Dans une rue résidentielle paisible de la Cité Joseph Brebsom à Esch-sur-Alzette, nous vous proposons à la vente une maison contemporaine jumelée érigée sur un terrain de 2,63 ares. Construite en 2011, cette maison d’une qualité irréprochable va vous offrir un cadre de vie exceptionnel grâce à ses nombreux rangements, à son abondante lumière naturelle et à son espace extérieur impressionnant de +/− 150m². Elle est composée de trois grandes chambres à coucher, de deux salles de douche avec wc, d’un wc séparé, de deux terrasses, d’un jardin, d’un double garage avec rampe d’accès chauffée et d’une place de parking extérieure. Cette belle maison est agencée comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de 8m² avec vestiaire intégré vous mène à un WC, au double garage de 44,45m², au local technique et à un espace de rangement/buanderie. Cette dernière pièce, également accessible depuis le jardin, est donc idéale pour stocker les outils de jardin. La rampe qui donne accès au garage et qui peut être utilisée comme place de parking est chauffée, ce qui garantit qu’elle reste libre de glace en hiver. L'escalier stylisé de type mezzanine menant aux étages supérieurs est baigné de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Premier étage : L'espace de vie principal présente une cuisine contemporaine ouverte et entièrement équipée qui se fond harmonieusement avec le reste de la pièce tout en conservant une certaine séparation. La salle à manger peut facilement accueillir une table pour huit personnes, avec de la place pour plus d'invités si nécessaire. Une lumière naturelle abondante inonde l'espace grâce aux grandes fenêtres avant, orientées au sud, et à une grande fenêtre latérale orientée à l'ouest. La terrasse et le jardin (au total +/−138m²) créent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Une cheminée dans le salon ajoute une touche chaleureuse pendant les mois plus froids. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils AEG intégrés, notamment un cuiseur vapeur, un chauffe-assiettes, une machine à café, un four, un micro-ondes et un lave-vaisselle. La cuisinière à gaz Electrolux a cinq brûleurs, est idéale pour les chefs passionnés. Deuxième étage : Le deuxième étage dispose d'une grande chambre de 19m² avec une armoire sur mesure pour un espace de rangement généreux, tandis que la deuxième chambre offre un espace généreux de 15m². La salle de bains comprend une douche italienne, une baignoire, des toilettes et un double lavabo avec espace de rangement. L'escalier menant au troisième étage comporte un espace de rangement intégré au niveau intermédiaire. Troisième étage : La troisième chambre offre généreusement plus de 18m² d'espace, tout en donnant accès à une terrasse orientée au sud (12,31m²) avec une belle vue. Une salle de douche séparée avec des toilettes est également disponible à cet étage. La maison est équipée de fenêtres en verre de sécurité dans l'ensemble de la maison, et dispose de capteurs d'alarme installés sur toutes les fenêtres, la porte du garage, la porte d'entrée et la porte d'accès au jardin de la cave. Surface habitable : +/− 160 m² Surface totale : +/− 215 m² Remarque : Le chien adorable sur les photos n'est pas à vendre ! 🐾 - La Cité Joseph Brebsom offre une proximité immédiate avec des commodités telles que des supermarchés, une pharmacie, des restaurants et des médecins accessibles à pied à la Place Benelux (750m). L'école primaire est située à seulement 800m, et plusieurs écoles secondaires se trouvent à proximité. Esch-Belval, à seulement 2,5 km, est connue pour son architecture moderne, ses espaces culturels, dont la Rockhal, le campus de l'Université du Luxembourg et une scène animée de restauration et de shopping. Les arrêts de bus 'Cité Joseph Brebsom' (70m) et 'rue de Tramways' (150m) sont facilement accessibles, et l'autoroute A4 est à seulement 1km. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre agence au (+352) 20 21 00 22 / info@built.lu, ou notre agent, Brigitte Engel, au 691 65 35 09. ---------- In einer ruhigen Wohnstraße in der Cité Joseph Brebsom in Esch-sur-Alzette bieten wir Ihnen ein modernes Doppelhaus zum Verkauf an, das auf einem Grundstück von 2,63 Ar errichtet wurde. Dieses 2011 erbaute Haus von tadelloser Qualität wird Ihnen dank seiner zahlreichen Stauräume, seines reichlichen natürlichen Lichts und seines beeindruckenden Außenbereichs von +/− 150m² einen außergewöhnlichen Lebensraum bieten. Es besteht aus drei großen Schlafzimmern, zwei Duschräumen mit WC, einem separaten WC, zwei Terrassen, einem Garten, einer Doppelgarage mit beheizter Zufahrtsrampe und einem Außenparkplatz. Dieses schöne Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eine 8m² große Eingangshalle mit integrierter Garderobe führt Sie zu einem WC, der 44,45m² großen Doppelgarage, dem Technikraum und einem Abstellraum/Waschküche. Dieser letzte Raum, der auch vom Garten aus zugänglich ist, eignet sich daher ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Die Rampe, die zur Garage führt und als Parkplatz genutzt werden kann, ist beheizt, wodurch gewährleistet ist, dass sie im Winter eisfrei bleibt. Die stilisierte Treppe im Mezzanin-Stil, die in die oberen Stockwerke führt, wird durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht durchflutet. Erster Stock : Der Hauptwohnbereich verfügt über eine offene, voll ausgestattete moderne Küche, die sich harmonisch in den Rest des Raumes einfügt, aber dennoch eine gewisse Abtrennung bietet. Das Esszimmer bietet problemlos Platz für einen Tisch für acht Personen, wobei bei Bedarf noch mehr Gäste Platz finden. Reichlich natürliches Licht durchflutet den Raum dank der großen, nach Süden ausgerichteten Frontfenster und eines großen, nach Westen ausgerichteten Seitenfensters. Die