Dans un nouveau quartier moderne d'Everlange, nichée dans une zone résidentielle calme sans trafic de transit, se trouve cette maison individuelle en gros œuvre construite en 2015, qui offre un espace exceptionnel et des possibilités d'utilisation flexibles. Le bâtiment dispose d'une surface totale d'environ 460 m², dont environ 270 m² de surface habitable**, répartis sur trois étages. La répartition généreuse des pièces permet encore un aménagement personnalisé selon vos souhaits. Le bien immobilier comprend * garage pour 2-3 véhicules * Places de stationnement supplémentaires devant la maison * Espaces de jardin à la fois à l'avant et à l'arrière * Grande terrasse avec beaucoup d'espace pour la détente et la vie de famille en plein air Le gros œuvre offre une base idéale pour choisir librement l'équipement et le design. Les travaux suivants doivent encore être effectués : * électricité * installations d'eau et d'évacuation des eaux usées * Isolation extérieure * isolation de la toiture * salles de bains * Sols * Travaux sur les murs et les plafonds Un avantage particulier de cette propriété est la possibilité de diviser le bâtiment en deux unités d'habitation distinctes**. De ce fait, la maison est idéale comme * maison bi-générationnelle * solution d'habitation pour une grande famille * combinaison d'une utilisation personnelle et d'une location Grâce à la taille existante et aux places de stationnement suffisantes, cette division est facilement réalisable. Situation & infrastructure Everlange convainc par sa très bonne desserte et en même temps par sa qualité de vie élevée. La proximité d'axes de circulation importants permet d'accéder rapidement à : * Redange * Ettelbrück * Luxembourg-Ville Les commerces, les écoles, les garderies ainsi que les soins médicaux se trouvent à une courte distance. L'environnement rural et calme combiné à une bonne infrastructure fait d'Everlange un lieu de résidence particulièrement attractif. Conclusion Une maison aux volumes exceptionnels, aux possibilités d'utilisation flexibles et située dans un endroit calme et recherché - idéale pour les maîtres d'ouvrage, les familles ou les investisseurs qui souhaitent réaliser un projet selon leurs propres idées. ---------- In einem modernen Neubaugebiet von Everlange, eingebettet in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus im Rohbau, das außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 460 m², davon ca. 270 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Etagen. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt noch eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Zur Immobilie gehören: * Garage für 2-3 Fahrzeuge * Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus * Gartenflächen sowohl vorne als auch hinten * Große Terrasse mit viel Platz für Entspannung und Familienleben im Freien Der Rohbau bietet die ideale Grundlage, um Ausstattung und Design frei zu wählen. Folgende Arbeiten sind noch auszuführen: * Elektrik * Wasser- und Abwasserinstallationen * Außenisolierung * Dachdämmung * Bäder * Böden * Wand- und Deckenarbeiten Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen**. Dadurch eignet sich das Haus ideal als: * Zwei-Generationen-Haus * Wohnlösung für eine große Familie * Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Dank der vorhandenen Größe und der ausreichenden Stellplätze ist diese Teilung problemlos realisierbar. Lage & Infrastruktur Everlange überzeugt durch seine sehr gute Anbindung und gleichzeitig hohe Lebensqualität. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von: * Redange * Ettelbrück * Luxemburg-Stadt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die ländlich-ruhige Umgebung kombiniert mit der guten Infrastruktur macht Everlange zu einem besonders attraktiven Wohnort. Fazit Ein Haus mit außergewöhnlichem Volumen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und in ruhiger, begehrter Lage – ideal für Bauherren, Familien oder Investoren, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.