Dieses außergewöhnlich großzügige Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Balesfeld verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und intelligente Haustechnik mit einem vielseitigen Raumangebot für Familie, Beruf und individuelle Lebenskonzepte. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnhaus präsentiert sich als modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Mit ca. 253 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, insgesamt sieben Zimmern und fünf möglichen Schlafzimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Haus wurde bislang noch nicht bewohnt und steht zum Erstbezug bereit. Klare Linien, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch einen Endenergiebedarf von lediglich 21,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, offen gestaltete Wohndiele. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich offen in den Wohnbereich ein. Sie bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mehrere Zugänge führen unmittelbar in den Außenbereich. Hier bestehen gute Voraussetzungen für die Gestaltung einer großzügigen Terrasse sowie eines individuellen Garten- und Wellnessbereichs. Auch die Vorbereitung für einen Jacuzzi ist bereits vorgesehen. Eine besondere Qualität des Hauses liegt in seiner flexiblen Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Unternehmerbüro, Gästezimmer, Hobbyraum, Praxis-, Coaching- oder Kreativbereich. Gerade die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr bietet sehr gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich mit ca. 53 m² zu schaffen. Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für generationenübergreifendes Wohnen, ältere Kinder, Gäste, ein Au-pair, ein separates Business-Office oder eine mögliche Vermietung. Die Einrichtung und Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung sowie eine gegebenenfalls geplante Vermietung oder Ferienvermietung stehen unter dem Vorbehalt der baulichen Prüfung und erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich geräumige Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Es bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und die Einrichtung einer komfortablen Ankleide. Das direkt angeschlossene Badezimmer wurde als private Wellnesszone konzipiert. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort für die Familie. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die technische Ausstattung ist konsequent auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Das Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung verschiedener Funktionen des Hauses. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein integriertes Sound- und LED-Lichtsystem, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Kunststofffenster, die energieeffiziente Gebäudehülle und der sehr niedrige Endenergiebedarf schaffen gute Voraussetzungen für dauerhaft zeitgemäßes Wohnen und vergleichsweise geringe Heizkosten. Das ca. 508 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die großzügigen Wohnraum wünschen, ohne dauerhaft einen weitläufigen Garten bewirtschaften zu müssen. Zwei Außenstellplätze stehen unmittelbar am Haus zur Verfügung. Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus richtet sich an Familien, Unternehmer, Homeoffice-Nutzer und Luxemburg-Pendler, die großzügiges Wohnen, hochwertige Technik, Energieeffizienz und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges, technisch hochwertiges und bislang unbewohntes Zuhause kurzfristig zu übernehmen. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, die hochwertige Innenausstattung und ein intelligentes Energiekonzept. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Modernes, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus - Fertigstellung im Jahr 2024 - Erstbezug - Ca. 253 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche - Ausreichend Platz zur Einrichtung einer Ankleide - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Loxone-Smart-Home-System - Integriertes Sound- und LED-Lichtsystem - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Endenergiebedarf laut Energieausweis: 21,9 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse A+ - Elektrisch bedienbare Rollläden - Großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss - Moderner Design-Vinylboden im Obergeschoss Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Balesfeld, einer kleinen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre und angenehmer Wohnqualität. Balesfeld ist von der charakteristischen Landschaft der Eifel mit Wiesen, Wäldern und weitläufigen Naturflächen umgeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten können unmittelbar in der näheren Umgebung beginnen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die bewusst außerhalb dichter Bebauung leben möchten. Die überschaubare Ortsstruktur schafft ein persönliches und ländlich geprägtes Wohnumfeld. Gleichzeitig befinden sich die Kreisstadt Bitburg sowie die Städte Prüm, Gerolstein, Daun, Wittlich und Trier in gut erreichbarer Entfernung. Bitburg liegt ca. 17 Kilometer entfernt und bietet umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Prüm ist nach ca. 19 Kilometern erreichbar. Gerolstein liegt ca. 22 Kilometer, Daun ca. 33 Kilometer und Wittlich ca. 42 Kilometer entfernt. Die Entfernung nach Trier beträgt ungefähr 46 Kilometer. Auch die Nähe zur luxemburgischen und belgischen Grenzregion macht den Standort interessant. Echternach in Luxemburg liegt ca. 37 Kilometer entfernt, Luxemburg-Stadt ca. 70 Kilometer. Das belgische St. Vith erreichen Sie nach etwa 54 Kilometern. Damit bietet Balesfeld auch für Berufspendler und Grenzgänger interessante Voraussetzungen, die großzügiges und modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit der Erreichbarkeit der regionalen Arbeits- und Wirtschaftsräume verbinden möchten. Die konkrete Fahrtzeit zum jeweiligen Arbeitsort ist abhängig von Strecke und Verkehr und sollte individuell geprüft werden. Balesfeld verbindet damit genau das, was viele Käufer heute suchen: Ruhe, Natur und Privatsphäre sowie die Erreichbarkeit von Bitburg, Prüm, Trier und der luxemburgischen Grenzregion.