Située dans une rue résidentielle particulièrement calme et sans circulation de transit à Cruchten, cette propriété vous offre une occasion rare de concrétiser une maison unifamiliale haut de gamme selon vos propres envies et besoins. Érigée sur un terrain de 6,93 ares, cette future habitation moderne bénéficie d’un environnement familial et agréable. Cruchten séduit par sa qualité de vie, sa situation centrale entre Mersch et Ettelbruck ainsi que par la proximité immédiate des transports en commun. L’autoroute A7 est accessible en quelques minutes seulement. Le gros œuvre est déjà entièrement achevé. La charpente ainsi que la couverture de toiture sont commandées et incluses dans le prix de vente. L’architecture a été pensée pour offrir des espaces généreux et un confort de vie moderne. Le projet prévoit notamment un garage double, une salle de loisirs ou de sport avec salle de douche, un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte donnant accès à la terrasse, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu’une buanderie équipée d’une goulotte à linge. À l’étage se trouvent deux chambres d’enfants avec salle de bains ainsi qu’une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains privative et une terrasse privée. La propriété offre une surface utile totale de 343,50 m², dont 235,50 m² de surface habitable. La maison peut être acquise dans son état actuel ou, sur demande, être achevée clé en main par notre société partenaire. Les finitions prévues répondent à un standard de qualité élevé et constituent une base idéale pour un mode de vie moderne, confortable et durable. Points forts ✓ Rue calme sans circulation de transit ✓ Terrain de 6,93 ares ✓ 235,50 m² de surface habitable ✓ 343,50 m² de surface utile totale ✓ Situation centrale entre Mersch et Ettelbruck ✓ Bus et train à proximité immédiate ✓ Gros œuvre entièrement achevé ✓ Charpente et couverture de toiture incluses dans le prix ✓ Garage double ✓ Salle de loisirs ou de sport avec salle de douche ✓ Grand séjour avec salle à manger, cuisine ouverte et accès à la terrasse ✓ Bureau / espace télétravail ✓ Buanderie avec goulotte à linge ✓ Deux chambres d’enfants ✓ Suite parentale avec dressing, salle de bains privative et terrasse ✓ Nombreuses possibilités de personnalisation ✓ Possibilité de finition clé en main Prix de vente : 1.160.000 € (charpente et couverture de toiture achevées incluses) Nous restons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour l’organisation d’une visite sur place. ---------- In einer äußerst ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in Cruchten bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Einfamilienhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem 6,93 Ar großen Grundstück entsteht ein modernes Wohnhaus in familienfreundlicher Umgebung. Cruchten überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die zentrale Lage zwischen Mersch und Ettelbrück sowie die unmittelbare Nähe zu Bus & Bahn. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Rohbau des Hauses ist bereits vollständig fertiggestellt. Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung sind beauftragt und im Verkaufspreis enthalten. Die durchdachte Architektur verbindet großzügige Wohnräume mit modernem Wohnkomfort. Vorgesehen sind unter anderem eine Doppelgarage, ein Hobby- oder Fitnessraum mit Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, ein Büro/Homeoffice sowie eine Waschküche mit integriertem Wäscheschacht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Badezimmer sowie eine exklusive Elternsuite mit Dressing, privatem Badezimmer und eigener Terrasse. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 343,50 m², davon 235,50 m² Wohnfläche. Das Haus kann im aktuellen Baustand erworben oder auf Wunsch durch unsere Partnerfirma schlüsselfertig fertiggestellt werden. Die geplante Ausführung entspricht einem hochwertigen Ausstattungsstandard und bietet die ideale Grundlage für modernes und komfortables Wohnen. Highlights auf einen Blick ✓ Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ✓ Grundstück mit 6,93 Ar ✓ 235,50 m² Wohnfläche ✓ 343,50 m² Gesamtnutzfläche ✓ Zentrale Lage zwischen Mersch und Ettelbruck ✓ Bus- und Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe ✓ Rohbau vollständig fertiggestellt ✓ Dachstuhl und Dacheindeckung im Preis enthalten ✓ Doppelgarage ✓ Hobby- oder Fitnessraum mit Badezimmer ✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang ✓ Büro/Homeoffice ✓ Waschküche mit Wäscheschacht ✓ Zwei Kinderzimmer ✓ Elternsuite mit Dressing, privatem Bad und Terrasse ✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ✓ Optional schlüsselfertige Fertigstellung möglich Verkaufspreis : 1.160.000 € (inklusive fertiggestelltem Dachstuhl und Dacheindeckung) Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.