"FR" CONTACT DIRECT : Christine Bichel (GSM : +352 671 102 146) Christine et votre agence immobilière Coldwell Banker Hestia Group sont ravies de vous présenter, en exclusivité, cette maison récente construite en 2016, libre de 3 côtés. D'une surface habitable de +/- 170 m2, pour une surface totale de +/- 212 m2, elle saura vous séduire par sa luminosité et ses matériaux de qualité. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée chaleureuse avec placard intégré qui vous conduira vers un double garage de 31 m2 pour 2 voitures en enfilade et à une buanderie-chaufferie ; - Au 1er étage, un hall de jour vous mènera vers un espace de vie ouvert, bénéficiant d’une double exposition de +/- 32 m2. En accès direct de cet espace, sa grande baie vitrée vous offrira une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur sa terrasse de +/- 19 m2. Les soirées d'été au côté de votre famille et amis pourront se prolonger inlassablement vers la partie extérieure, côté terrasse. Une belle cheminée design aggrémentera vos longues soirées d'hiver. - La cuisine de 13 m2 entièrement équipée et ouverte se trouve dans un espace dédié dans le prolongement du salon-salle à manger et vous offrira la possibilité de vous attabler pour un repas convivial autour de l’îlot central ; - un WC avec une douche à l'italienne à l'étage sera très appréciée quand on a des enfants ; - un débarras. - Au 2ème étage : - Un hall de nuit vous conduira vers 3 chambres de 13,5 m2 chacune, dont une avec dressing, et une salle d’eau avec baignoire d'angle, double vasque et WC. - Au dernier étage : - Un grand espace parental de plus de 30 m2 de surface au sol dont un espace nuit, un dressing, une salle d'eau 1 vasque, avec sa douche à l'italienne et son WC séparé. - Les extérieurs : - Un jardin très bien aménagé - Une terrasse de près de 19 m2 - Un emplacement extérieur 1 voiture A noter que Dudelange se situe à seulement : - 20 mn Mn en voiture de Gasperich, le centre commercial de la Cloche d'Or, et de l'Ecole et Lycée français Vauban - 25 Mn en voiture et 35 Mn en train de Luxembourg Gare La nouvelle gare de train qui desservira en direct les deux villes à l’horizon 2026/27 avec un temps record Points forts : Porte d'entrée sécurisée Triple vitrage Volets électriques Système d’alarme avec détecteurs de mouvement Chauffage au sol Pass énergétique : B/C Toiture et façade isolées Exposition : Est/Sud Jardin clos et arboré Pas de travaux à prévoir Disponibilité immédiate Photos virtuelles non contractuelles. Mise à disposition des plans, de la visite virtuelle et de toutes les informations sur le bien en rendez-vous agence. Environnement : Dudelange, la quatrième ville du Luxembourg avec ses 22.000 habitants et ancienne ville sidérurgique a réussi sa reconversion grâce à son dynamisme et sa diversité. Proche de toutes commodités (écoles, maison relais, aires de jeux, commerces, axes auto routiers, transports en commun, gare CFL) Coup de coeur assuré pour cette belle maison récente qui fera le bonheur d'une famille avec enfants. Pour plus d'informations, contactez directement Christine au +352 671 102 146 ou par mail : christine.bichel@hestiagroup.lu. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Toute offre est soumise à l'acceptation de la partie venderesse. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez d'une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 13 ans. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. "EN" DIRECT CONTACT : Christine Bichel (GSM : +352 671 102 146 - email : christine.bichel@hestiagroup.lu) Christine and your real estate agency are delighted to present, in exclusivity, this recent house built in 2016, free on 3 sides. With a living area of +/- 170 m2, for a total surface area of +/- 212 m2, it will seduce you with its luminosity and quality materials. - On the first floor, you'll find a welcoming room with built-in cupboard leading to a 31 m2 double garage for 2 cars and a laundry/boiler room; - On the 1st floor, a daylight hall leads to an open-plan, double-exposed living space of +/- 32 m2. Direct access from this space, its large bay window offers exceptional luminosity and an unobstructed view of its +/- 19 m2 terrace. Summer evenings with family and friends can be tirelessly extended to the outside terrace area. A beautiful designer fireplace will brighten up your long winter evenings. - The fully-equipped, open-plan kitchen (13 m2) is located in a dedicated area off the living-dining room, offering you the opportunity to enjoy a convivial meal around the central island. - a WC with a walk-in shower on the first floor, much appreciated by those with children; - a storeroom. - 2nd floor: - A night hall leads to 3 bedrooms of 13.5 m2 each, one with dressing room, and a shower room with corner bath, double washbasin and WC. - Top floor: - A large parental area with over 30 m2 of floor space, including a sleeping area, dressing room, 1-sink shower room with walk-in shower and separate WC - Exterior: - Well-landscaped garden - 19 m2 terrace - An outdoor parking space for 1 car Please note that Dudelange is only : - 20 mn Mn by car from Gasperich, the shopping center of the Cloche d'Or shopping center and the Vauban French School and Lycée - 25 Mn by car and 35 Mn by train from Luxembourg Gare The new train station that will serve both cities directly by 2026/27 in record time Highlights : Secure entrance door Triple glazing Electric shutters Alarm system with motion detectors Underfloor heating Energy pass: B/C Insulated roof and facade Exposition: East/South Enclosed garden with trees No work required Immediate availability Non-contractual virtual photos. Plans, virtual visit and all information on the property available during an agency appointment. Location : Dudelange, Luxembourg's fourth-largest city with 22,000 inhabitants and a former steel-making town, has successfully undergone conversion thanks to its dynamism and diversity. Close to all amenities (schools, playgrounds, shops, motorways, public transport, CFL station). You're sure to fall in love with this beautiful new house, which will be a delight for a family with children. For more information, please contact directly Christine. Agency fees are payable by the seller. All offers are subject to acceptance by the seller. Are you looking to sell or rent your property? Take advantage of our wide range of quality services and our experience in real estate for more than 13 years. Our estimates are written, detailed and realistic.