L'immobilière ANTONY E. est fière de vous présenter en exclusivité cette maison d'architecte individuelle 5 chambres d'environ 357 m² habitables (plus de 500 m² de surface utilisable), assise sur un terrain de 8,55 ares sans vis-à-vis et à proximité des transports en commun ainsi que de l'autoroute A1 (Gare sur la ligne Luxembourg-Allemagne et transports scolaires). Si vous cherchez de l'espace et de la luminosité, cette maison est faite pour vous ! Vu dégagée et environnement calme dans un quartier résidentiel. Conviendrait parfaitement pour une famille et/ou professionnel à son compte souhaitant exercer à domicile. A visiter ! Elle se compose comme suit (sur demi-niveaux) : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, une toilette séparée, deux séjours lumineux dont un de 42 m² avec portes fenêtres menant aux terrasses et un second de 26 m², une cuisine équipée et séparée donnant accès à la véranda de 10 m² chauffée ainsi qu'une arrière cuisine pouvant servir de débarras. Au 1er étage : quatre belles chambres à coucher de 14 m² à 26 m² dont une avec sa propre salle de douche et coin dressing, un bureau de 26 m² pouvant également servir de chambre, un débarras et placard sur le palier et une salle de bain séparée. Au 2éme étage : vous retrouverez un grenier complètement aménagé avec fenêtre pour une surface utilisable d'environ 140 m². La maison dispose également d'un grand sous-sol de 73 m² composé de la chaufferie, d'une buanderie et de différentes caves. Un garage 2 véhicules de 36 m² avec double portes motorisées vient compléter le bien. Pour votre confort, fenêtres à double vitrage, présence d'une prise pour recharge véhicule électrique dans le garage, chaudière au mazout, cheminée dans le séjour, le garage et les caves sont isolés par le plafond et l'eau chaude est produite grâce à des panneaux solaires. La façade est isolée. Quelques informations sur le bien : Construction de 1997, classe énergétique C/D. La disponibilité du bien est à convenir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'un rdv pour une visite des lieux. Agence Antony E. Immobilier S.à.r.l. Une équipe à votre écoute. ---------- Die Immobilienfirma ANTONY E. ist stolz darauf, Ihnen exklusiv dieses freistehende Architektenhaus mit 5 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 357 m² (mehr als 500 m² Nutzfläche) zu präsentieren. Es befindet sich auf einem Grundstück von 8,55 Ar ohne Gegenüber und in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel sowie der Autobahn A1 (Bahnhof auf der Linie Luxemburg-Deutschland und Schultransporte). Wenn Sie nach Platz mit viel Tageslicht suchen, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Freier Blick und ruhige Umgebung in einer ruhigen Wohngegend. Es eignet sich perfekt für eine Familie und/oder einen selbständigen Unternehmer, der von zu Hause aus arbeiten möchte. Besichtigen Sie es! Es setzt sich wie folgt zusammen (auf halben Ebenen): EG: Großer Eingangsbereich, separate Toilette, zwei helle Wohnzimmer, eines davon 42 m² mit Fenstertüren zu den Terrassen und ein zweites 26 m², eine separate Einbauküche mit Zugang zur beheizten Veranda von 10 m² sowie eine Spülküche, die als Abstellraum dienen kann. 1. OG: vier schöne Schlafzimmer von 14 m² bis 26 m², eines davon mit eigenem Duschbad und Ankleidebereich, ein Büro von 26 m², das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Abstellraum und Einbauschrank auf dem Flur und ein separates Badezimmer. 2. OG: Hier befindet sich ein komplett ausgebauter Dachboden mit Fenster und einer nutzbaren Fläche von ca. 140 m². Das Haus verfügt außerdem über einen großen Keller von 73 m², der sich aus dem Heizraum, einer Waschküche und verschiedenen Kellern zusammensetzt. Eine Garage für zwei Fahrzeuge von 36 m² mit motorisierten Doppeltüren vervollständigt das Objekt. Für Ihren Komfort sorgen doppelt verglaste Fenster, ein Anschluss zum Aufladen von Elektrofahrzeugen in der Garage, eine Ölheizung, ein Kamin im Wohnzimmer, die Garage und die Kellerräume sind von der Decke aus isoliert und das Warmwasser wird mithilfe von Photovoltaikanlagen erzeugt. Die Fassade ist isoliert. Einige Informationen zur Immobilie: Baujahr 1997, Energieklasse C/D. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Agentur Antony E. Immobilier S.à.r.l. Ein Team, das Ihnen zuhört.