Offre Exclusive - RS IMMO Investissement locatif clé en main & Résidence de prestige au cœur de la ville Découvrez cette opportunité rare : deux nouvelles maisons de rapport, nichées en plein centre-ville, alliant rentabilité assurée et qualité de construction premium. Une affaire exceptionnelle pour investisseurs avisés et personnes recherchant un pied-à-terre moderne. --- Fiche Technique du Bien · Composition : 2 Maisons de Rapport Indépendantes · État : Neuf, livré clé en main · Situation Locative : Les deux unités sont actuellement louées, garantissant un revenu immédiat. · Localisation : Centre-ville, à proximité immédiate des écoles, hôpitaux, commerces et axes majeurs. · Accès : Autoroute A7, gare, transports en commun. Environ 25 minutes du Kirchberg. --- Détail des Lots 1. STUDIO - RÉSIDENCE "L'ESSENTIEL" · Surface : ± 32 m² habitables · Niveau : Rez-de-chaussée · Composition : · Studio indépendant avec séjour/cuisine équipée ouverte · Coin nuit dédié · Salle d'eau avec douche · Parking extérieur privatif · Atout : Idéal pour un investissement locatif à rendement élevé ou un pied-à-terre fonctionnel. 2. DUPLEX - RÉSIDENCE "LE PATRICIEN" · Surface : 142 m² habitables · Niveau : Réparti sur 3 niveaux · Composition : · Rez-de-chaussée : Hall d'entrée privatif + Garage intégré · 1er Étage : Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bains/douche. · 2ème Étage : Espace nuit paisible avec 3 chambres supplémentaires et une salle de bains séparée. · Atout : Configuration familiale spacieuse et moderne, offrant intimité et confort. --- Prestations Haut de Gamme & Éco-responsables Ce bien a été conçu pour allier confort, économies d'énergie et sérénité. · Performance Énergétique : Passeport énergétique B/B · Isolation : Très haute performance thermique et acoustique. · Menuiseries : Fenêtres triple vitrage pour une isolation optimale et un confort acoustique. · Chauffage : Chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur, pour un rendement optimal et des charges maîtrisées. · Confort : Répartition intelligente des espaces, luminosité. --- Pourquoi Investir ? · Rentabilité Immédiate : Les deux unités sont louées, votre investissement travaille pour vous dès le premier jour. · Emplacement Stratégique : Central, proche de tous les services et des grands axes, un atout indéniable pour la valorisation et la demande locative. · Qualité de Construction : Normes neuves et équipements écologiques réduisent les frais de maintenance et améliorent le confort de vie. · Flexibilité : Possibilité d'acquérir l'ensemble pour un investissement structurant ou une unité spécifique. --- Votre Projet Immobilier avec RS IMMO Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de marché de votre bien, nos experts sont à votre écoute. · 📞 Contactez-nous pour une visite privée ou un dossier complet : +352 691 111 104 · 📧 Par e-mail : info@rsimmo.lu · 💻 Voir les photos : RS IMMO vous propose également une estimation gratuite et sans engagement de votre bien immobilier, y compris les week-ends sur rendez-vous. --- RS IMMO – Votre partenaire de confiance pour un projet immobilier réussi.