*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ : Une TRES BELLE VILLA à seulement quelques mètres à pied de SCHENGEN. Cette TRES BELLE VILLA de 1998 peut se prévaloir d'un ETAT IMPECCABLE ! car entièrement rénovée en 2022. Elle a été construite dans un cadre idyllique bordée entre vignes et espaces boisés. Si vous recherchez de belles prestations à quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg, alors laissez-vous succomber par le confort et la modernité de ce bien d'une superficie totale de +/- 299 m2 sur un terrain cadastré de 12,18 ares COMPOSITION DE LA VILLA NIVEAU RDC : TOTAL 115,76 m2 dont 57,62 m2 de surface hab. et 58,14 m2 d'annexes Hall d'entrée : 11,42 m2 Salle de sport : 28,20 m2 Salle Spa : 16,92 m2 Buanderie /Chaufferie : 20,80 m2 Garage 2 VL : 37,34 m2 ETAGE 1 : TOTAL 112,38 m2 Pallier/Dégagement : 8,83 m2 Espace de vie-cuisine : 61,15 m2 SDB : 9,06 m2 Chambre 1 : 17,36 m2 Chambre 2 : 13,98 m2 Dégagement 1,00 m2 WC : 1,00 m2 ETAGE 2 : TOTAL 71,01 m2 (à hauteur plafond 1,80 m) sinon plus en surface plancher Pallier/Dégagement : 5,78 m2 Chambre 3 : 17,42 m2 Chambre 4 : 14,35 m2 Chambre 5 : 13,60 m2 SDB : 11,25 m2 Rangement/Bureau : 7,61 m2 Dégagement : 0,70 m2 WC : 1,00 m2 Les extérieurs de la Villa sont joliment aménagés, profitez ainsi de plusieurs terrasses, d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et d'un beau terrain engazonné avec possibilité d'y construire une piscine. AUTRES INFORMATIONS : - Rénovation intérieure complète effectuée en 2022 avec des matériaux haut de gammes tant les sols, les sanitaires et la cuisine de marque ARTHUR BONNET avec plan de travail en granit et électroménagers BOSCH, plaque à induction avec hotte aspirante intégrée de marque BORA. - Courant octobre 2023, il est prévu un ravalement intégral de la façade. - Chauffage au sol par pack pompe à chaleur de marque BUDERUS (2022) - Production d'eau chaude par Ballon Thermodynamique. (2022) - Electricité neuve - Plomberie neuve - Menuiseries châssis en PVC et fenêtres double vitrage - Volets aluminium - Grès Céram rectifié effet parquet sur toutes les parties vie de la Villa et parquet bois dans les chambres à coucher. - Garanties décennales sur tous les travaux récents. Prix F.A.I à charges vendeurs. Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : Mme LOPEZ Marisol : +352 621 359 613 MY LOFT LUX REAL ESTATE : ( 352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : ( 33 ) 03 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)