Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt steht in schöner dörflicher Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick im Biosphärenreservat Bliesgau, ca. 6 km von der Barockstadt Blieskastel mit ihrem historischen Altstadtkern entfernt. Der Flughafen Ensheim ist in ca. 10 bis 15 Minuten, die Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 20 Minuten erreichbar; die Kreis- und Universitätsstadt Homburg mit den Universitätskliniken des Saarlandes ist ebenfalls in ca. 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Die herrlichen Landschaften des Bioshärenreservats Bliesgau wie auch der angrenzenden französischen Regionen Elsass und Lothringen laden zu schönen Exkursionen ein. Das viel Platz bietende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1927 als Bauernhaus errichtet, im Jahr 1969 wurde das Dachgeschoß zum Großteil ausgebaut (ein angrenzender großer Speicherraum ist noch ausbaufähig); in den Jahren 2015/2016 sowie in 2021 wurde das Anwesen umfangreich renoviert und modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das in ca. 60 cm starkem Außenmauerwerk solide errichtete Gebäude ist zur Straßenseite 1 1/2 - geschossig mit Kniestock, Satteldach und Tonziegeleindeckung, durch den leicht abfallenden Geländeverlauf bedingt zur Gartenseite 2 1/2 - geschossig, so dass die Kellerräume zum Großteil über Erdniveau liegen und normal belichtet sind, was dem Hobby-Handwerker die Gelegenheit bietet, in einem großen Werkstattraum und auch in der angrenzenden großen Garage (für 2 Wagen hintereinander) bei Tageslicht seinem Hobby nachgehen zu können. Auch ein separat stehendes massiv errichtetes Gerätehaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung bietet hierzu ausreichend Gelegenheit. Das weitläufige Erdgeschoß mit ca. 151 m² Wohnfläche beinhaltet den großzügigen Küchen- und Wohn-Essbereich mit neuem gusseisernem Kaminofen, 2 große Schlafräume, ein luxuriöses Bad aus dem Jahr 2016 sowie einen schönen Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick. Die Obergeschoß - Etage mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet derzeit 4 weitere große Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie eine großzügige Diele; ein angrenzender großer Speicherraum bietet sich zum weiteren Ausbau an. Aufgrund seiner Größe und Zimmerzahl ist das Anwesen ideal geeignet für eine größere Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das ca. 1800 m² große Grundstück mit Zufahrt über einen eigenen Privatweg ist überwiegend als Wiesenfläche mit Gartenteich sowie auch als Nutzgarten mit Hochbeeten angelegt und bietet dem Hobbygärtner ebenfalls viele Möglichkeiten. Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit elektrischem Torantrieb für 2 Wagen hintereinander im KG des Hauses sowie ca. 5 Autostellplätze rund um das Haus zur Verfügung. Raumaufteilung: KG: Waschraum mit Dusche, separates WC, Saunaraum (Sauna neu von 2017), Heizungsraum mit Öllager (3 x 2.000 l-Stahltanks), Abstellraum, Vorratskeller, großer Werkstattraum (oberirdisch, normal belichtet), Doppelgarage für 2 PKW hintereinander mit neuem Aluminium-Sektionaltor EG: Windfang mit Abstellraum (Gäste-WC möglich), Flur, Küche mit moderner Einbauküche (von 2017) und Speisekammer, großes Wohn-Esszimmer ca. 49 m² mit gusseisernem Kaminofen (von Januar 2022), Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ausgang auf Südbalkon, Ankleide oder Kinderzimmer, luxuriöses Bad (neu von 2016, Wanne mit Massagefunktion, große abgemauerte bodengleiche Dusche mit Regendusche, 2 Waschtische, WC, Urinal) DG: 4 Zimmer, Diele, Abstellraum, Balkon, großer ausbaufähiger Speicherraum Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, ca. 60 cm stark - Decken: Eisenträgerdecken über KG und EG, Holzbalkendecke über OG - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Brötje-Heizkessel von 2012 - zusätzlich neuer gußeiserner Kaminofen von Januar 2022 - dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß, von 2016 im EG - isolier-/doppelverglaste Kunststofffenster, weiß, von 2021 im DG - Ausgeschäumte Aluminiumrollläden, weiß, im EG - Fensterbänke: innen Marmor; außen Stein - Innentreppe: Holztreppe - Innentüren: furnierte Holztüren - Fußböden: überwiegend Laminat, Bad gefliest - Innenwände: überwiegend Edelputz, teilweise Raufaser, weiß - Decken: abgehängte Decken, verputzt bzw. Raufaser - weiße Holzdecke in der Küche - SAT-Antenne ist vorhanden - schnelles Internet über Telefonleitung (300.000 Mbit) - neue Elektroverteilung sowie teilweise neue Elektroleitungen im EG - neue Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer - neue Heizkörper von 2008 im EG Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 325.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises