PRIX NEGOCIABLE ! LIVINGHOME a le plaisir de vous présenter ici un BIEN D'EXCEPTION situé au Nord du Grand-Duché de Luxembourg, plus exactement dans la commune de Wincrange. Très bien soigné! Cette belle maison d'architecte au style contemporain a été construite en l'an 2000. Vous serez séduits par des lignes épurées, des formes géométriques simples et unies. La disposition originale des pièces offre un mode de vie différent et pratique. L'Entrée principale de la maison, ouverte sur deux niveaux, permet à la lumière de traverser l'ensemble de la maison et l'espace mezzanine. Surface habitable: 200m2 Surface totale : 330m2 Contenance du terrain: 10,76 ares Possibilité d'acquérir une parcelle (prairie) supplémentaire d'une contenance de 21,61 ares, située à l'arrière du jardin! DESCRIPTION: SOUS-SOL: (130m2) - 2 garages - chaufferie - espace rangement - buanderie - espace fitness/wellness équipé d'une douche, d'un WC et de tous les raccordements pour une cabine sauna REZ-DE CHAUSSEE: (100m2) - Entrée principale - WC séparé - salle à manger - salon équipé d'un poêle à bois - débarras - nouvelle cuisine en chêne massif de 2021, équipée d'un frigo américain de 2017, appareils électro-ménagers de la marque SIEMENS, plan de travail en granit, table en chêne brut réglable en hauteur, permettant soit de s'y installer avec des tabourets soit avec des chaises. Accès direct vers la pergola et jardin ETAGE 1: (100m2) - galerie équipée de placards - chambre à coucher parentale I équipée d'un dressing et accès direct sur balcon - chambre à coucher II - bureau pouvant également servir de chambre à coucher III - salle de bain avec accès sur balcon COMBLES: - grenier rangement EXTERIEURS: - pergola bioclimatique haut de gamme - jardin partiellement clôturé par une haie de hêtres, aménagé d'un emplacement barbecue, potager surélevé pour légumes ou plantes aromatiques, raccordement eau et électricité - 2-3 emplacements extérieurs ASPECTS TECHNIQUES: - construction en blocs isolants - sols recouverts de carrelage, de parquet massif pour le salon et parquet stratifié pour la chambre parentale - escalier principale recouvert de carrelage - façade isolée et recouverte d'un crépi - toiture isolée et recouverte d'ardoises naturelles et de zinc au niveau de la coupole et corniche - menuiserie extérieure: châssis en bois double vitrage - moustiquaires - menuiserie intérieure: portes en bois de hêtre - volets roulants électriques au niveau cuisine et hall - chaudière au mazout de la marque "Budérus", capacité réservoir 3000 litres - radiateurs design - antenne TV parabolique ou abonnement - système alarme intrusion: filaire avec contacts fenêtres et détecteur intrusion - détecteurs de fumée - pergola bioclimatique (chauffée, vitrée, stores et toit rétractable, éclairage LED) installée en 2019 - réservoir eau de pluie d'une capacité de 3000 litres pour alimenter WC, machine à laver possible, robinet garage (pour lavage voiture et arrosage jardin) - les placards à l'étage (Galerie et Dressing) sont en bois de bouleau fabriqués sur mesure SITUATION GEOGRAPHIQUE: HAMIVILLE est un petit village situé au nord du pays, proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, Lycée international de Clervaux, Lycée de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité. Le transport public en bus est assuré ainsi que le transport ferroviaire se trouve à une vingtaine de minutes. DISTANCES: - Bastogne 20 minutes - Houffalize 10 minutes (autoroute E25) - Pommerloch 15 minutes - Wiltz 20 minutes - Clervaux 15 minutes - Troisvierges 15 minutes à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges : ° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train - Diekirch 40 minutes - Ettelbruck 40 minutes Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège CONTACTS: Tel fixe: +352 27 80 83 56 E-Mail: info@livinghome.lu