BESICHTIGUNGEN SIND ERST NACH VOLLSTÄNDIGER RÄUMUNG DES HAUSES MÖGLICH. BITTE RICHTEN SIE IHRE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH SCHRIFTLICH AN UNS. WIR KONTAKTIEREN SIE, SOBALD DAS HAUS GERÄUMT IST UND BESICHTIGUNGSTERMINE VEREINBART WERDEN KÖNNEN. Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in Darscheid und bietet mit insgesamt ca. 209,42 m² Wohnfläche sowie weiteren 27,41 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das ca. 270 m² große Grundstück verfügt über eine sonnige Terrasse und einen Garten. Vor dem Haus stehen Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Besonders interessant ist die Aufteilung des Hauses: Das Erd- und Obergeschoss bilden mit ca. 139,32 m² Wohnfläche den Hauptwohnbereich. Das Untergeschoss verfügt über ca. 70,10 m² Wohnfläche und bietet durch den separaten Zugang hervorragende Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer zweiten Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine Vermietung der Einliegerwohnung kann die Finanzierung der Immobilie deutlich erleichtern. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit kurzen Wegen und einer angenehmen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die separate Küche. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie das Badezimmer. Die klassische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Durch den separaten Eingang lässt sich dieser Bereich hervorragend als eigenständige Einliegerwohnung nutzen. Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen hier ein Badezimmer sowie weitere Räume zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere Abstellräume sowie Heiz- und Nebenräume. Damit eignet sich diese Ebene sowohl zur Vermietung als auch für Familienangehörige oder ein Homeoffice mit separatem Zugang. Insgesamt bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. HINWEIS: Das Gebäude befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1983. Insbesondere Dach, Elektrik, Fenster und Bäder entsprechen weitgehend dem Baujahr. Die Immobilie ist daher renovierungsbedürftig. Die vorhandene Holzterrasse ist aus Sicherheitsgründen nicht mehr begehbar und sollte im Rahmen der Sanierung zurückgebaut bzw. erneuert werden. Das Haus wird derzeit noch geräumt. Besichtigungen können daher erst nach Abschluss der Räumungsarbeiten stattfinden. Die im Exposé verwendeten Fotoaufnahmen wurden teilweise mittels KI visualisiert, um die Räumlichkeiten im geräumten Zustand darzustellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Darscheid gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Daun, Wittlich, Trier und Koblenz. Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität.