*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : Cette BELLE MAISON, très bien entretenue et construite en 2006, libre de quatre côtés et implantée dans un environnement particulièrement calme. Idéalement situé sur la commune de MANCIEULLES dans un coin très calme et à proximité de la nature - à 5 minutes de l'hôpital Maillot - à 5 minutes de la Zone commercial de Briey - à 5 min de l'arrêt de bus desservi par la ligne 602 << Briey -> Luxembourg-Gare >> - à 5 minutes des Groupes scolaires (école maternelle, primaire, collège, lycée) et crèches - à 10 min des axes autoroutiers - à 10 minutes de la gare SNCF de Joeuf - à 25 km d'Esch-Sur-Alzette (Luxembourg) Si vous recherchez du confort et du calme, alors, laissez-vous séduire par cette belle maison, d'une superficie totale de +/- 226.49 m2 dont +/- 52.71 m2 d'annexes. Le tout érigé sur un terrain de +/- 5 ares idéal pour profiter des belles journées ensoleillées DESCRIPTION DE LA MAISON : REZ-DE-CHAUSSÉE : - Spacieux HALL D'ENTRÉE avec vestiaire de +/- 16.61 M2 - 1ère CHAMBRE avec placard encastré de +/- 17.12 M2 - 1ère SALLE DE BAIN entièrement carrelé de +/- 8.88 M2 comprenant une douche, un meuble vasque avec rangements complémentaires, chauffe serviettes ainsi qu'un WC PREMIER ÉTAGE : - HALL DE JOUR de +/- 5.74 M2 - Magnifique LIVING très lumineux de +/- 21.88 M2 - Jolie CUISINE entièrement équipée en électroménagers, offrant de nombreux espaces de rangement, ouverte sur la SALLE A MANGER avec ses accès direct vers l'extérieur, pour une surface totale de +/- 19,07 M2 - 2ème CHAMBRE très spacieuse de +/- 18.36 M2 avec placard encastré - 3ème CHAMBRE de +/- 11.24 M2 également avec un placard encastré et son accès direct vers la terrasse - 2ème SALLE DE BAIN entièrement carrelé de +/- 7.09 M2 comprenant une douche, une baignoire, un meuble vasque avec rangements complémentaires, ainsi qu'un chauffe serviettes - WC séparé de +/- 1.31 M2 DEUXIEME ETAGE : - HALL DE NUIT avec rangements encastrés de +/- 7.89 M2 - 4ème CHAMBRE de +/- 18.51 M2 - 5ème CHAMBRE de +/- 17.01 M2 - WC séparé de +/- 3.07 M2 avec lave mains ANNEXES : - CELLIER de +/- 3.68 M2 idéal pour le rangement - CUISINE de +/- 22.33 M2 - WC séparé de +/- 2.50 M2 avec lave mains - Grand GARAGE 2VL de +/- 24.52 M2 avec porte motorisée - BUANDERIE de +/- 2.18 M2 branchements prévus pour machine à laver ainsi que sèche-linge EXTÉRIEURS : - Les extérieurs offrent un cadre particulièrement agréable et intime, permettant de profiter pleinement du jardin et de la terrasse, à l'abri des regards. AUTRES INFORMATIONS : - Chauffage électrique complété par un poêle à pellets dans la pièce de vie. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique installé en 2023, à la même période que l'adoucisseur d'eau. - Fenêtres double-vitrage, châssis PVC, volets manuels + motorisés - Sols : carrelage + parquets - DPE : C - Les peintures de la maison viennent tout juste d'être rafraîchies afin d'accueillir les futurs acquéreurs dans les meilleures conditions. Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)