NOUVEAU PRIX !! IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette jolie maison unifamiliale d'une surface habitable d'environ 150 m2 ainsi que d'une surface utile d'environ 263 m2, situé sur un terrain de 9ares19centiares et sise à ECHTERNACHERBRÜCK - FÖLKENBACH. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée ( 9.04 m2 ), une belle et moderne cuisine équipée et ouverte ( 11.36 m2 ), une salle-à-manger ( 11.25 m2 ), un grand double séjour équipé d'un poêle ( 33.83 m2 ) avec accès direct sur une terrasse ( 35 m2 ), un débarras ( 1.90 m2 ), un deuxième hall pouvant servir de garde-robe ( 3.81 m2 ), une salle-de-douche ( 7.27 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 4.07 m2 ). Au 1er étage vous trouvez : Un hall ( 8.65 m2 ), une chambre-à-coucher ( 11.68 m2 ), une deuxième chambre-à-coucher ( 21.03 m2 ) avec accès sur un balcon, une troisième chambre-à-coucher ( 13.37 m2 ) avec accès sur ce même balcon, ainsi qu'une salle-de-douche ( 10.69 m2 ). Au sous-sol vous trouvez : Un tour d'escalier vers le sous-sol ( 4.62 m2 ), un hall ( 10.79 m2 ), une spacieuse cave ( 23.21 m2 ), une pièce pouvant servir de chambre-à-coucher supplémentaire ( 11.97 m2 ) et équipée d'une salle-de-douche ( 6.05 m2 ), une buanderie ( 6.05 m2 ), une chaufferie avec atelier ( 13.40 ) et accès direct vers l'extérieur. La maison dispose encore d'un grenier ( 31.32 m2 ), d'un garage ( 16.36 m2 ), d'un abris de jardin ( 10.12 m2 ), d'un stockage pour le bois ( 20 m2 ), d'un jardin entièrement aménagé, de six emplacements extérieurs, ainsi que de trois terrasses ( 57 m2, 17.50 m2, 35 m2 ), dont une terrasse est équipée d'une marquise électrique, la deuxième terrasse est entièrement couverte. La maison a été rénovée au cours des années, en 2022 la chaudière ainsi que l'électricité du sous-sol ont été remplacés. Les fenêtres ont été remplacées en triple vitrages en 2018. Fölkenbach est situé à l'ouest d'Echternacherbrück, à proximité immédiate de la Sauer, dans une vallée. La distance jusqu'à la ville principale est d'environ 2 km. Le quartier est principalement entouré de forêt. A seulement 2 minutes du centre-ville d'Echternach et à 40 minutes du centre-ville de Luxembourg. Maison de charme, à voir absolument ! Commission d'agence : 2 % + TVA 19% chacun - Propriétaire ET Acheteur chacun. NEUER PREIS !! IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 263 m², gelegen auf einem Grundstück von 9 Ar 19 Centiar, in ECHTERNACHERBRÜCK ? FÖLKENBACH, an. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befindet sich : Die Eingangshalle mit Flur (9,04 m²), eine schöne und moderne, ausgestattete offene Küche (11,36 m²), ein Esszimmer (11,25 m²), ein großes Doppelwohnzimmer mit Ofen (33,83 m²) und direktem Zugang zu einer Terrasse (35 m²), ein Abstellraum (1,90 m²), eine zweite Diele, die als Garderobe genutzt werden kann (3,81 m²), ein Duschbad (7,27 m²) sowie ein Treppenhaus zum 1. Obergeschoss (4,07 m²). Im 1. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (8,65 m²), ein Schlafzimmer (11,68 m²), ein zweites Schlafzimmer (21,03 m²) mit Zugang zu einem Balkon, ein drittes Schlafzimmer (13,37 m²) mit Zugang zu demselben Balkon sowie ein Duschbad (10,69 m²). Im Untergeschoss befindet sich : Ein Treppenhaus zum Untergeschoss (4,62 m²), ein Flur (10,79 m²), ein geräumiger Keller (23,21 m²), ein Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann (11,97 m²) und mit einem Duschbad (6,05 m²) ausgestattet ist, eine Waschküche (6,05 m²), ein Heizraum mit Werkstatt (13,40 m²) und direktem Zugang nach außen. Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden (31,32 m²), eine Garage (16,36 m²), einen Gartenschuppen (10,12 m²), einen Holzlagerraum (20 m²), einen vollständig angelegten Garten, sechs Außenstellplätze sowie drei Terrassen (57 m², 17,50 m², 35 m²), davon ist eine Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet und die zweite Terrasse ist vollständig überdacht. Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert. Im Jahr 2022 wurden die Heizungsanlage sowie die Elektrik im Untergeschoss erneuert. Die Fenster wurden 2018 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Fölkenbach liegt westlich von Echternacherbrück, in unmittelbarer Nähe der Sauer, in einem Tal. Die Entfernung zur Hauptgemeinde beträgt ca. 2 km. Das Viertel ist überwiegend von Wald umgeben. Nur 2 Minuten vom Stadtzentrum Echternach und 40 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburg entfernt. Charmantes Haus ? unbedingt sehenswert! Maklerprovision: 2 % zzgl. 19 % MwSt. für jeweils Eigentümer und Käufer. IMMO EXCELLENCE exclusively offers you this beautiful single-family house with a living area of approximately 150 m² and a usable area of approximately 263 m², located on a plot of 9 ares 19 centiares, situated in ECHTERNACHERBRÜCK ? FÖLKENBACH. The house is composed as follows: On the ground floor you will find : The main entrance hall (9.04 m²), a beautiful and modern fully equipped open-plan kitchen (11.36 m²), a dining room (11.25 m²), a large double living room with a stove (33.83 m²) and direct access to a terrace (35 m²), a storage room (1.90 m²), a second hall that can be used as a wardrobe (3.81 m²), a shower room (7.27 m²), as well as a staircase leading to the first floor (4.07 m²). On the first floor, you will find : A hallway (8.65 m²), one bedroom (11.68 m²), a second bedroom (21.03 m²) with access to a balcony, a third bedroom (13.37 m²) with access to the same balcony, as well as a shower room (10.69 m²). In the basement, you will finf : A staircase leading to the basement (4.62 m²), a hallway (10.79 m²), a spacious cellar (23.21 m²), a room that can be used as an additional bedroom (11.97 m²) and equipped with a shower room (6.05 m²), a laundry room (6.05 m²), a boiler room with workshop (13.40 m²) and direct access to the outside. The house also features an attic (31.32 m²), a garage (16.36 m²), a garden shed (10.12 m²), a wood storage area (20 m²), a fully landscaped garden, six outdoor parking spaces, as well as three terraces (57 m², 17.50 m², 35 m²), one of which is equipped with an electric awning and the second terrace is fully covered. The house has been renovated over the years. In 2022, the boiler and the basement electrical system were replaced. The windows were replaced with triple-glazed windows in 2018. Fölkenbach is located west of Echternacherbrück, in immediate proximity to the Sauer River, in a valley. The distance to the main town is approximately 2 km. The area is mainly surrounded by forest. Only 2 minutes from the city center of Echternach and 40 minutes from Luxembourg City. Charming house ? a must-see! Agency commission: 2% + 19% VAT, each payable by the owner and the buyer.