SOUS COMPROMIS Votre agence immobilière Immeck Ventes vous propose en exclusivité à la vente : Cette charmante maison, mitoyenne des 2 côtés, est située dans la localité de Crauthem (commune de Roeser), d'une superficie de +/- 196 m2 dont une surface habitable de +/- 168 m2 et érigée sur un terrain de +/- 2.46 ares, bien orientée (Sud Ouest) La maison se compose comme suit : Au Rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée avec rangement - Un grand garage double en enfilade - Un local technique avec chaufferie - Un accès au jardin et à la terrasse extérieure couverte. Au premier étage : - Un grand living (29m2), avec accès sur la terrasse (+/- 21m2 ) qui mène au jardin, avec un emplacement pour le barbecue. - Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'espace de vie - Un wc séparé avec lave-mains Au deuxième étage : - 2 chambres à coucher (de + de 13 m2 chacune) - Un bureau - Une salle de douche avec douche italienne, meuble vasque et wc suspendu, disposant du chauffage au sol. Au dernier étage : - la chambre parentale avec rangements sur mesure Extérieurs : - un jardin orienté sud-Ouest avec une terrasse déportée en bois, posée sur une dalle béton. Un emplacement idéal pour un jacuzzi. Vous bénéficierez d'une maison confortable, rénovée, fenêtre en triple vitrage, volets électriques, panneaux solaires pour la production d'eau chaude et d'électricité, isolation par l'extérieur, et d'une double isolation des combles. Orientation : Face Nord-Est / Face arrière Sud-Ouest Passeport énergétique en cours de réalisation La commune de Roeser vous offrira un cadre de vie agréable, proches de toutes commodités : écoles, crèches, commerces et des principaux axes routiers. Le bien se trouve à +/- 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 5 minutes en voiture de la gare de Berchem. Pour de plus amples informations, organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 360 447 Gsm : +352 621 656 841 www.immeck.lu info@immeck.lu Ihre Immobilienagentur Immeck Ventes bietet Ihnen exklusiv zum Verkauf : Dieses charmante Haus, das auf beiden Seiten aneinander gebaut ist, befindet sich in der Ortschaft Crauthem (Gemeinde Roeser), mit einer Fläche von +/- 196 m2, davon eine Wohnfläche von +/- 168 m2 und auf einem Grundstück von +/- 2.46 Ar errichtet, gut ausgerichtet (Süd-West). Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: - Eine Eingangshalle mit Abstellraum. - Eine große Doppelgarage in einer Reihe - Ein Technikraum mit Heizungsraum - Ein Zugang zum Garten und zur überdachten Außenterrasse. Im ersten Stock : - Ein großes Wohnzimmer (29m2), mit Zugang zur Terrasse (+/- 21m2 ), die zum Garten führt, mit einem Grillplatz. - Eine voll ausgestattete Küche, die zum Wohnbereich hin offen ist. - Ein separates WC mit Handwaschbecken Im zweiten Stock: - 2 Schlafzimmer (jeweils +/- 13 m2). - Ein Büro - Ein Duschraum mit italienischer Dusche, Waschbeckenmöbel und Hänge-WC Im obersten Stockwerk: - Das Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Stauraum Außenbereiche: - Ein nach Südwesten ausgerichteter Garten mit einer versetzten Holzterrasse, die auf einer Betonplatte liegt. Ein idealer Standort für einen Jacuzzi. Sie profitieren von einem komfortablen, renovierten, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung und zur Stromerzeugung, Außenisolierung und einer doppelten Isolierung des Dachbodens. Ausrichtung: Nordostseite / Rückseite Südwestseite Energiepass in Arbeit Die Gemeinde Roeser bietet Ihnen einen angenehmen Lebensraum, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Geschäfte und der Hauptverkehrsstraßen. Die Immobilie befindet sich +/- 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 5 Autominuten vom Bahnhof Berchem entfernt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte : Tel.: +352 26 360 447 Gsm: +352 621 656 841 www.immeck.lu info@immeck.lu Your real estate agency Immeck Ventes offers you in exclusivity for sale : This charming house, semi-detached on both sides, is located in the locality of Crauthem (commune of Roeser), with a surface of +/- 196 m2 of which a living surface of +/- 168 m2 and erected on a plot of land of +/- 2.46 ares, well oriented (South West) The house is composed as follows: On the first floor: - An entrance hall with storage - A large double garage in enfilade - A technical room with boiler room - An access to the garden and to the covered outside terrace. On the second floor : - A large living room (29m2), with access to the terrace (+/- 21m2 ) which leads to the garden, with a place for the barbecue. - A fully equipped kitchen, open to the living space - A separate toilet with hand wash basin On the second floor : - 2 bedrooms (+ 13 m2 each) - An office - A shower room with Italian shower, washbasin and suspended toilet, heating systme by the floor. On the last floor : - the master bedroom with custom-made storage space Outside : - A south-west facing garden with an offset wooden terrace, set on a concrete slab. An ideal location for a jacuzzi. You will benefit from a comfortable house, renovated, triple glazed windows, electric shutters, solar panels for hot water production and electricity, insulation from the outside, and double insulation of the attic. Orientation : North-East side / South-West side Energy passport in progress The town of Roeser offers a pleasant living environment, close to all amenities: schools, nurseries, shops and the main roads. The property is located +/- 15 minutes by car from Luxembourg-City and 5 minutes by car from Berchem train station. For more information, to organize a visit, contact us: Tel : +352 26 360 447 Gsm : +352 621 656 841 www.immeck.lu info@immeck.lu