Adresse : Rue des Wayins 35, 6044 Roux.

Maison unifamiliale à rafraîchir de 125 m² habitables sur une parcelle de 2a40ca offrant 2 chambres, grenier aménagé mais accessible uniquement via une echelle escamotable, cave, terrasse et jardin orientés Nord-Est. Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation récente. Toiture principale en bon état et isolée. Installation électrique à remettre en conformité.

Au rez-de-chaussée : hall d’entrée (10,19 m² – porte d’entrée vitrée en PVC), salon (22,60 m² – châssis en aluminium double vitrage de 1988 avec volet manuel), salle à manger (20,79 m² – châssis en aluminium double vitrage de 1988 avec volet manuel, plafond sous lambris stratifié), cuisine (15,60 m² – taques au gaz de ville, four, hotte, frigo combiné-congélateur, hauteur sous plafond de 252 cm, plafond sous lambris PVC), chaufferie/buanderie (10,35 m² – accès terrasse, châssis PVC double vitrage avec volet manuel, chaudière à condensation au gaz Vaillant, groupe hydrophore relié à la citerne d’eau de pluie), logette de toilette (1,10 m² – WC classique, lave-mains).

Au 1er étage : palier (4,95 m²), salle de bains (5,89 m² – bidet, WC classique, baignoire, lavabo, châssis aluminium double vitrage avec volet manuel), deux chambres (16,05 m² et 13,21 m²), deux débarras (6,24 m² et 5,33 m²).

Au 2ème étage : grenier accessible par une échelle escamotable offrant un espace de rangement d'environ 26,05 m² habitables.

Sous-sol : deux caves (19,89 m² et 10,07 m²).

À l’extérieur : terrasse et jardin orientés Nord-Est.

Équipements :
Chaudière à condensation au gaz de ville Vaillant, toiture isolée. chauffage central au gaz de ville, citerne d'eau de pluie groupe hydrophore, châssis aluminium et PVC double vitrage, volets manuels. Installation électrique à remettre en conformité.

R.C. : 535, -€

Faire offre à partir de : 175.000 € - Prix d'achat immédiat : 190.000 €

PEB D n°20260628004200 – 272 kWh/m².an – 52.595 kWh/an