Zum Verkauf steht dieses attraktive, ca. 1998 massiv gebaute Einfamilienhaus in schöner, ländlicher Wohnlage von Neuhütten bei Hermeskeil im Hunsrück. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit Kinderwunsch oder zur Vermietung. Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften: + schönes Einfamilienhaus mit ca. 113,5 m² Wohnfläche + 1174 m² Grundstück mit Carport und bebaubarer Wiesenfläche + großzügige Wohnräume und moderner, freundlicher Grundriss + familienfreundliche Umgebung, ländliche Lage + Massivbauweise in gutem Zustand + gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindung an die umliegenden Orte und Städte + angenehmer Wohnkomfort in hellen Wohnräumen + Tageslichtbad vorhanden + große Schlafzimmer, eins mit Balkonzugang + ca. 35m² großer Carport + moderne Terrassenüberdachung Parken Sie bequem und direkt vor dem Haus in Ihrem Carport aus Massivholz. Über den gepflasterten Vorplatz sowie die einladende Terrasse samt Überdachung gelangen Sie in den offen gehaltenen Dielen- und Flurbereich des Erdgeschosses der Immobilie. Rechts vom Flur erwartet Sie eine schöne Küche mit offenem Essbereich mit Tageslicht (ca. 16 m²). Ob allein nach Feierabend oder am Wochenende mit der ganzen Familie, hier können Sie sich austoben und die besten Gerichte zubereiten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Mit einer großen, hellen Fensterfront empfängt Sie links im Flur das schöne, ca. 22,5 m² große Wohnzimmer. Lassen Sie hier die Abende im Kreise der Familie entspannt ausklingen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Haushaltsgeräte. Hier ist auch die Gastherme der Firma "VAILLANT" untergebracht. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das helle Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschtischelement. Über die schöne, massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie zwei ca. 22,5 m² große Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick in die Hunsrücker Natur. Im Außenbereich bietet das großzügig eingezäunte Grundstück und der weitläufige Garten schöne Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten. Ein Zugang an der Rückseite des Hauses zu einem zusätzlichen Abstellraum (für Gartengeräte) ist vorhanden. Ein so gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Platzangebot und der ruhigen Wohnlage ist ein sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie in Neuhütten bei Hermeskeil. Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist ca. 1998 massiv errichtet worden. Eine Teilunterkellerung (Außentür) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der ca. 35 m² große Carport bietet Ihnen genügend Platz um bequem 2 PKW abzustellen. Beheizt wird das Haus mit einer intakten Flüssiggasheizung aus dem Jahr ca. 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt entsprechend dezentral über Durchlauferhitzer. Der Gastank im Garten fasst etwa 6000l . Der Gasvorrat zum Tage der Übergabe des Objektes ist im Kaufpreis enthalten und mitverkauft. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Baujahr. Rollläden sind vorhanden. Die Elektrik ist ebenfalls aus dem Baujahr. Das Dach zeigt sich als Satteldach, eingedeckt mit Dachpfannen. Fazit: + idyllische Wohnlage + massive Bauweise + schöne Raumaufteilung bei ca. 113 m² Wohnfläche auf 2 Etagen + 2 Schlafzimmer + 1 Badezimmer mit Tageslicht + 1174 m² großes Grundstück mit weitläufigem Gartenanteil + bebaubares Grundstück + Carport aus dem Jahr 2012 + Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2022 Baujahr: 1998 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 123,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDiese schöne Immobilie liegt in Neuhütten, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Hermeskeil, im Westen von Rheinland-Pfalz. Die Nationalparkgemeinde besticht vor Allem durch dessen Idylle und ruhige Atmosphäre, nicht umsonst darf Neuhütten sich als staatlich anerkannten Erholungsort bezeichnen. Neuhütten lebt von dessen naturbelassenen Charakter und des gemeinschaftlichen Zusammenlebens aller Mitmenschen, gepaart mit der hervorragenden Anbindung zu der Kleinstadt Hermeskeil. Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes. Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Außerdem beherbergt der Nachbarort Züsch eine Grundschule und jeweils eine katholische und evangelische Kirche. Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. So erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten das Skizentrum am Erbeskopf oder können sich von der exklusiven "Flugausstellung Junior" in nur ca. 8 Minuten Entfernung begeistern lassen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen - Über diese lässt sich die Universitätsstadt Trier in 40 Minuten erreichen. Damit einhergehend ist das Großherzogtum Luxemburg nicht weit entfernt und das Grenzgebiet Mertert ist innerhalb 45 Minuten anfahrbar, sowie die Hauptstadt Luxemburg binnen 60 Minuten. Hermeskeil verfügt außerdem über einen Bahnanschluss. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle. Folgend eine kurze Aufstellung von Städten und Sehenswürdigen Orten in der Nähe: + Neuhütten bis Hermeskeil ca. 10 Minuten (ca. 7,4 Kilometer) + Neuhütten bis Trier ca. 45 Minuten (ca. 43 Kilometer) + Neuhütten bis Schweich ca. 34 Minuten (ca. 36 Kilometer) + Neuhütten bis Luxemburg Grenze ca. 49 Minuten (ca. 55 Kilometer) + Neuhütten bis Luxemburg Stadt ca. 60 Minuten (ca. 85 Kilometer) + Neuhütten bis Saarbrücken ca. 45 Minuten (ca. 56 Kilometer) + Neuhütten bis Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 41 Minuten (ca. 45 Kilometer) + Neuhütten bis Flugausstellung Junior ca. 10 Minuten (ca. 8 Kilometer) + Neuhütten bis Skizentrum Erbeskopf ca. 19 Minuten (ca. 18 Kilometer)