SOUS COMPROMIS Le Groupe IRIS Immobilier SA est enchanté de vous présenter cette majestueuse maison de maître de 1925, située dans la rue de Luxembourg à Colmar-Berg. Érigée sur un terrain de 5,15 ares, cette propriété spacieuse et lumineuse offre tout le confort nécessaire pour répondre à vos besoins. À l'extérieur, vous découvrirez une façade décorée, une vaste allée pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, un garage fermé pour deux voitures, une terrasse ensoleillée, un beau jardin clôturé et une charmante maisonnette de jardin en maçonnerie. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un hall d'entrée décoré menant au salon et à une cuisine séparée avec un spacieux coin repas. Le rez-de-chaussée donne accès au jardin et à la cave. Le premier étage comprend quatre chambres à coucher et une salle de bain avec douche et baignoire. Le deuxième étage se compose d'une salle de loisirs et d'un grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol de cette maison est constitué d'un grand espace de stockage/rangement et d'une chaufferie équipée par une chaudière au Mazout de 2023. À proximité de la maison, vous trouverez de nombreuses lignes de transports en commun, un rapide accès aux autoroutes et une gare ferroviaire à seulement 7 minutes à pied. De nombreuses commodités telles qu'un supermarché, une boulangerie et des installations sportives et scolaires sont également accessibles à pied. Cette maison jumelée est un véritable joyau de l'époque. Ne manquez pas cette rare opportunité de venir visiter de cette magnifique demeure. Pour tout renseignement supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 20 ou par e-mail à pp@groupeiris.lu. ________________________________ Den Groupe IRIS Immobilier SA ass frou Iech dëst schéint Haus aus 1925 an der rue de Luxembourg zu Colmar-Bierg ze presentéieren. Gebaut op engem Terrain vun 5.15 Ares. Baussen fannt Dir eng dekoréiert Fassad, eng grouss Opfahrt wou een bis zu dräi Autoen parken kann, eng zoue Garage fir zwee Autoen, eng sonneg Terrass, e schéine zouene Gaart an e Gaarthaus. Wann Dir an d'Haus erakënnt, sidd Dir begréisst vun engem dekoréierten Aganksberäich, deen an de Wunnzëmmer an eng separat Kichen mat enger Salle à manger féiert. Den Rez-de-Chaussée gëtt Zougang zum Gaart an zum Keller. Den éischte Stack huet véier Schlofkummeren an e Buedzëmmer mat Dusch a Buedbidden. Den zweete Stack besteet aus engem Fräizäitraum an engem Dachgeschoss, deen vill Ausbauméiglechkeeten ubitt. De Keller besteet aus enger grousser Reserve an engem Heizungsraum mat enger Mazout-Chaudière vun 2023. An der Géigend vum Haus fannt Dir vill ëffentlech Transportlinnen, en schnellen Zougang zu Autobunnen an eng Gare just 7 Minutten zu Fouss ewech. Vill Facilitéite wéi e Supermarché, Bäckerei a Sport- a Schoulanlagen sinn och zu Fouss ereechbar. Dëst Eefamilljenhaus ass e richtege Bijou vun der Period. Verpasst net dës selten Geleeënheet fir dës wonnerschéi Residenz ze besichen. Fir weider Informatiounen, zéckt net eis um 28 66 65 20 oder per E-Mail op pp@groupeiris.lu ze kontaktéieren.