Vente Maison traditionnelle 9 pièces. iad France - Sandrine André (06 60 68 25 96) vous propose : EXCLUSIVITÉ // BREISTROFF LA GRANDE // VILLA DE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL COMPLET (APPARTEMENT) DÉCORÉE AVEC GOÛT // IDÉALE POUR FAMILLE OU PROFESSIONNELS INDÉPENDANTS SURFACE HABITABLE: 251 m² PLAIN-PIED: ?Entrée: 10 m² ?Salon, Séjour: 43 m² avec baie vitrée en alu, changée en 2022 ?Cuisine: 20 m² avec îlot central ajouté en 2022 + quelques appareils électroménagers ?Quatre Chambres: (17, 17,50, 15.50 m²), donc une avec dressing et lit pont. ?Couloir: 7.50 m² ?Salle d?eau récente 8 m² avec douche à l?italienne et double vasque ?WC surélevé + lave main ?Cellier AU SOUS-SOL: ?Appartement indépendant: ?Cuisine équipée rénovée en juillet 2023, donnant sur l?extérieur: 19 m² ?Trois Chambres: (14.50, 14, 17 m²) ?Cellier idéal pour bouteilles de vins ?Salle d?eau avec WC: 7 m² avec douche à l?italienne PARTIES ANNEXES: ?Buanderie: 15 m² ?Chaufferie: 6 m² chaudière Die Dietrich GARAGE TROIS VOITURES: 47 m² avec fosse, carrelé, arrivée d?eau COMBLES: 164 m² SYSTÈME DE CHAUFFAGE ET ÉQUIPEMENTS: ?Poêle à granulés installé en 2023 ?Chauffage au fioul ?Pompe à chaleur ?Adoucisseur d?eau ?40 panneaux photovoltaïques sur l?atelier et 2 sur le toit de la maison ( belle économie) TERRAIN: ?Terrain clos et arboré de 30 ares avec portail électrique ?Nombreux arbres ? 3 points d?arrosage automatiques ?Piscinable ?Partie constructible ?Piste de pétanque ATELIER ET GARAGE NON ATTENANT: 95 m² pourvus d?électricité LOCALISATION: ?Proche de toutes commodités et autoroute A3 et A. 31vers le Luxembourg et l'allemagne. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Vous avez un projet immobilier ? Je vous invite à me contacter, je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service. - Avis de valeur offert. - Shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts. - DPE offert lors de la signature de l?acte authentique. Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine André EI (ID 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr