B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison isolée construite en 1989 par Eifelhaus, très bien entretenue & régulièrement rénovée, d'une surface totale de 257 m², dont 160 m² habitable se situant au calme dans une rue sans grand passage à Hollenfels - 15, rue d'Ansembourg. La maison est implantée sur un terrain de 9,11 are, orienté Sud-Est. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: SAS d’entrée, hall d’entrée, séjour ouvert (24m²) équipée d'un poêle à bois, salle à manger (15m²), cuisine très bien équipée (16,8m²) – grande combinaison side-by-side (réfrigérateur, congélateur, frigo à vin), four, four à vapeur combiné, tiroir chauffe-plats, lave-vaisselle, plaques à inductions, Teppanyaki, hotte Berbel – donnant accès à une terrasse (36m² - orientation Sud-Est), une chambre à coucher (13,4m²) et une salle de douche avec WC, lavabo & douche (4,30m²). 1.étage: Palier-estrade surplombant le salon (10m²), une salle de douche avec WC, lavabo, baignoire-jacuzzi & douche italienne (12m²) et deux chambres à coucher (13,5m² & 14m²) dont une avec dressing (12m²). Sous-sol: Couloir, cave (8,2m²), cave à vin (7m²), buanderie (20m²), débarras, local technique/chauffage et un garage pour deux voitures (37m²). -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Localisation calme & verdoyante - Rue sans grand passage - Tranquillité pure vers l’arrière maison – Zone Natura 2000 II. Maison libre de 4 côtés construite en 1989 par Eifelhaus - Maison construite en blocs bisotherme 30cm – blocs isolants - Toiture avec tuile béton, isolation fibre de bois - Fenêtres en bois/alu – triple vitrage – installées en 2010&2014 Volets manuels & électriques Moustiquaires - Chaudière à mazout Chauffage au sol au rez-de-chaussée & salle de bains à l’étage Radiateurs au 1.étage (hors salle de bains) - Nouveau brûleur installé en 2015 - Panneaux thermosvoltaiques pour l’eau chaude installé en 2010 III. Cuisine très bien équipée - installée par Creativ Küchen en 2010 IV. Système d’alarme installé – Wifi - détecteurs de mouvement & fenêtres V. Fibre optique installée VI. Terrasse d’une surface de 36 m² - Orientation Sud-Est - Électricité & eau - Marquise électrique VII. Raccordement eau & électricité dans le jardin VIII. Rénovations : 2009/2010: aménagement 1. Étage, fenêtres triple vitrage 2010/2011: ouverture cuisine/salle à manger 2011 : RCH: sol & portes intérieurs, vlies & peinture, salle de douche 2014 : Fenêtres rez-de-chaussée, Porte d’entrée 2015 : Brûleur de la chaudière 2023 : Façade extérieure IX. Deux emplacement dans le garage - Porte automatique - Garage avec eau & prise haute tension X. Deux emplacements extérieurs XI. Maison de non-fumeurs -- LOCALISATION -- La maison est située dans une route sans grand passage 'rue d'Ansembourg' à Hollenfels. Crèche à Tuntange, école fondamentale à Brouch, toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, Coiffeur, Banque, Lycée etc) se trouvent à Mersch. Mersch : +/− 9 km Gare de Mersch : +/− 10 km Luxembourg-ville. : +/− 22 km Luxembourg-Kirchberg : +/− 24 km Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à mersch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves --