Sie sind auf der Suche nach dem Traumhaus für Ihre Familie ? Dann können wir Ihnen dieses geräumige und gepflegte Haus anbieten. Sie finden es in Herchweiler, in einer ruhig gelegen Wohnlage. Herchweiler ist eine Gemeinde in der Westpfalz, an der Landesgrenze zum Saarland. Das 1981 erbaute Haus wurde immer wieder renoviert, so das sie mit wenigen kosmetischen Renovierungen, sofort einziehen könnten. Es wurde auf einem 729m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m², die sich auf Wohnraum im Untergeschoß, Erdgeschoss und einem Zimmer im Dachgeschoss verteilen. Das komplett gedämmte Dachgeschoss ist bereits zum weiteren Ausbau ausgerichtet. Aufteilung: Untergeschoß-Keller - 2 Wohnräume, eine Küche,ein WC mit Dusche, Heiz- und Tankraum, Werkstatt und Flur und Zugang zur Garage. Die Wohnräume im Keller könnte man auch als Einliegerwohnung nutzen. Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, Balkon, Bad und zusätzliches WC, Dachgeschoß: ein Zimmer und Zugang zum großen, ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Leitungen für Wasser und Heizungen sind bereits vorgerichtet. Da das Haus mit Porotondämmsteinen gebaut wurde ist eine zusätzlichen Dämmung nicht unbedingt erforderlich. Die Ölheizung wurde 2016 mit einem neuen Vissmann-Brennwertkessel erneuert. Zusätzlich können sie mit dem 8/9 kwh Kaminofen Energiekosten für Heizöl sparen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich für Ihre Familie ihre Wunsch nach einer Traumimmobilie. Freistehendes, massiv erbaute EHF. Baujahr 1981, Grundstück 729m² Dach: Satteldach mit Braas-Ziegel, gedämmt, Giebel/Wetterseite mit Schiefer verkleidet, Decken: Betondecke Heizung: Viessmann Öl-Brennwertkessel 2016 erneuert zusätzlich Kaminofen 8/9 kwh, Wohnfläche ca.140m² Keller-Untergeschoss, Erd- und ausbaufähiges Dachgeschoss, Keller-Untergeschoss: 2 Wohnräume, Küche,WC-Dusche, Flur, Werkstatt, Heiz- und Tankraum und Garage, Erdgeschoß: Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WCF, Flur, Balkon und Terrasse Dachgeschoss: ein Zimmer und großer Speicher ausbaufähig, Wasser- und Stromleitungen bereits gelegt, Decken: Stahlbeton, Außenwände: Poroton-Dämmstein, Innenwände: Bimshohlblocksteine Fenster: Holz, 2fach mit Rollläden, Garage und 2 Stellplätze, Sie erwerben diese Haus für: 255.000,- Euro VB Energieausweis: ist beantragt wird nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Neugierig? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name vorliegt und zwecks weiterer Kontaktaufnahme eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sonstiges Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann. Rufen Sie mich an - Ich bin nicht weiter entfernt als Ihr TelefonHerchweiler ist eine ruhig gelegene Wohngemeinde in der Westpfalz, direkt an der Landesgrenze zum Saarland gelegen. Der Durchgangsverkehr hält sich in Grenzen, da es sich auch bei den beiden Hauptdurchgangsstraßen nur um Kreisstraßen handelt. Gleichwohl ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Lediglich 2km sind es bis zur nächsten Bundesstraße, 3 bzw. 5 km zur Autobahnanschlußstelle Reichweiler bzw. Kusel der A62. Die Städte Kusel und St. Wendel sind in ca. 10 bis 15 Minuten, Kaiserslautern, Neunkirchen oder Homburg in ca. 30 Minuten, Trier und Saarbrücken in ca. 1 Stunde bequem mit dem Auto erreichbar. In 10km Entfernung liegt der Bahnhof Kusel, der in Richtung Landstuhl/Kaiserslautern an den Fernverkehr angebunden ist, in etwa 15km Entfernung der Bahnhof Neubrücke/Nahe, der über die Nahetalstrecke eine Bahnanbindung Richtung Mainz ermöglicht. Zwei Bushaltestellen sowie ein Ruftaxisystem bilden den öffentlichen Personennahverkehr in Herchweiler selbst ab. Ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich im benachbarten Konken, wohin Schulbuslinien verkehren. Weiterführende Schulen finden sich in Kusel sowie im saarländischen Freisen. Mitten im Ort, zentral gelegen am Dorfgemeinschaftshaus, gibt es einen großen Kinderspielplatz, daneben einen Bouleplatz. Etwas außerhalb des Ortes befindet sich ein Sportplatz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Konken oder im saarländischen Oberkirchen hier haben wir auch eine ärztliche Grundversorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt sowie Apotheke). Fachärzte sowie ein Krankenhaus gibt es sowohl in Kusel als auch St. Wendel in ca. 10 bis 15km Entfernung.. Allerdings besteht mit dem Landgasthaus Wolfsbornerhof noch Gastronomie vor Ort, ebenso finden sich kleinere Gewerbebetriebe. Der gesamte Ort ist mit schneller DSL-Anbindung versorgt. Es stehen Datenraten bis 100kBit/s flächendeckend zur Verfügung. www.herchweiler