Sur un terrain de 266 m2, une maison individuelle bien entretenue et entièrement modernisée ces dernières années offre une surface habitable d'environ 64 m2, répartie entre le rez-de-chaussée et les combles aménagés. La maison convainc par une répartition des pièces bien pensée, une terrasse spacieuse ainsi que de nombreuses rénovations entre 2020 et 2023. Répartition des surfaces: Salon / cuisine / salle à manger : env. 26,25 m². chambre 1 : env. 7,67 m². chambre 2 : env. 11,89 m². salle de bains : env. 6,22 m². Hall d'entrée : env. 3,38 m². Escalier : env. 2,39 m². Modernisation & équipement La maison a été entièrement rénovée en plusieurs étapes : 2020-2023 : Nouvelle installation électrique Nouveaux radiateurs et tuyauterie Nouveaux sols et portes 2023 Installation d'une nouvelle cuisine intégrée entièrement équipée 2020 Terrasse réaménagée (env. 30 m²) avec raccordement à l'eau, à l'égout et à l'électricité Salle de bains : Rénovée en 2016 2020 ajout d'une douche de plain-pied Fenêtres : Fenêtres à triple vitrage (2014) Volets roulants 2020 motorisés électriquement Construction & technique Murs extérieurs en grès de carrière, env. 55 cm d'épaisseur Toiture en ardoise artificielle Grenier aménagé (fenêtres PVC-Velux) Chauffage central au mazout (année de construction 2005, réservoir de 3.000 litres) - utilisé en commun avec les voisins, décompte par compteur de chaleur Approvisionnement en eau partagé avec les voisins, décompte par compteur d'eau froide Espace extérieur & particularités grande terrasse (env. 30 m²) garage (3 x 6 m) avec électricité, entraînement actuellement non fonctionnel accès au garage par le jardin ---------- Zum Verkauf steht auf einem 266m2 großes Grundstück ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie zahlreiche Erneuerungen zwischen 2020 und 2023. Raumaufteilung Wohnzimmer / Küche / Esszimmer: ca. 26,25 m² Schlafzimmer 1: ca. 7,67 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,89 m² Badezimmer: ca. 6,22 m² Diele: ca. 3,38 m² Treppe: ca. 2,39 m² Modernisierungen & Ausstattung Das Haus wurde in mehreren Etappen umfassend renoviert: 2020–2023: Erneuerung der Stromleitungen Neue Heizkörper und Leitungen Neue Böden und Türen 2023 Einbau einer neuen, komplett ausgestatteten Einbauküche 2020 Neu gestaltete Terrasse (ca. 30 m²) mit Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss Badezimmer: 2016 renoviert 2020 Ergänzung durch bodengleiche Dusche Fenster: 3-fach verglaste Fenster (2014) Rollläden 2020 elektrisch motorisiert Bauweise & Technik Außenwände aus Bruchsandstein, ca. 55 cm stark Dach mit Kunstschiefer Dachgeschoss ausgebaut (PVC-Veluxfenster) Ölzentralheizung (Baujahr 2005, 3.000-Liter-Tank) – gemeinsam mit Nachbarn genutzt, Abrechnung über Wärmemengenzähler Wasserversorgung gemeinsam mit Nachbarn, Abrechnung über Kaltwasserzähler Außenbereich & Besonderheiten Großzügige Terrasse (ca. 30 m²) Garage (3 x 6 m) mit Stromanschluss, Antrieb derzeit nicht funktionsfähig Zugang zur Garage über den Garten