Objektbeschreibung: In herrlicher, ruhiger Stadtrandlage, am Ende einer Sackgasse, mitten im Grünen steht dieser topgepflegte und ohne große Renovierung beziehbare Bungalow mit Satteldach auf einem ca. 917 m² großen parkähnlich angelegten Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist; hier stehen ein großer Hobbyraum sowie ein ca. 20 m² großes Gäste- oder Ankleidezimmer zur Verfügung. Ab dem Jahr 2000 wurde das Objekt umfangreich renoviert und modernisiert, die großzügig aufgeteilten Räume sind lichtdurchflutet. So wurden im Jahr 2001 neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, im Jahr 2018 neue elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden. Das Gäste-WC wurde in 2009 erneuert, das behindertengerechte Bad in 2016. Im Jahr 2016 wurde eine modernecremefarbene Einbauküche eingebaut und der Außenanstrich erneuert. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät Fabrikat Rotex) in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung erfolgte im Jahr 2013. Die Fußböden sind überwiegend mit einem edlen Buche-Parkettboden ausgestattet; in Eingangsdiele, Bad und Gäste-WC sind geschmackvolle neuwertige Keramikfliesen verlegt. Auch die ca. 2,50 m hohen Kellerräume sind wohnlich mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt. Die Innenwände sind verputzt und weiß gestrichen; die Decken sind mit weißlasierten Holzpaneelen verkleidet. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit neuem elektrisch bedienbarem Aluminiumsektionaltor (von 2021) sowie 4 Autostellplätze im Hofraum zur Verfügung. Das traumhafte Grundstück ist idyllisch angelegt mit Rasenfläche, altem Baumbestand, bühenden Sträuchern, einem Gartenteich mit künstlichem Bachlauf sowie einer Weinlaube mit Grillkamin. Auch eine große überdachte Südostterrasse mit Sonnensegel, eine Westterrasse mit Markise sowie ein Gartengerätehaus stehen zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: Entrée, neues Gäste-WC von 2009, offene Küche/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Südostterrasse (moderne Einbauküche, cremefarben von 2016), großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Westterrasse mit Markise, Schlafzimmer, kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer (in 2 Zimmer aufteilbar), Abstellraum, Flur, neues Bad von 2016 (mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC) UG: großer Hobbyraum, Gäste- oder Ankleidezimmer mit großer Schrankwand, Werkraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Abstellraum unter der Treppe Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv (ca. 27 cm stark) - Massivbetondecken über UG und EG - Decke über EG ist mit ca. 20 cm starken Glaswollmatten wärmegedämmt. - neuer Außenanstrich in 2016 - Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung in Kombination mit 2 Solarmodulen (Fabr. Rotex) von 2013 - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, Fabr. Unilux von Februar 2001, WSG 1,1 - neue Kunststoffrollläden von 2018, elektrisch bedienbar - Innentüren: weißlasierte Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz - Innentreppe zum UG: Betontreppe mit Handlauf - Fußböden: Parkettboden, Buche - Keramikfliesen im Entrée, Bad und Gäste-WC - Kellerräume sind teilweise gefliest, teilweise mit Teppichboden und teilweise mit Laminat ausgelegt. - Außenwände sind von innen mit Rigipsplatten verkleidet. - Innenwände: verputzt und gestrichen - Decken: weißlasierte Holzdecken - aufgesetzte weiße Holzbalken in Esszimmer und Wohnzimmer - Fernsehen über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 379.000,-- Euro Käufercourtage: 3 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises