Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente une maison indépendante en future construction. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Maison: La maison proposée dispose d’une surface de 100,59 m², incluant une agréable terrasse d’environ 30,44 m². La maison séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Bureau • Terrasse Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. La terrasse orientée sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend deux caves privatives ainsi que deux carports. Prix de vente : 846.289.000 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges. ---------- In der neuen Residenz Aurea in Colmar-Berg bieten wir Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus in zukünftiger Bauausführung zum Kauf an. Das Projekt befindet sich in der Avenue Gordon Smith 42–46 und überzeugt durch seine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse sowie seine ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen Luxemburgs. Das Gebäude wird von der Baufirma Wiesen-Piront errichtet und entspricht der Energieklasse A-B. Es garantiert eine moderne, energieeffiziente Bauweise sowie einen hohen Wohnkomfort. Die Gemeinde Colmar-Berg ist besonders beliebt aufgrund ihrer grünen Umgebung, der hohen Lebensqualität und der guten Verkehrsanbindung. Schulen, Maison Relais, Bahnhof, Autobahnanschluss, das Schwimmbad „Den Nordpool“, Tennis- und Padelplätze sowie Spazierwege entlang der Alzette befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank des direkten Autobahnanschlusses ist Luxemburg-Stadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Haus: Das angebotene Haus verfügt über eine Wohnfläche von 100,59 m² sowie über eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 30,44 m². Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Büro • Terrasse Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente für den Alltag, die Familie und Gäste. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im Verkaufspreis sind zwei private Kellerräume sowie zwei Carports enthalten. Verkaufspreis: 846.289 € inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes. Der Verkaufspreis ist ein Festpreis und nicht indexiert. Darüber hinaus ist das Bauvorhaben durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige Gewährleistungsversicherung abgesichert. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Gemeinde suchen. Dank seiner attraktiven Lage, der hochwertigen Neubauqualität und der durchdachten Wohnfläche stellt die Residenz Aurea auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Verkaufsdokumentation sowie die Baubeschreibung zu.