baigné de lumière naturelle. **Premier et Deuxième Étages:** Les chambres spacieuses, dotées de salles de bains en marbre travertin, offrent confort et intimité. Le deuxième étage, ajouté lors de la rénovation, propose une vue imprenable sur le paysage environnant. **Garage et Jardin:** La propriété comprend un garage intérieur avec accès direct à la maison, ainsi qu'un double garage extérieur. Le jardin bien entretenu, agrémenté d'une piscine illuminée la nuit, est un havre de paix. **Divers:** La maison est équipée de systèmes de sécurité modernes, notamment une vidéosurveillance et une alarme reliée à un centre opérationnel. Les commodités telles que les écoles et les commerces sont facilement accessibles. Prime Location in Balerna - Ticino switzerland *English:* **Location:** Nestled at 6828 Balerna - Ticino, this property boasts a prime location easily identifiable on Google Earth. **The House:** This charming residence, blending Art Nouveau aesthetics with modern comforts, spans 3 floors plus a basement. Fully renovated in 2012/2013, it offers high-end features. **Ground Floor:** A welcoming entrance hall leads to a living room, a dining area, and a fully equipped kitchen, all bathed in natural light. **First and Second Floors:** The spacious bedrooms, complete with travertine marble bathrooms, provide comfort and privacy. The second floor, added during the renovation, offers breathtaking views of the surrounding landscape. **Garage and Garden:** The property includes an indoor garage with direct access to the house, as well as an outdoor double garage. The well-maintained garden, enhanced by a pool illuminated at night, is a tranquil retreat. **Miscellaneous:** The house is equipped with modern security systems, including video surveillance and an alarm connected to an operational center. Amenities such as schools and shops are easily accessible. **Immobilienanzeige: Ideale Lage in Balerna - Ticino** *German:* **Lage:** Diese Immobilie befindet sich in, 6828 Balerna - Ticino Schweiz, und zeichnet sich durch eine erstklassige Lage aus, die leicht auf Google Earth zu finden ist. **Das Haus:** Dieses charmante Anwesen, das den Jugendstil mit modernem Komfort vereint, erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller. Vollständig renoviert im Jahr 2012/2013, bietet es hochwertige Ausstattung. **Erdgeschoss:** Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche, allesamt in natürlichem Licht gebadet. **Erster und Zweiter Stock:** Die geräumigen Schlafzimmer, komplett mit Travertin-Marmorbädern ausgestattet, bieten Komfort und Privatsphäre. Der zweite Stock, der während der Renovierung hinzugefügt wurde, bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. **Garage und Garten:** Die Immobilie verfügt über eine Innen-Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie eine Außendoppelgarage. Der gepflegte Garten, ergänzt durch einen nachts beleuchteten Pool, ist ein ruhiger Rückzugsort. **Verschiedenes:** Das Haus ist mit modernen Sicherheitssystemen ausgestattet, darunter Videoüberwachung und ein Alarm, der mit einem Betriebszentrum verbunden ist. Annehmlichkeiten wie Schulen und Geschäfte sind leicht erreichbar. "Les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur et du vendeur. Ils s'élèvent à 3% + TVA du prix de vente réalisé." Contact: 0041 76 2747424 "Die Maklergebühren werden vom Käufer und Verkäufer getragen. Sie betragen 3% + Mehrwertsteuer des erzielten Verkaufspreises." Contact: 0041762747424 "The agency fees are payable by both the buyer and the seller. They amount to 3% + VAT of the achieved selling price." Contact: 0041762747424