Terrasse und der Garten (insgesamt +/−138m²) schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit in den kälteren Monaten. Die Küche ist komplett mit eingebauten AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer, ein Tellerwärmer, eine Kaffeemaschine, ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler. Der Electrolux-Gasherd hat fünf Brenner und ist ideal für leidenschaftliche Köche. Zweite Etage : Die zweite Etage verfügt über ein 19m² großes Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Kleiderschrank für großzügigen Stauraum, während das zweite Schlafzimmer großzügige 15m² Platz bietet. Das Badezimmer verfügt über eine italienische Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken mit Stauraum. Die Treppe zum dritten Stock verfügt über einen integrierten Stauraum auf der Zwischenebene. Dritte Etage : Das dritte Schlafzimmer bietet großzügig über 18m² Platz und hat gleichzeitig Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse (12,31m²) mit schöner Aussicht. Ein separates Duschbad mit Toilette ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das Haus ist im gesamten Haus mit Fenstern aus Sicherheitsglas ausgestattet und verfügt über Alarmsensoren, die an allen Fenstern, dem Garagentor, der Eingangstür und der Zugangstür zum Kellergarten installiert sind. Bewohnbare Fläche: +/− 160 m². Gesamtfläche: +/− 215 m². Hinweis: Der süße Hund auf den Fotos steht nicht zum Verkauf! 🐾 - Die Cité Joseph Brebsom bietet eine unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten, einer Apotheke, Restaurants und Ärzten, die zu Fuß am Benelux-Platz (750m) erreichbar sind. Die Grundschule ist nur 800m entfernt, und mehrere weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Esch-Belval, nur 2,5 km entfernt, ist bekannt für seine moderne Architektur, seine Kulturräume, darunter die Rockhal, den Campus der Universität Luxemburg und eine lebhafte Restaurant- und Einkaufsszene. Die Bushaltestellen 'Cité Joseph Brebsom' (70m) und 'rue de Tramways' (150m) sind leicht erreichbar, und die Autobahn A4 ist nur 1km entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro unter (+352) 20 21 00 22 / info@built.lu, oder unsere Agentin, Brigitte Engel, unter 691 65 35 09. ---------- For Sale: Exceptional modern house of impeccable quality, featuring three generously sized bedrooms (19m²/18m²/15m²), two bath/shower rooms, an additional separate WC, abundant storage facilitated by bespoke wardrobes, two inviting terraces (one facing south), a meticulously maintained garden, a convenient double garage, one exterior parking space, and a heated ramp. Built in 2011, this contemporary semi-detached single-family home is situated on a tranquil residential street in Cité Joseph Brebsom, Esch-Alzette. Set on 2.63 ares of land, the house boasts abundant natural light and an outdoor space of +/− 150m², encompassing two terraces and a garden. This beautiful house is laid out as follows: Ground floor: An entrance hall of 8m² with a built-in storage space leads to a guest toilet, the garage of 44,45m², the technical room and a storage/laundry space, which is also accessible from the garden area and therefore ideal for storing some garden tools. The ramp which gives access to the garage and can be used as a parking space is heated, ensuring it remains ice-free in winter. The stylish, mezzanine type staircase leading to the upper floors is bathed in natural light through a large window. First Floor: The main living space features a contemporary open-plan, fully equipped kitchen seamlessly blending with the rest of the area while maintaining a sense of separation. The dining area easily accommodates a table for eight, with room for more on occasion if needed. Ample natural light floods the space through large south-facing front windows and a spacious west-facing side window. The terrace and garden (altogether +/−138m²) create a seamless transition between indoor and outdoor living. A fireplace in the lounge adds a cosy touch during colder months. The kitchen comes fully equipped with AEG appliances, including an integrated steam cooker, plate warmer, coffee machine, oven, microwave and dishwasher. The gas stove top by Electrolux has five burners, ideal for avid chefs. Second Floor: The second floor has a large 19m² bedroom with a made to measure wardrobe for ample storage, while the second bedroom offers a generous 15m² space. The bathroom features a shower, bath, toilet, and double sink with storage space. The staircase leading to the third floor features integrated storage on the mid-level landing. Third Floor: The third bedroom generously offers over 18m² of space, while granting access to a south facing terrace (12,31m²) with a nice view. A separate shower room with a toilet is also available on this floor. Living area (surface habitable) : +/− 160 m² Total area (surface totale) : +/− 215 m² The house is equipped with security glass windows throughout, and features alarm sensors installed in all windows, the garage door, the entrance door, and the cellar garden access door. Note: The adorable dog in the photos is not for sale. -- Cité Joseph Brebsom offers close proximity to amenities, with supermarkets, a pharmacy, restaurants, and doctors at Place Benelux (750m). The primary school is just 800m away, with several secondary schools in the vicinity. Esch-Belval, only 2.5km away, is known for modern architecture, cultural spaces, the Rockhal, the University of Luxembourg campus, and a vibrant dining and shopping scene. Bus stops 'Cité Joseph Brebsom' (70m) and 'rue de Tramways' (150m) are easily accessible, and the A4 motorway is just 1km away. For more information, please contact our agency at (+352) 20 21 00 22 / info@built.lu, or reach out to our agent, Brigitte Engel, at 691 65 35 09.