House 6 rooms in Escherange (FR)

Maison contemporaine Lumineuse - 161 m2 hab - terrain clos . +++ SOUS COMPROMIS +++ Vous avez un projet de vente? Contactez-Nous au *** ESCHERANGE : PROCHE FRONTIERE +++ Visite VIrtuelle sur demande +++ Maison contemporaine Lumineuse 161 m2 habitables terrain clos de 7,38 ares En exclusivité, découvrez cette maison contemporaine construite en 2018, offrant 161 m2 habitables (198 m2 au total) sur un terrain clos de 7,38 ares. La maison se trouve dans un environnement résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec le Luxembourg. Les accès vers Thionville et les principaux axes sont rapides, ce qui facilite les déplacements quotidiens, notamment pour les frontaliers. La commune propose les commodités essentielles à proximité (écoles, commerces), tout en conservant un cadre de vie tranquille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée avec placard, d'un bel espace de vie d'environ 50 m2, lumineux et climatisé, ouvert sur la terrasse et le jardin, ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager Siemens. Un passage dérobé, dissimulé dans les éléments de cuisine, permet d'accéder au cellier. Un bureau, un WC avec lave-mains et un garage double complètent ce niveau. À l'étage, le palier avec deux placards aménagés dessert une suite parentale climatisée d'environ 30 m2 avec dressing, salle d'eau privative et terrasse, deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie / lingerie et un second WC. Maison récente, bien équipée et soignée, offrant des prestations de qualité : RT2012, isolation extérieure, pompe à chaleur, volets motorisés, double vitrage, Alarme, adoucisseur d'eau, nombreux rangements, escalier métal et bois, finitions soignées. Située à Escherange, dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d'un accès rapide vers le Luxembourg et les grands axes. Les caractéristiques et prestations : Construction RT2012, Isolation par l'extérieur 14cm, Pompe à chaleur, Climatisation, double vitrage, volets motorisés, cuisine équipée (plaque induction, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle SIEMENS et cave à vin LIEHBERR), salles d'eau meublées, Dressing et placards aménagés, adoucisseur d'eau, vide sanitaire 80cm, porte de garage motorisée, escaliers métal et bois, tablettes de fenêtre en chêne massif. INFOS ET VISITES : *** ou *** DPE A / A Estimation des coûts annuels : entre 750 EUR et 1 070 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2657E0825669X Honoraires charges acquéreur inclus (3,25 %)