Découvrez cette maison individuelle unique, un ancien presbytère datant de 1939, chargé de charme et d'histoire, en excellent état à Berbourg, un village pittoresque situé à mi-chemin entre les capitales cantonales de Grevenmacher et d'Echternach, entouré de forêts luxuriantes. Cette propriété est classée comme "bâtiment / construction protégée". Offrant une surface habitable d'environ 138 m² et une surface totale d'environ 301 m², la maison comprend : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant, un couloir, un salon avec cheminée et salle à manger, une cuisine équipée fermée avec accès à la terrasse et au jardin, un WC séparé avec urinoir, un bureau/chambre à coucher, et l'escalier. Au premier étage : Un hall de nuit, trois chambres à coucher, une salle de bains avec douche, WC et lavabo. Au grenier : Un hall, un grenier non aménagé, et l'escalier (avec eau, chauffage et électricité disponibles). Au sous-sol : Un hall, un garage pour une voiture, deux ateliers/caves, une salle de loisirs avec accès au jardin, une chaufferie avec buanderie, un rangement sous l'escalier, et un silo à pellets (capacité de 4 tonnes). Espaces extérieurs : Une terrasse et un jardin complètent cette propriété charmante. Le joli village de Berbourg est à seulement 10 minutes d'Echternach et de Grevenmacher, 15 minutes de Junglinster et 25 minutes de Kirchberg. Pour plus d'informations : contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster ---------- Entdecken Sie dieses einzigartige Einzelhaus aus dem Jahr 1939, ein ehemaliges Pfarrhaus voller Charme und Geschichte, in hervorragendem Zustand in Berbourg - einem malerischen Dorf, idyllisch gelegen auf halbem Weg zwischen den Kantonshauptstädten Grevenmacher und Echternach, umgeben von üppigen Wäldern. Dieses Anwesen ist als "geschütztes Bauwerk / Gebäude" klassifiziert. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Gesamtfläche von ca. 301 m² bietet dieses Haus: Im Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich, Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine geschlossene, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates WC mit Urinal, ein Büro/Schlafzimmer und das Treppenhaus. Im ersten Stock: Eine Nachthalle, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dachgeschoss: Ein Vorraum, ein unausgebauter Dachboden und das Treppenhaus (Wasser, Heizung und Elektrizität vorhanden). Im Untergeschoss: Ein Vorraum, eine Garage für ein Auto, zwei Werkstätten/Keller, ein Freizeitraum mit Zugang zum Garten, ein Heizraum mit Waschküche, ein Abstellraum unter der Treppe und ein Pellet-Silo (4 Tonnen Kapazität). Außenbereiche: Eine Terrasse und ein Garten vervollständigen dieses charmante Anwesen. Das schöne Dorf Berbourg ist nur 10 Minuten von Echternach und Grevenmacher, 15 Minuten von Junglinster und 25 Minuten vom Kirchberg entfernt. Für weitere Informationen: contact@immo-biewer.lu oder +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, Route de Luxembourg L-6130 Junglinster ---------- Discover this one-of-a-kind detached house, a former rectory from 1939, brimming with charm and history, in excellent condition in Berbourg, a picturesque village located halfway between the cantonal capitals of Grevenmacher and Echternach, surrounded by lush forests. This property is listed as a "protected building/construction". Boasting a living area of approximately 138 m² and a total area of about 301 m², the house includes: On the ground floor: A welcoming entrance hall, corridor, a living room with fireplace and dining area, a closed, fully equipped kitchen with access to the terrace and garden, a separate toilet with urinal, an office/bedroom, and the staircase. On the first floor: A night hall, three bedrooms, a bathroom with shower, toilet, and washbasin. In the attic: A hall, an unfinished attic, and the staircase (water, heating, and electricity available). In the basement: A hall, a garage for one car, two workshops/cellars, a recreational room with access to the garden, a boiler room with laundry, storage under the stairs, and a pellet silo (4-ton capacity). Outdoor spaces: A terrace and a garden complete this charming property. The beautiful village of Berbourg is just 10 minutes from Echternach and Grevenmacher, 15 minutes from Junglinster, and 25 minutes from Kirchberg. For more information: contact@immo-biewer.lu or +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster