Vente Maison/villa 8 pièces. iad France - Betty Carrier (06 99 46 41 67) vous propose : OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE GRANDES FAMILLES ET/OU INVESTISSEURS MAISON Mitoyenne de 154m² avec Deux Appartements sur TERRAIN de 593m², Quartier paisible. Caractéristiques principales : ?DUPLEX au 1er étage 94m² (117m² surface au sol) : En Open-space de 33m², découvrez une CUISINE entièrement équipée avec accès au BALCON et un SALON spacieux et lumineux avec POELE A PELLETS neuf de 2023, offrant une ambiance chaleureuse et confortable. Juste à côté, vous trouverez une grande CHAMBRE de 15,5m². Empruntez le couloir et vous accèderez à la SALLE DE BAIN de 8.5m² avec BAIGNOIRE et WC, et un autre petit BALCON privé. Prenez l?escalier et vous accèderez à une spacieuse SUITE PARENTALE de 14m² (23m² surface au sol) avec placards intégrés et penderie, offrant un espace de rangement généreux, une CHAMBRE de 13.5m² surface au sol, avec placards et une cabane intégrée, créant un espace ludique et confortable, ainsi qu?une PIECE SUPPLEMENTAIRE de 4.5m² (12.8m² surface au sol) pouvant servir de dressing ou de bureau. ?APPARTEMENT au rez-de-chaussée 60m² (Actuellement Exploité en Airbnb) : Vous trouverez une CUISINE équipée de 16.8m² avec accès au BALCON et au JARDIN, ouverte sur un SALON SEJOUR de 15m². Une grande CHAMBRE confortable de 15.4m² offrant intimité et tranquillité. Une SALLE DE BAIN de 8.5m² avec WC, DOUCHE et BAIGNOIRE. Actuellement cet appartement est exploité en Airbnb, loué 280?/semaine. POTENTIEL LOCATIF ELEVE EN AIRBNB AVEC UNE RENTABILITE SITUEE ENTRE 17% ET 24%. Les deux appartements disposent de FENETRES DOUBLE VITRAGE avec VOLETS ROULANTS, de RADIATEURS dans chaque pièce avec CHAUFFAGE AU GAZ et CHAUDIERE INDIVIDUELLE. Autres Caractéristiques : Le bien dispose d?un SOUS-SOL de 54m² actuellement utilisé comme local professionnel (pas aux normes pour accueillir du public), offrant un espace supplémentaire pour diverses activités. TROIS PIECES EN ENFILADE, de 13,5m², 12,9m² et 13.9m² avec POELE A PELLETS et radiateurs électriques, offrant polyvalence et confort. Un coin CUISINE et des WC complètent l'espace du sous-sol. A cela s?ajoute, à l?arrière de la maison, une DEPENDANCE de 15.9m² et un grand GARAGE avec porte motorisée, disposant d?une FOSSE et équipé d?une CLIMATISATION, offrant praticité et confort supplémentaires. Cette propriété offre une occasion rare d'investissement, avec des espaces polyvalents pour répondre à divers besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Betty Carrier EI (ID 71772), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 919991786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr