Nous vous invitons à découvrir cette propriété d'exception, située dans le charmant village de Hagen en France, à deux petites minutes de la frontière luxembourgeoise (Frisange). Ce bien unique se distingue par sa polyvalence : il peut servir de maison individuelle spacieuse et libre des quatre côtés ou bien comme 2 appartements indépendants, chacun possédant son caractère unique et son intimité propre. Il est entourée d'un charmant jardin, avec l'avantage supplémentaire de 2 ateliers et 4 garages fermés. Sur un terrain généreux de 18,73 ares, la propriété présente une surface habitable de 291,82 m² et une surface annexe de 209,43 m². Construite en 1979, cette demeure a été rénovée et transformée avec le temps, présentant aujourd'hui un passeport énergétique de classe D-E. Agencement détaillé : Au premier étage : Appartement 1 de 133,84 m², comprenant : * Séjour : 37,52 m² * Dégagement 1 : 7,98 m² * Cuisine : 13,24 m² * Entrée : 7,74 m² * Couloir : 5,84 m² * Chambre 1 : 11 m² * Chambre 2 : 10,13 m² * Chambre 3 : 12,42 m² * Chambre 4 : 20,51 m² * WC : 1,50 m² * Salle de bains : 5,96 m² * Véranda : 19,96 m² Au deuxième étage : * Un grenier non aménagé Au rez-de-chaussée : Appartement 2 de 157,98 m², composé de : * Séjour : 40 m² * Cuisine : 13,14 m² * Entrée 1 : 6,50 m² * Salle de bains : 7,96 m² * Dégagement 1 : 11,11 m² * Chambre 1 : 18,65 m² * Dégagement 2 : 6,71 m² * Chambre 2 : 18,06 m² * WC : 2 m² * Garage aménagé : 18 m² * Buanderie : 13,03 m² * Dégagement 3 : 0,80 m² * Entrée 2 : 2,02 m² * Véranda : 38,06 m² Annexes : * Garage 1 : 36,90 m² * Garage 2 & 3 : 77,36 m² * Garage 4 : 37,15 m² * Atelier 1 & 2 Informations supplémentaires : * Toiture rénovée * Façade refaite * Chaudière à condensation récente * Isolation de dalle de grenier neuve * Tuyauterie mise à jour * Système d'adoucissement d'eau installé * Fenêtres double vitrage * Placards intégrés * Baignoire à remous * Système de récupération d'eau de pluie (30 000 litres) avec irrigation Cette demeure, construite avec une architecture réfléchie, permet de vivre dans un grand confort en tant que maison familiale tout en ayant la possibilité de séparer l'espace en deux appartements indépendants, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante ou la possibilité d'accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun. Venez visiter et laisser vous séduire par les multiples atouts et configurations possibles de cette propriété. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ---------- Wir laden Sie ein, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken, das sich im charmanten Dorf Hagen in Frankreich befindet, nur zwei Minuten von der luxemburgischen Grenze (Frisange) entfernt. Diese einzigartige Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: Sie kann als geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohnungen genutzt werden, wobei jede ihren eigenen Charakter und ihre Privatsphäre bewahrt. Sie ist umgeben von einem reizvollen Garten und bietet zusätzlich den Vorteil von 2 Werkstätten und 4 geschlossenen Garagen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 18,73 Ar und bietet eine Wohnfläche von 291,82 m² sowie eine Nebenfläche von 209,43 m². Erbaut im Jahr 1979, wurde diese Residenz im Laufe der Zeit renoviert und umgestaltet und verfügt heute über einen Energiepass der Klasse D-E. Detaillierte Aufteilung: Im ersten Stock: Wohnung 1 von 133,84 m², bestehend aus: * Wohnzimmer: 37,52 m² * Durchgang 1: 7,98 m² * Küche: 13,24 m² * Eingang: 7,74 m² * Flur: 5,84 m² * Schlafzimmer 1: 11 m² * Schlafzimmer 2: 10,13 m² * Schlafzimmer 3: 12,42 m² * Schlafzimmer 4: 20,51 m² * WC: 1,50 m² * Badezimmer: 5,96 m² * Veranda: 19,96 m² Im zweiten Stock: * Ein unausgebauter Dachboden Im Erdgeschoss: Wohnung 2 von 157,98 m², bestehend aus: * Wohnzimmer: 40 m² * Küche: 13,14 m² * Eingang 1: 6,50 m² * Badezimmer: 7,96 m² * Durchgang 1: 11,11 m² * Schlafzimmer 1: 18,65 m² * Durchgang 2: 6,71 m² * Schlafzimmer 2: 18,06 m² * WC: 2 m² * Umgebaute Garage: 18 m² * Waschküche: 13,03 m² * Durchgang 3: 0,80 m² * Eingang 2: 2,02 m² * Veranda: 38,06 m² Anbauten: * Garage 1: 36,90 m² * Garage 2 & 3: 77,36 m² * Garage 4: 37,15 m² * Werkstatt 1 & 2 Zusätzliche Informationen: * Erneuertes Dach * Fassade erneuert * Neue Kondensationsheizung * Neue Dämmung des Dachbodens * Aktualisierte Rohrleitungen * Installiertes Wasserenthärtungssystem * Doppelt verglaste Fenster * Eingebaute Schränke * Whirlpool-Badewanne * Regenwasserrückgewinnungssystem (30.000 Liter) mit Bewässerung Diese Residenz, gebaut mit durchdachter Architektur, ermöglicht ein komfortables Leben als Familienheim und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Raum in zwei unabhängige Wohnungen aufzuteilen, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt oder die Möglichkeit bietet, eine große Familie zu beherbergen, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt. Kommen Sie zu Besuch und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und möglichen Konfigurationen dieses Anwesens verführen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ---------- We invite you to discover this exceptional property located in the charming village of Hagen, France, just two minutes from the Luxembourg border (Frisange). This unique property stands out for its versatility: it can serve as a spacious, freestanding individual home or as 2 separate apartments, each with its own unique character and privacy. It is surrounded by a charming garden, with the added benefits of 2 workshops and 4 enclosed garages. Situated on a generous plot of 18.73 ares, the property offers a living space of 291.82 sqm and an additional area of 209.43 sqm. Built in 1979, this residence has been renovated and transformed over time, currently holding an energy passport of class D-E. Detailed layout: On the first floor: Apartment 1, 133.84 sqm, comprising: * Living room: 37.52 sqm * Hall 1: 7.98 sqm * Kitchen: 13.24 sqm * Entrance: 7.74 sqm * Hallway: 5.84 sqm * Bedroom 1: 11 sqm * Bedroom 2: 10.13 sqm * Bedroom 3: 12.42 sqm * Bedroom 4: 20.51 sqm * Toilet: 1.50 sqm * Bathroom: 5.96 sqm * Veranda: 19.96 sqm On the second floor: * An unfinished attic On the ground floor: Apartment 2, 157.98 sqm, consists of: * Living room: 40 sqm * Kitchen: 13.14 sqm * Entrance 1: 6.50 sqm * Bathroom: 7.96 sqm * Hall 1: 11.11 sqm * Bedroom 1: 18.65 sqm * Hall 2: 6.71 sqm * Bedroom 2: 18.06 sqm * Toilet: 2 sqm * Converted garage: 18 sqm * Laundry room: 13.03 sqm * Hall 3: 0.80 sqm * Entrance 2: 2.02 sqm * Veranda: 38.06 sqm Annexes: * Garage 1: 36.90 sqm * Garages 2 & 3: 77.36 sqm * Garage 4: 37.15 sqm * Workshop 1 & 2 Additional information: * Renovated roof * Refurbished facade * Recent condensing boiler * New attic floor insulation * Updated piping * Installed water softening system * Double glazed windows * Built-in closets * Whirlpool tub * Rainwater recovery system (30,000 liters) with irrigation This residence, built with thoughtful architecture, allows for comfortable living as a family home while also offering the potential to separate the space into two independent apartments, providing an interesting investment opportunity or the possibility to accommodate a large family while maintaining individual privacy. Come visit and let yourself be captivated by the multiple assets and possible configurations of this property. Contact us for more information or to arrange a visit.