This property is part of Housing Project

English text below Découvrez cette maison unifamiliale et mitoyenne située au coeur du lotissement «?Zolwerfeld II?» à Capellen, alliant confort moderne, qualité de construction et cadre de vie exceptionnel. ** À vendre : Maison jumelée - LOT 6 ** Caractéristiques: - Terrain: 2,97 ares. - Superficie habitable : 157.12 m² (hors locaux techniques et garage). - Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A et B. Rez-de-chaussée : - Superficie de 76.84 m². - Garage intérieur de 21.63 m2. - Entrée principale avec accès à plusieurs espaces de rangement/dressing et escalier menant vers le premier étage. - WC séparé. - Local technique. - Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le coin salon/détente, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. Premier étage : - Superficie de 80.28 m², - 3 Chambres individuelles ou à aménager selon votre préférence, - 1 Suite parentale avec dressing, - 1 Salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC. Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Assurances : - Garantie d'achèvement. Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : www.venice-consulting.lu. ******* ENG Discover this semi-detached single-family home located in the heart of the ?Zolwerfeld II? development in Capellen, offering modern comfort, high-quality construction, and an exceptional living environment. ** For Sale: Semi-Detached House - LOT 6 ** Features: - Plot size: 2.97 ares. - Living area: 157.12 m² (excluding technical rooms and garage). - Environmental standards: Built to the highest requirements, with an A?B energy passport. Ground Floor: - Total area: 76.84 m². - Indoor garage: 21.63 m². - Main entrance with access to several storage/dressing areas and staircase leading to the first floor. - Separate WC. - Technical room. - Fully equipped kitchen open to the dining area and living/lounge space, with direct access to the private terrace and garden. First Floor: - Total area: 80.28 m². - 3 individual bedrooms (or adaptable according to your needs). - 1 master suite with walk-in closet. - 1 family bathroom equipped with two washbasins, a bathtub, and a WC. Sales Conditions: - The listed price includes the super?reduced VAT rate of 3% (subject to the property being used as a primary residence) and is conditional upon approval of your application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Guarantees: - Completion guarantee. To discover more properties, visit our website: www.venice-consulting.lu.