Detached house 5 bedrooms in Gouvy (BE)

Charmante maison individuelle en pierre de taille avec vue panoramique à Limerlé (Gouvy/Belgique) – grand terrain, licence de gîte et nombreuses possibilités d'utilisation Au cœur du magnifique paysage des Ardennes belges, dans le village idyllique de Limerlé (commune de Gouvy), se trouve cette maison individuelle en pierre de taille pleine de caractère, construite en 1921. La propriété est située dans un endroit calme et offre une vue panoramique imprenable sur les prairies et la nature. Elle se trouve sur un terrain très spacieux d'environ 6 800 m² et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : résidence privée, location touristique ou une combinaison des deux. Une partie de la maison est actuellement utilisée avec succès comme maison de vacances / gîte « Les Glycines ». Cette unité dispose de 4 chambres, 2 salles de bains, un salon spacieux et une cuisine spacieuse, et offre suffisamment d'espace pour accueillir des invités et des familles. Particulièrement intéressant : l'autorisation officielle pour la location touristique en tant que gîte a déjà été obtenue, ce qui permet une utilisation immédiate comme logement de vacances ou une source de revenus supplémentaire intéressante. De plus, la maison comprend un appartement séparé, actuellement occupé par le propriétaire. Celui-ci offre une surface habitable d'environ 63 m² et dispose d'une cuisine récemment rénovée. À côté se trouve également un atelier d'environ 23 m², idéal pour les activités créatives, les loisirs ou un petit bureau. Le bâtiment dispose également d'une grande grange aménageable d'environ 118,33 m², qui offre un potentiel supplémentaire pour créer des espaces de vie, des logements de vacances ou des espaces de loisirs. Le vaste terrain comprend également une petite écurie, ce qui rend la propriété idéale pour les amoureux des animaux ou pour un petit élevage amateur. Points forts du bien immobilier : - Maison indépendante en moellons (construite en 1921) - Situation calme avec vue panoramique dégagée - Grand terrain d'environ 6 800 m² - Gîte « Les Glycines » actuellement en activité (4 chambres / 2 salles de bains) - Permis officiel de location touristique disponible - Appartement séparé d'environ 63 m² avec cuisine neuve - Atelier d'environ 23 m² - Grange aménageable d'environ 118,33 m² - Petite écurie sur le terrain Situation - Vivre dans les Ardennes La région de Gouvy / Limerlé est l'une des plus belles et des plus riches en nature des Ardennes belges. Des collines douces, de vastes forêts, des rivières et de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables caractérisent les environs. La région est particulièrement appréciée des amoureux de la nature, des randonneurs, des cyclistes et des personnes en quête de tranquillité. Malgré son emplacement calme, les commerces, restaurants et services sont accessibles en quelques minutes. Le Luxembourg est également relativement proche, ce qui rend la région encore plus attrayante. Une occasion rare pour les amoureux de la nature, les investisseurs ou les personnes à la recherche d'une maison exceptionnelle avec un potentiel touristique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. *** ---------- Charmantes freistehendes Bruchsteinhaus mit Panorama-Blick in Limerlé (Gouvy/Belgien) – großes Grundstück, Gîte-Lizenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Inmitten der wunderschönen Landschaft der belgischen Ardennen, im idyllischen Dorf Limerlé (Gemeinde Gouvy), befindet sich dieses charaktervolle freistehende Bruchsteinhaus aus dem Jahr 1921. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage und bietet einen freien, unverbaubaren Panorama-Blick über Wiesen und Natur. Das Anwesen steht auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 6.800 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: privates Wohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Ein Teil des Hauses wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus / Gîte „Les Glycines“ genutzt. Diese Einheit verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche und bietet ausreichend Platz für Gäste und Familien. Besonders attraktiv: Die offizielle Genehmigung zur touristischen Vermietung als Gîte liegt bereits vor, wodurch eine sofortige Nutzung als Ferienunterkunft oder eine interessante zusätzliche Einnahmequelle möglich ist. Zusätzlich befindet sich im Haus eine separate Wohnung, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und verfügt über eine neu renovierte Küche. Angrenzend befindet sich außerdem ein Atelier mit ca. 23 m², ideal für kreative Tätigkeiten, Hobbyräume oder ein kleines Büro. Das Gebäude verfügt außerdem über eine große, ausbaubare Scheune mit ca. 118,33 m², die weiteres Potenzial für Wohnraum, Ferienunterkünfte oder Freizeitbereiche bietet. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Pferdestall, wodurch sich die Immobilie auch für Tierliebhaber oder eine kleine Hobbytierhaltung eignet. Highlights der Immobilie: - Freistehendes Bruchsteinhaus (Baujahr 1921) - Ruhige Lage mit freiem Panorama-Blick - Großes Grundstück von ca. 6.800 m² - Aktuell betriebenes Gîte „Les Glycines“ (4 Schlafzimmer / 2 Badezimmer) - Offizielle touristische Vermietungsgenehmigung vorhanden - Separate Wohnung ca. 63 m² mit neuer Küche - Atelier ca. 23 m² - Ausbaubare Scheune ca. 118,33 m² - Kleiner Pferdestall auf dem Grundstück Lage – Leben in den Ardennen Die Region Gouvy / Limerlé gehört zu den schönsten und naturreichsten Gegenden der belgischen Ardennen. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder, Flüsse und zahlreiche Wander- und Radwege prägen die Umgebung. Die Gegend ist besonders beliebt bei Naturfreunden, Wanderern, Radfahrern und Ruhesuchenden. Gleichzeitig bietet sie eine hohe touristische Nachfrage für Ferienhäuser. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch Luxemburg ist relativ schnell erreichbar, was die Region zusätzlich attraktiv macht. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Investoren oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause mit touristischem Potenzial. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ***