Exklusives Wohnen zwischen Natur, Ruhe und moderner Lebensqualität. Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Balesfeld verbindet moderne Architektur, intelligente Haustechnik und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit ca. 253 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmern, Smart-Home-System, möglicher Einliegerwohnung und Energieeffizienzklasse A+ bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Unternehmer, Homeoffice-Nutzer sowie Luxemburg-Pendler. Der Erstbezug aus dem Baujahr 2024 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und hochwertige Materialien - perfekt für Menschen, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und Privatsphäre verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer aus den Regionen Trier, Bitburg, Köln, Bonn, Düsseldorf, Belgien, Luxemburg und den Niederlanden, die bewusst mehr Lebensqualität außerhalb urbaner Ballungsräume suchen. Objektbeschreibung Moderne Architektur trifft intelligente Wohnqualität Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offen gestaltete Wohndiele mit fließendem Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Klare Linien, hochwertige Materialien sowie ein modernes Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohngefühl mit maximalem Komfort. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, technische Effizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Die Highlights auf einen Blick - ca. 253 m² Wohnfläche - Neubau 2024 | Erstbezug - Energieeffizienzklasse A+ - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Smart-Home-System (Loxone) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Sound- et LED-Lichtsystem - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer + Gäste-WC - Großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive - Großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss - Design-Vinylboden im Obergeschoss - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Vorbereitung für Terrasse et Jacuzzi - Möglichkeit zur Einliegerwohnung - Ideal für Homeoffice et Remote Work - 2 Außenstellplätze - Pflegeleichtes Grundstück - Ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr - Verfügbar ab sofort - Flexible Raumaufteilung für Familie, Homeoffice et Mehrgenerationenwohnen Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft den perfekten Mittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Momente. Mehrere Zugänge führen direkt in den Gartenbereich und bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer großzügigen Terrasse oder eines exklusiven Outdoorbereichs mit Jacuzzi. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als: - Homeoffice - Unternehmerbüro - Gästezimmer - Hobbyraum - Praxis-/Coachingraum - Kreativstudio Die ruhige Lage bietet optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und modernes Remote-Working. Besonderes Highlight: Möglichkeit zur Einliegerwohnung Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 53 m² zu realisieren. Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden. Ideal geeignet für: - Mehrgenerationenwohnen - Jugendliche Kinder - Gäste - Au-pair - Vermietung - Airbnb-/Ferienkonzept - Workation-Angebote - Separates Business-Office Dieses flexible Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten. Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und ausreichend Platz für eine Ankleide. Direkt angeschlossen befindet sich das moderne Badezimmer, das als private Wellnesszone konzipiert wurde. Weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten ausreichend Platz und Komfort für die gesamte Familie. Persönliche Einschätzung Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die Kombination aus Smart Home, Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und naturnaher Lage schafft ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Eine ideale Immobilie für Menschen, die modernes Premium-Wohnen, Homeoffice, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten - nur unweit von Trier und Luxemburg entfernt. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lagebeschreibung Leben zwischen Natur, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit Balesfeld liegt im Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm und verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmer Erreichbarkeit wichtiger Städte und Wirtschaftsregionen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität fernab von Verkehrslärm und Hektik. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr. Spaziergänge, Naturerlebnisse und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie: Bitburg Prüm Trier Luxemburg in komfortabler Distanz. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, naturnahem Lifestyle und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Unternehmer und Luxemburg-Pendler. Entfernungen Luxemburg et Nachbarländer Echternach (Luxemburg): ca. 37 km Luxemburg-Stadt: ca. 70 km St. Vith (Belgien): ca. 54 km Maastricht (Niederlande): ca. 144 km Metz (Frankreich): ca. 134 km Umgebung et Deutschland Prüm: ca. 19 km Bitburg: ca. 17 km Gerolstein: ca. 22 km Daun: ca. 33 km Wittlich: ca. 42 km Trier: ca. 46 km Köln: ca. 125 km Koblenz: ca. 145 km Frankfurt am Main: ca. 201 km Die Kilometerangaben können je nach gewählter Route variieren.