Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Garten und herrlicher Aussicht Büscheich (8) Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut. Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage in Büscheich unweit von Gerolstein entfernt. Büscheich liegt am Fuß der 618 m hohen Dietzenlay und bietet eine einzigartige Lage mit Nähe zum Wald und vielen Wanderwegen. Es ist ein reines Wohndorf in dem man Ruhe findet. Büscheich ist ein Stadtteil von Gerolstein und 5 Autominuten von Gerolstein entfernt. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und über eine beachtliche Infrastruktur, sowie eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln / Trier. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Diese verteilt sich auf 145 m² in der Hauptwohnung und 64 m² in der Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung hat folgende Zimmer, Diele mit Garderobe, Gäste WC, Flur, 3 Schlafzimmer, barrierefreies Bad, großes Wohn- / Esszimmer, Küche mit Spint. Von zwei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Einliegerwohnung hat folgende Zimmer, Flur mit Windfang, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Das Grundstück ist 633 m² groß. Das Dachgeschoss ist mit entsprechender baulicher Genehmigung ausbaubar. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1973 Endenergieverbrauch: 232,3 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: G Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele mit Garderobe, Gäste WC, Flur, 3 Schlafzimmer, Wohn- / Esszimmer, Küche mit Spind, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC Sockelgeschoss: ELW: Eingang, Windfang, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Wohnzimmer, Küche sowie ein Kellerraum Keller: Garage, Flur, Heizungsraum und 3 Kellerräume. Speicher: Spitzboden Außen: Balkon, Garten Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.