Propriété d'exception libre de 4 côtés à Heffingen. Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant au coeur du canton de Mersch, cette élégante propriété individuelle construite en 2011 offre des prestations de très haut standing. Conçue avec des matériaux nobles, elle bénéficie d'une excellente classe énergétique d'origine A/B et propose un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et sérénité. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec espace vestiaire intégré, suivi d'un cabinet de toilette séparé pour les invités. En entrant dans l'espace de vie, vous découvrez un coin idéal pour la lecture ou l'apéro. Le séjour et la salle à manger forment un vaste volume de réception traversant avec feu ouvert, baigné de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées. Ces dernières s'ouvrent de plain-pied sur une terrasse et un jardin paysager de 7,51 ares orienté Sud-Ouest, à l'abri des regards et garantissant une intimité totale. La cuisine d'architecte avec espace dînatoire haut de gamme complète harmonieusement cet étage pensé pour une vie familiale élégante et conviviale. Le premier étage est dédié à l'espace nuit principal, desservi par un hall de distribution fluide. Il propose une exceptionnelle suite parentale entièrement privative comprenant la chambre, un dressing et une salle de bains complète avec baignoire et douche. Deux belles chambres supplémentaires complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de douche indépendante. Le deuxième étage offre un espace polyvalent particulièrement agréable, s'ouvrant sur une grande pièce d'accueil ouverte pouvant faire office de salon privé, salle de jeux, espace de télétravail ou bibliothèque. Cet espace distribue deux chambres additionnelles. Le sous-sol complet propose des infrastructures de confort optimales. Il abrite un grand garage sécurisé permettant de stationner trois véhicules de front, complété à l'extérieur par deux emplacements de parking supplémentaires devant la propriété. Ce niveau comprend également une cave à vin, une buanderie, une grande cave de stockage, une chaufferie technique ainsi qu'un cabinet de toilette d'appoint. Sur le plan technique, la propriété dispose de panneaux photovoltaïques, d'un récupérateur d'eau de pluie ainsi que d'un système d'alarme complet. Ce bien clé en main permet au futur acquéreur de s'installer immédiatement dans une propriété parfaitement entretenue, sans attendre les 24 mois de délais et les contraintes liés à une nouvelle construction. Par mesure de discrétion et afin de sécuriser au mieux votre projet, les visites se feront sur présentation d'une attestation de capacité financière. Prix de présentation : 1 995 000 € Frais d'Agence Inclus. Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Pour toute question ou demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME, à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ------------------------------------------------------------------------ Exceptional 4-sided detached property in Heffingen. Located in a quiet and green residential area in the heart of the Mersch canton, this elegant detached property built in 2011 offers high-end features. Designed with noble materials, it benefits from an excellent original energy class A/B and offers a rare living environment combining comfort, brightness, and serenity. Upon entering, the house captivates with its generous volumes and fluid layout. The ground floor opens onto an entrance hall with an integrated cloakroom area, followed by a separate guest toilet. Stepping into the living area, you will find an ideal corner for reading or enjoying an aperitif. The living and dining room form a vast, light-filled, double-aspect reception space with a traditional open fireplace. Large bay windows provide walk-out access to a terrace and a beautifully landscaped 7.51-acre garden facing South-West, sheltered from view and ensuring absolute privacy. The architect-designed kitchen with a high-end dining area harmoniously completes this floor, which has been thoughtfully designed for elegant and convivial family living. The first floor is dedicated to the main sleeping area, served by a fluid hallway. It features an exceptional, fully private master suite including the bedroom, a custom-made dressing room, and a full en-suite bathroom with both a bathtub and a shower. Two additional beautiful bedrooms complete this level, accompanied by an independent shower room. The second floor offers a particularly pleasant and versatile space, opening onto a large open reception area that can serve as a private lounge, playroom, home office, or library. This space distributes two additional bedrooms. The full basement provides optimal comfort and infrastructure. It houses a large secure garage that can accommodate three vehicles side-by-side, complemented outside by two additional parking spaces in front of the property. This level also includes a wine cellar, a laundry room, a large storage cellar, a technical boiler room, and an additional guest toilet. On a technical note, the property features solar panels, a rainwater harvesting system, and a comprehensive alarm system. This turn-key property allows the future buyer to move in immediately into a perfectly maintained home, without waiting for the 24-month delays and constraints associated with a new construction project. For discretion purposes and to best secure your project, viewings will be arranged upon presentation of a proof of financial capacity. Asking price: €1,995,000 Agency Fees Included. The information contained in this advertisement is provided for information purposes only and is non-contractual. Available immediately, this property allows for quick and easy move-in, making it an ideal opportunity for a first purchase or an investment. ELSA'HOME Agency is here to help you realise your projects with complete confidence.