House 1 bedroom in Farciennes (BE)

Réf.IT1263 - FARCIENNES (PIRONCHAMPS)  MAISON 4 FAÇADES À RÉAMÉNAGER AVEC JARDIN ET IMPORTANT POTENTIEL D’EXTENSIONIMMOTORRES vous propose cette maison 4 façades située rue Centrale 88 à Farciennes (Pironchamps), offrant un important potentiel de transformation, de réaménagement et d’extension.Le bien constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant développer leur propre projet d’habitation, ainsi que pour les investisseurs ou professionnels du bâtiment à la recherche d’un immeuble dont la configuration peut encore être largement repensée.L’habitation se présente actuellement sous la forme de grands volumes ouverts, certains travaux ayant déjà été entrepris, tandis que la rénovation et le parachèvement restent à poursuivre.COMPOSITION ACTUELLERez-de-chaussée :Une grande pièce ouverte avec ancien manteau de cheminée et escalier permettant l’accès aux niveaux supérieurs.La configuration actuelle laisse une importante liberté d’aménagement et permet d’envisager une nouvelle organisation des espaces de vie en fonction du projet du futur propriétaire.Premier étage :Une grande pièce ouverte offrant également différentes possibilités de redistribution et de cloisonnement.Niveau supérieur :Un espace supplémentaire accessible par escalier complète le volume principal et présente un potentiel d’aménagement complémentaire.La maison nécessite la poursuite de travaux de rénovation, d’équipement et de parachèvement.JARDIN ET POTENTIEL D’EXTENSIONLe bien bénéficie de la particularité d’être une maison 4 façades et dispose d’un jardin à l’arrière.Les anciennes annexes vétustes situées à l’arrière ont été démolies, libérant ainsi un espace permettant de repenser largement l’organisation et le développement futur de l’habitation.Un avant-projet architectural de transformation et d’extension a été établi en 2023 par l’architecte Marco Piparo. Les documents identifient expressément le projet comme portant sur la « transformation et extension d’une habitation unifamiliale ». Cet avant-projet prévoyait la conservation du volume principal existant et la réalisation d’une importante extension contemporaine à l’arrière, composée de volumes à toiture plate et développée en partie sur deux niveaux. Les représentations 3D permettent d’apprécier concrètement les possibilités envisagées pour le développement du bien vers le jardin. La conception tenait notamment compte de la différence de niveau existante entre la voirie et le jardin, caractéristique particulière de la propriété également visible sur les plans de la situation existante. Cet avant-projet n’a pas été réalisé. Les documents actuellement disponibles auprès de l’agence étant des documents d’avant-projet, la situation urbanistique ultérieure du projet ainsi que l’existence et/ou la validité actuelle d’un éventuel permis d’urbanisme restent à vérifier auprès des autorités compétentes.Les plans et représentations 3D pourront être communiqués aux candidats acquéreurs à titre informatif et illustratif du potentiel de transformation du bien, sans garantie quant à la possibilité de réaliser actuellement le projet tel que représenté.INFORMATIONS TECHNIQUESLe certificat PEB renseigne une surface de plancher chauffée de 97 m² et un volume protégé de 246 m³, avant démolition de l'annexe. PEB : F Consommation spécifique : 451 kWh/m².an. Consommation théorique totale : 44.100 kWh/an.Revenu cadastral non indexé : 239 € pour l’ensemble des parcelles reprises dans l’extrait cadastral communiqué.NOTRE AVISUn bien atypique dont l’intérêt réside avant tout dans son potentiel.Sa configuration 4 façades, son jardin, ses volumes actuellement ouverts et la possibilité de repenser complètement l’arrière de la propriété offrent une base intéressante pour développer un projet personnalisé.L’existence d’un avant-projet architectural déjà étudié en profondeur constitue également un élément appréciable : il permet aux candidats acquéreurs de visualiser ce que pourrait devenir la propriété après transformation et extension, sous réserve naturellement des autorisations urbanistiques requises.Une opportunité à découvrir pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs à la recherche d’un projet offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Informations, dossier et visites : IMMOTORRES VISITES 7J/7, UNIQUEMENT SUR RDV AU 02 / 732.21.90