🏢 L’agence GROUP SKYIMMO vous propose ce magnifique immeuble mixte composé d’un rez-de-chaussée commercial et d’un spacieux appartement en duplex.

Idéalement situé à HERSTAL, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant à la fois visibilité pour l’activité commerciale et confort de vie pour la partie résidentielle.

Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement alliant rentabilité et sécurité, grâce à sa double affectation (commerciale et résidentielle) et à son agencement optimal.

📊 COMPOSITION DU BIEN:

REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL (± 90 m²) :

Hall de réception (18 m²) - Salle à manger (15 m²) - Cuisine ( 15 m²) - Couloir ( 1 m²) - 2 WC ( 2 m² chacun) - Espace de stockage ( 28 m²) - Buanderie / espace annexe ( 9 m²)

SOUS - SOL :

Cave (19 m²)

APPARTEMENT DUPLEX (± 57 m²) :

1er niveau : Hall d’entrée (10 m²) - Salon ( 17 m² ) - Cuisine ( 7 m² ) - Salle de bain ( 3 m²)

2e niveau : Chambre (20 m²)

💎 ATOUTS DU BIEN :

Toiture : bonne état
Électricité : en attente de reception
Chauffage : gaz
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : en attente de reception
PEB 1:G - E.spec. : 647 kWh/m2.an - E. total : 41645 kWh/an - Numéro : 20250404015353

💼 Une belle opportunité à ne pas manquer !
Parfait pour investisseurs ou indépendants souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

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